Продаж, дарування, успадкування. Як ухвалення закону 5600 вплине на операції з нерухомістю

7 грудня 2021, 13:31

Прийнятий резонансний законопроєкт 5600 вніс корективи в оподаткування нерухомості, отриманої у спадщину, у дар чи тієї, що продаватиметься.

Про те, які саме зміни відбулися у Податковому кодексі, розповіла керівниця практики податкового права ЮФ Ілляшев та Партнери Ніна Бец спеціально для НВ Бізнес.

Основні зміни щодо операцій з нерухомістю торкнулися питань другого, третього та наступних продажів житлових об'єктів фізичними особами, здійснених за рік. Якщо президент підпише законопроєкт 5600, то набудуть чинності податкові ставки — 0%, 5% чи 18% — залежно від обставин, наведених нижче.

Відео дня

Податкова ставка 0%

Не оподатковується продаж першого за рік об'єкта нерухомості, якщо власник володів ним понад 3 роки або якщо отримав його у спадок.

Податок 5%

Якщо за рік продається вже другий житловий об'єкт, який перебував у власності продавця більш як три роки, то така операція оподатковуватиметься за ставкою 5%.

18% податку

Перший продаж житлового об'єкта нерухомості, яким продавець володів менш як три роки, а також третій та подальші продажі житла, володіння якими становило понад три роки, підлягають оподаткуванню за ставкою 18%. Оподатковується лише різниця між витратами на придбання та доходом від продажу.

Дарування нерухомості

Витратами на отриману у дар нерухомість будуть вважатися лише сплачені:

  • держмито;
  • реєстраційний збір (чи рівноцінні платежі);
  • податки та збори.

Нерухомість, отримана у спадок

Змістовних змін щодо оподаткування продажів успадкованих об'єктів нерухомості не відбулося:

  • перший за рік продаж звільняється від оподаткування. Так само вимога щодо володіння впродовж трьох років успадкованого майна не застосовується;
  • другий, третій та подальші продажі оподатковуються за ставкою 5%. Це стосується будь-яких об'єктів нерухомості, отриманих у спадок.

Слід враховувати, що у разі використання права щодо зарахування витрат при сплаті податку від доходу з продажу нерухомості, у наступному році обов’язковим буде подання декларації з зазначенням розміру доходу. Сплата податку від такої операції так само, як і зараз, має відбутися до нотаріального посвідчення угоди.

Редактор: Гала Конопля
Показати ще новини
Радіо NV
X