Розкішно жити не заборониш. Світові ціни на нерухомість преміум-класу йдуть вгору

18 квітня 2019, 17:00

В лідери за темпами зростання вартості царських апартаментів вирвалися Маніла й Единбург, хоча за вартістю 1 кв. м дорогого житла вічні столиці розкоші Монако і Нью-Йорк вони наздоженуть нескоро, пише НВ.

Власний кінотеатр, масажна кімната, тренажерний зал, сауна і хамам, а на відкритій терасі — водяна гірка, яка спускається до величезного пейзажного басейну з видом на Лігурійське море. І все це на висоті 170 м над землею.

Відео дня

Так виглядає найдорожча квартира планети — п'ятиповерховий пентхаус площею понад 3 тис. кв. м і вартістю $ 335 млн на вершині скляного хмарочоса La Tour Odeon в Монако. Елітна нерухомість в цій карликовій державі на південному заході Європи цінується як ніде: за $1 млн тут можна купити всього 16 кв. м елітного житла, вдвічі менше, ніж в недешевому Лондоні, і в 2,5 разу менше, ніж в Женеві.

Навіть звичайнісінька нерухомість в Монако, де кожен третій житель — мільйонер, коштує в середньому $50 тис. за квадратний метр.

Для спуску у відкритий басейн в п'ятиповерховому пентхаусі Монако вартістю $335 млн передбачена водяна гірка (Фото: з відкритих джерел)
Для спуску у відкритий басейн в п'ятиповерховому пентхаусі Монако вартістю $335 млн передбачена водяна гірка / Фото: з відкритих джерел

"Монако має загальновизнаний статус дорого міста, де престижно жити, тут м'який клімат, прекрасна природа, а на набережній можна пришвартувати свою яхту", — розмірковує про переваги Монако для заможних людей киянка Марія Абдулліна, яка влітку 2018-го своїми очима побачила цей куточок розкішного життя.

І ціни на нерухомість в європейському князівстві продовжують повзти вгору, як і в більшості інших столиць преміального житла. За даними міжнародної консалтингової компанії в сфері нерухомості Knight Frank, в 2018-му ціни на елітне житло в Монако підросли на 2%.

Ще більш динамічне зростання продемонстрували чотири інших європейських міста: шотландський Единбург, німецький Берлін і Мюнхен, а також іспанський Мадрид, які потрапили в топ-10 індексу PIRI 100 — щорічного дослідження ринку житлової нерухомості преміум-класу, опублікованого Knight Frank на початку березня 2019 року .

"Місця в першій десятці їм забезпечили зростання попиту на оренду, обмежена пропозиція і в більшості випадків жвава місцева економіка, навіть незважаючи на загальне сповільнення зростання в єврозоні", — пояснює Кейт Еверетт-Аллен, голова відділу міжнародних досліджень компанії.

Позитивну динаміку продемонстрували практично три чверті учасників PIRI 100. А найгарячішим ринком елітної нерухомості за підсумками 2018 року виявилась столиця Філіппін Маніла. На думку аналітиків, подорожчання тут викликали дефіцит пропозиції і зростання економіки країни.

Гарячі ринки

Уже через рік філіппінська столиця стане трохи більше нагадувати місто майбутнього з голлівудських фільмів: з надземними дорогами і зеленими пішохідними зонами посеред ділового центру. У 2020-му тут планують завершити масштабний проект зі зведення віадука Skyway Stage 3 протяжністю понад 18 км, який з'єднає автомагістралі на півночі і півдні мегаполіса, а також розширити зелений житловий та діловий квартал Filinvest City.

Уже сьогодні 13-мільйонна Маніла вважається одним з найбільш густонаселених міст планети, і мегаполіс продовжує рости і будуватися. Навіть незважаючи на високий рівень бідності та злочинності, місцева нерухомість дорожчає. Насамперед — житло преміум-класу.

"Причина будівельного і ріелторського буму — швидке економічне зростання країни, чим користуються філіппінці, що вже заробили статок", — пояснює Роельяно Бріонес, експерт у сфері макроекономіки Філіппінського інституту з вивчення проблем розвитку. Втім, додає він, дефіцит землі для житлового будівництва обмежує пропозицію.

