Роскошно жить не запретишь. Мировые цены на недвижимость премиум-класса идут вверх
В лидеры по темпам роста стоимости царских апартаментов вырвались Манила и Эдинбург, хотя по стоимости 1 кв. м дорогого жилья вечные столицы роскоши Монако и Нью-Йорк они догонят нескоро, пишет НВ.
Собственный кинотеатр, массажная комната, тренажерный зал, сауна и хамам, а на открытой террасе — водная горка, которая спускается к огромному пейзажному бассейну с видом на Лигурийское море. И все это на высоте 170 м над землей.
Так выглядит самая дорогая квартира планеты — пятиэтажный пентхаус площадью более 3 тыс. кв. м и стоимостью $335 млн на вершине стеклянного небоскреба La Tour Odeon в Монако. Элитная недвижимость в этом карликовом государстве на юго-западе Европы ценится как нигде: за $1 млн здесь можно купить всего 16 кв. м элитного жилья, вдвое меньше, чем в недешевом Лондоне, и в 2,5 раза меньше, чем в Женеве.
Даже самая обычная недвижимость в Монако, где каждый третий житель — миллионер, стоит в среднем $50 тыс. за квадратный метр.
“Монако имеет общепризнанный статус дорого города, где престижно жить, здесь мягкий климат, прекрасная природа, а на набережной можно пришвартовать свою яхту”, — рассуждает о преимуществах Монако для состоятельных людей киевлянка Мария Абдуллина, которая летом 2018‑го своими глазами увидела этот уголок роскошной жизни.
И цены на недвижимость в европейском княжестве продолжают ползти вверх, как и в большинстве других столиц премиального жилья. По данным международной консалтинговой компании в сфере недвижимости Knight Frank, в 2018‑м цены на элитное жилье в Монако подросли на 2 %.
Еще более динамичный рост продемонстрировали четыре других европейских города: шотландский Эдинбург, немецкие Берлин и Мюнхен, а также испанский Мадрид, которые попали в топ-10 индекса PIRI 100 — ежегодного исследования рынка жилой недвижимости премиум-класса, опубликованного Knight Frank в начале марта 2019 года.
“Места в первой десятке им обеспечили растущий спрос на аренду, ограниченное предложение и в большинстве случаев оживленная местная экономика, даже несмотря на общий замедлившийся рост в еврозоне”, — поясняет Кейт Эверетт-Аллен, глава отдела международных исследований компании.
Положительную динамику продемонстрировали практически три четверти участников PIRI 100. А самым горячим рынком элитной недвижимости по итогам 2018 года оказалась столица Филиппин Манила. По мнению аналитиков, удорожание здесь вызвали дефицит предложения и рост экономики страны.
Горячие рынки
Уже через год филиппинская столица станет чуть больше напоминать город будущего из голливудских фильмов: с надземными дорогами и зелеными пешеходными зонами посреди делового центра. В 2020‑м здесь планируют завершить масштабный проект по возведению виадука Skyway Stage 3 протяженностью более 18 км, который соединит автомагистрали на севере и юге мегаполиса, а также расширить зеленый жилой и деловой квартал Filinvest City.
Уже сегодня 13‑миллионная Манила считается одним из самых густонаселенных городов планеты, и мегаполис продолжает расти и строиться. Даже несмотря на высокий уровень бедности и преступности, местная недвижимость дорожает. В первую очередь — жилье премиум-класса.
“Причина строительного и риелторского бума — быстрый экономический рост страны, чем пользуются уже заработавшие состояние филиппинцы”, — поясняет Роэльяно Брионес, эксперт в сфере макроэкономики Филиппинского института по изучению проблем развития. Впрочем, добавляет он, дефицит земли для жилищного строительства ограничивает предложение.
По данным британского агентства макроэкономического анализа CEIC Data, с 2015 по 2018 год средняя стоимость жилья в Маниле стабильно росла со скоростью 3,3 % в квартал. Тогда как элитная недвижимость только за 2018 год прибавила в цене более 11 %, подсчитывают в Knight Frank, называя главными покупателями богатых репатриантов.
Впрочем, такой темп роста в компании называют умеренным и добавляют: сегодня цены на роскошные дома и квартиры в мире растут медленнее, чем когда‑либо после 2012 года. Таковы последствия ужесточения правил на рынках недвижимости, удорожания финансирования, связанной с брэкситом неопределенности, а на отдельных рынках — высокого предложения, которое давит на цены.
Следующим после Манилы максимальный рост цен на элитное жилье в прошлом году продемонстрировал Эдинбург. Среди причин удорожания аналитики называют ограниченное предложение и высокую деловую активность в этом городе. Ведь столица Шотландии — второй после Лондона город Великобритании с наибольшей концентрацией компаний из сотни FTSE, то есть компаний с наибольшей капитализацией, зарегистрированных на Лондонской фондовой бирже.
К тому же Эдинбург считается одним из лучших городов для жизни и работы в Соединенном Королевстве. За год элитная недвижимость здесь подорожала на 10,6 %. Купить старинную либо современную виллу в окружении садов и лужаек здесь можно за $1,3–1,7 млн, тогда как за роскошную квартиру с четырьмя-пятью спальнями в престижном районе придется отдать около $1 млн.
Тянется крупный бизнес и в Берлин, где открыты офисы таких мультинациональных корпораций, как Coca-Cola, BASF, Universal Music и Mercedes. С их приходом в городе появились десятки тысяч новых рабочих мест, а параллельно выросли спрос и цены на жилье.
