Продажа, дарение, наследование. Как принятие закона 5600 повлияет на операции с недвижимостью
Принятый резонансный законопроект 5600 внес коррективы в налогообложение недвижимости, полученной по наследству, в дар или подлежащей продаже.
О том, какие именно изменения произошли в Налоговом кодексе, рассказала руководитель практики налогового права ЮФ Ильяшев и Партнеры Нина Бец специально для НВ Бизнес.
Основные изменения в сделках с недвижимостью затронули вопросы второй, третьей и последующих продаж жилых объектов физическими лицами, осуществленных за год. Если президент подпишет законопроект 5600, то вступят в силу налоговые ставки — 0%, 5% или 18% — в зависимости от обстоятельств, перечисленных ниже.
Налоговая ставка 0%
Не облагается налогом продажа первого за год объекта недвижимости, если владелец владел им более 3 лет или получил его в наследство.
Налог 5%
Если за год продается уже второй жилой объект, который находился в собственности продавца более трех лет, то такая операция будет облагаться налогом по ставке 5%.
18% налога
Первая продажа жилого объекта недвижимости, которым продавец владел менее трех лет, а также третья и последующие продажи жилья, владение которыми составляло более трех лет, подлежат налогообложению по ставке 18%. Облагается налогом только разница между расходами на приобретение и доходом от продажи.
Дарение недвижимости
Расходами на полученную в дар недвижимость будут считаться только уплаченные:
- госпошлина;
- регистрационный сбор (или равноценные платежи);
- налоги и сборы.
Унаследованная недвижимость
Содержательных изменений по налогообложению продаж унаследованных объектов недвижимости не произошло:
- первая за год продажа освобождается от налогообложения. Так же требование по владению в течение трех лет унаследованным имуществом не применяется;
- вторая, третья и последующие продажи облагаются налогом по ставке 5%. Это касается любых объектов недвижимости, полученных в наследство.
Следует учитывать, что в случае использования права по зачислению расходов при уплате налога от дохода по продаже недвижимости, в следующем году обязательным будет предоставление декларации с указанием размера дохода. Уплата налога от такой операции так же, как и сейчас, должна состояться до нотариального удостоверения соглашения.