За даними британського агентства макроекономічного аналізу CEIC Data, з 2015 до 2018 року середня вартість житла в Манілі стабільно зростала зі швидкістю 3,3% на квартал. Тоді як елітна нерухомість тільки за 2018 рік додала в ціні більше 11%, підраховують в Knight Frank, називаючи головними покупцями багатих репатріантів.

Втім, такий темп зростання в компанії називають помірним і додають: сьогодні ціни на розкішні будинки і квартири в світі ростуть повільніше, ніж будь-коли після 2012 року. Такі наслідки посилення правил на ринках нерухомості, подорожчання фінансування, пов'язаної з брексітом невизначеності, а на окремих ринках — висока пропозиція, яка тисне на ціни.

Наступним після Маніли максимальне зростання цін на елітне житло в минулому році продемонстрував Единбург. Серед причин подорожчання аналітики називають обмежену пропозицію і високу ділову активність в цьому місті. Адже столиця Шотландії — друге після Лондона місто Великої Британії з найбільшою концентрацією компаній із сотні FTSE, тобто компаній з найбільшою капіталізацією, зареєстрованих на Лондонській фондовій біржі.

До того ж Единбург вважається одним з найкращих міст для життя і роботи в Сполученому Королівстві. За рік елітна нерухомість тут подорожчала на 10,6%. Купити старовинну або сучасну віллу в оточенні садів і галявин тут можна за $ 1,3-1,7 млн, тоді як за розкішну квартиру з чотирма-п'ятьма спальнями в престижному районі доведеться віддати близько $1 млн.

Тягнеться великий бізнес і в Берлін, де відкриті офіси таких мультинаціональних корпорацій, як Coca-Cola, BASF, Universal Music і Mercedes. З їх приходом в місті з'явилися десятки тисяч нових робочих місць, а паралельно зросли попит і ціни на житло.

Звичайні квартири і будинки подорожчали на 7,4%, тоді як елітна нерухомість піднялася в ціні більш ніж на 10%. Сьогодні апартаменти з двома спальнями у Фрідріхсхайн-Кройцберг — одному з трьох найпрестижніших районів Берліна,коштують в середньому 430 тис. євро, констатують в німецькому консалтинговому агентстві Ziegert.

Слідом за Берліном подорожчання елітної нерухомості демонструє незмінно популярна серед компаній столиця Баварії Мюнхен. Квадратний метр житла в центрі міста коштує близько 9 тис. євро, що вдвічі вище берлінських розцінок.

Титани преміум-житла

Хоча в містах, що розвиваються, ціни на нерухомість незмінно зростають, вартість і обсяги продажів супердорогих апартаментів тут ще дуже далекі від показників визнаних центрів глобальної ділової активності. Лідерами за кількістю угод вартістю понад $ 25 млн, які були укладені протягом останніх трьох років, в Knight Frank називають Гонконг, Лондон і Нью-Йорк.

У Нью-Йорку річна сума таких угод в середньому склала $ 1,5 млрд. Тут же в січні 2019-го був встановлений новий рекорд на ринку житлової нерухомості США. Тоді Кеннет Гріффін, американський мільярдер, засновник хедж-фонду Citadel Investment Group, заплатив $ 238 млн за чотириповерхову квартиру в хмарочосі з видом на Центральний парк і площею понад 2 тис. кв. м. Вона стала найдорожчим житлом, будь-коли проданим у США.

Чотириповерхова квартира вартістю $ 238 млн з видом на нью-йоркський Центральний парк визнана найдорожчим житлом у США (Фото: з відкритих джерел)
Чотириповерхова квартира вартістю $ 238 млн з видом на нью-йоркський Центральний парк визнана найдорожчим житлом у США / Фото: з відкритих джерел

Будівельні роботи в цьому будинку ще не завершені, але більше 80% квартир уже продано. Для зручності мешканців у хмарочосі передбачений винний льох, басейн, бібліотека, баскетбольний майданчик і кімната з симулятором для гри в гольф.