Обычные квартиры и дома подорожали на 7,4 %, тогда как элитная недвижимость поднялась в цене более чем на 10 %. Сегодня апартаменты с двумя спальнями в Фридрихсхайн-Кройцберг — одном из трех самых престижных районов Берлина, стоят в среднем 430 тыс. евро, констатируют в немецком консалтинговом агентстве Ziegert.
Следом за Берлином удорожание элитной недвижимости демонстрирует неизменно популярная среди компаний столица Баварии Мюнхен. Квадратный метр жилья в центре города стоит около 9 тыс. евро, что вдвое выше берлинских расценок.
Титаны премиум-жилья
Хотя в развивающихся городах цены на недвижимость неизменно растут, стоимость и объемы продаж супердорогих апартаментов здесь еще очень далеки от показателей признанных центров глобальной деловой активности. Лидерами по числу сделок стоимостью более $ 25 млн, которые были заключены в последние три года, в Knight Frank называют Гонконг, Лондон и Нью-Йорк.
В Нью-Йорке годовая сумма таких сделок в среднем составила $1,5 млрд. Здесь же в январе 2019‑го был установлен новый рекорд на рынке жилой недвижимости США. Тогда Кеннет Гриффин, американский миллиардер, основатель хедж-фонда Citadel Investment Group, заплатил $238 млн за четырехэтажную квартиру в небоскребе с видом на Центральный парк и площадью более 2 тыс. кв. м. Она стала самым дорогим жильем, когда‑либо проданным в США.
Строительные работы в этом доме еще не завершены, но более 80 % квартир уже продано. Для удобства жильцов в небоскребе предусмотрен винный погреб, бассейн, библиотека, баскетбольная площадка и комната с симулятором для игры в гольф.
По наблюдениям экспертов, глобальный финансовый кризис 2008 года не слишком повлиял на рынок элитного жилья в Нью-Йорке и Лондоне — все благодаря большой концентрации высокооплачиваемых рабочих мест и статусу безопасной гавани для инвесторов. Однако в 2018‑м медианная стоимость квартиры на Манхэттене впервые за три года опустилась ниже $1 млн, а цены в окрестностях Лондона упали впервые за последние семь лет.
Тогда как в Гонконге цены продолжают постепенно расти. Сегодня в этом специальном административном районе КНР со статусом крупной налоговой гавани проживают около 100 миллиардеров. Наиболее популярен среди богачей тихий квартал Пик Виктория. Именно здесь в 2015 году купил особняк площадью 900 кв. м и стоимостью $191 млн один из богатейших китайцев, создатель интернет-гиганта Alibaba Джек Ма.
“В Гонконге любое жилье чрезвычайно дорогое, поэтому всех владельцев квартир можно считать богатыми людьми”, — рассуждает Ансон Ли, 20‑летний студент гонконгского колледжа.
При этом Ли отмечает, что особой роскошью в его родном городе считается владение парковочным местом. Сегодня одно такое место в районе, который отделен от Пика Виктория проливом, может стоить около $190 тыс.
Как в Гонконге, так и в Лондоне жилье
нередко покупают для последующей сдачи в аренду, что влияет
на цены при купле-продаже. Так, Ричард Агнью, 38‑летний
видеограф-фрилансер и житель Лондона, рассказывает, что сейчас
снимает одну из 13 квартир, которыми владеет его арендодатель.
“Культура скупки недвижимости богачами для последующей сдачи в аренду приводит к росту цен из‑за того, что спрос превышает предложение”, — сетует британец.
Именно показатели спроса и предложения играют ключевую роль в динамике цен на недвижимость — как элитного, так и массового сегмента, подтверждают аналитики. Тогда как факторами, которые влияют на решение состоятельных покупателей обзавестись жильем в том или ином городе, они называют политическую стабильность и качество жизни.
Вкусы миллионеров
Треть покупателей элитной недвижимости предпочитают жить в черте города и с видом на водоем, утверждают специалисты международного агентства недвижимости Sotheby’s по итогам опроса своих клиентов в США, Великобритании, ОАЭ, Китае и Индии. Тогда как для каждого пятого опрошенного при выборе места для жизни важны его экологичность и историчность, отмечают в компании.
Тем временем исследование американского специализированного ресурса о недвижимости Inman указывает на то, что американские покупатели дорогого жилья предпочитают отдельно стоящие дома, в половине случаев — в пригороде и в каждом пятом случае — с видом на водоем. Среди других пожеланий часто встречается наличие бассейна, домашнего кинотеатра и системы умный дом.
Специалисты международного агентства недвижимости Christie’s отмечают еще один тренд: в мире растет спрос на так называемую трофейную или коллекционную недвижимость. Такие элитные дома и квартиры обладают уникальными характеристиками: расположением, видом из окна, исторической и архитектурной ценностью. Как, например, Дворец из пузырей неподалеку от французского Канна, выставленный на продажу с ценником $ 418 млн.
Европа, по мнению экспертов, останется горячим рынком недвижимости премиум-класса и в будущем. В мировом зачете по темпам удорожания лидерские позиции займут Мадрид, Берлин и Париж, прогнозирует Эверетт-Аллен из Knight Frank. Тогда как к клубу городов, где каждый год совершается три и более сделок на сумму, превышающую $ 25 млн, присоединятся американские Сан-Франциско, Чикаго и Даллас, а также китайские Пекин и Шанхай.
По прогнозам ее агентства, с 2017 по 2022 год число богачей с состоянием более $ 50 млн в мире вырастет на 40 %, а значит, увеличится и число сделок с элитной недвижимостью.