За спостереженнями експертів, глобальна фінансова криза 2008 року не надто вплинула на ринок елітного житла в Нью-Йорку і Лондоні — все завдяки великій концентрації високооплачуваних робочих місць і статусу безпечної гавані для інвесторів. Однак в 2018-му медіанна вартість квартири на Манхеттені вперше за три роки опустилася нижче $1 млн, а ціни в околицях Лондона впали вперше за останні сім років.

Тоді як в Гонконзі ціни продовжують поступово зростати. Сьогодні в цьому спеціальному адміністративному районі КНР зі статусом великої податкової гавані проживають близько 100 мільярдерів. Найбільш популярний серед багатіїв тихий квартал Пік Вікторія. Саме тут в 2015 році купив особняк площею 900 кв. м і вартістю $191 млн один з найбагатших китайців, творець інтернет-гіганта Alibaba Джек Ма.

"У Гонконзі будь-яке житло надзвичайно дороге, тому всіх власників квартир можна вважати багатими людьми", — розмірковує Ансон Лі, 20-річний студент гонконгського коледжу.

При цьому Лі відзначає, що особливою розкішшю в його рідному місті вважається володіння паркувальним місцем. Сьогодні одне таке місце в районі, який відділений від Пік Вікторія протокою, може коштувати близько $190 тис.

"У Гонконзі будь-яке житло надзвичайно дороге, тому всіх власників квартир можна вважати багатими людьми", — Ансон Лі, 20-річний житель Гонконгу

Як в Гонконзі, так і в Лондоні житло нерідко купують для подальшого здавання в оренду, що впливає на ціни при купівлі-продажу. Так, Річард Агнью, 38-річний видеограф-фрілансер і житель Лондона, розповідає, що зараз орендує одну з 13 квартир, якими володіє його орендодавець.

"Культура скуповування нерухомості багатіями для подальшого здавання в оренду призводить до зростання цін через те, що попит перевищує пропозицію", — нарікає британець.

Саме показники попиту та пропозиції відіграють ключову роль в динаміці цін на нерухомість — як елітного, так і масового сегмента, підтверджують аналітики. Тоді як факторами, які впливають на рішення заможних покупців обзавестися житлом в тому чи іншому місті, вони називають політичну стабільність і якість життя.

Смаки мільйонерів

Третина покупців елітної нерухомості вважають за краще жити в межах міста і з видом на водоймище, стверджують фахівці міжнародного агентства нерухомості Sotheby's за підсумками опитування своїх клієнтів в США, Великій Британії, ОАЕ, Китаї та Індії. Тоді як для кожного п'ятого опитаного при виборі місця для життя важливі його екологічність і історичність, відзначають в компанії.

Тим часом дослідження американського спеціалізованого ресурсу про нерухомість Inman вказує на те, що американські покупці дорогого житла віддають перевагу окремим будинкам, в половині випадків — у передмісті і в кожному п'ятому випадку — з видом на водоймище. Серед інших побажань часто зустрічається наявність басейну, домашнього кінотеатру і системи розумний будинок.

Фахівці міжнародного агентства нерухомості Christie's відзначають ще один тренд: в світі зростає попит на так звану трофейну або колекційну нерухомість. Такі елітні будинки і квартири мають унікальні характеристики: розташування, вид з вікна, історичну та архітектурну цінність. Як, наприклад, Палац з бульбашок неподалік від французького Канна, виставлений на продаж з цінником $ 418 млн.

Європа, на думку експертів, залишиться гарячим ринком нерухомості преміум-класу і в майбутньому. У світовому заліку за темпами подорожчання лідерські позиції посядуть Мадрид, Берлін і Париж, прогнозує Еверетт-Аллен з Knight Frank. Тоді як до клубу міст, де щороку відбувається три та більше угод на суму, що перевищує $ 25 млн, приєднаються американські Сан-Франциско, Чикаго і Даллас, а також китайські Пекін і Шанхай.

За прогнозами її агентства, з 2017 до 2022 року кількість багатіїв зі статком понад $50 млн в світі виросте на 40%, а значить, збільшиться і кількість угод з елітною нерухомістю.

Приєднуйтесь до нас у соцмережах Facebook, Telegram та Instagram.

Показати ще новини
Радіо НВ
X