Як одеську промзону перетворюють на сучасний квартал
Фабрики і заводи в усьому світі переносять за місто, а їхні території перетворюють на сучасні райони (Фото:фото: Saga Development)
Занедбану промислову зону в центрі Одеси перетворять на сучасний поліфункціональний район Art Kvartal City Space.
Реновація здійснюється відповідно до новітніх світових трендів відновлення територій біля води і передбачає розвиток 6 функціональних зон з акцентом на громадській і арт-складовій.
Уже кілька десятиліть фабрики і заводи в усьому світі переносять за місто, а їхні території перетворюють на сучасні райони. Яскраві приклади реновації — район Krøyers Plads на місці старого порту в Копенгагені або Гаффенсіті в Гамбурзі. В Україні світовий досвід вже почали впроваджувати в Києві, де успішно реалізують проект RYBALSKY. Зараз девелопери RYBALSKY розпочали реновацію території судноремонтного заводу в Одесі.
Дослідження території
Ревіталізацію території між узвозом Маринеско і вулицею Приморською компанії SAGA Development, Perfect Group і Citex Development почали з урбан-аналізу прилеглого району. У 2018 році «Агенти змін» вивчили територію між вулицями Новосельською, Преображенською, Приморською і Льва Толстого і виявили основні проблеми місцевості, серед яких закритість кварталів і громадських просторів, неактивність фасадів перших поверхів, недоступність території через погану якість тротуарів. Погане освітлення і відсутність закладів, відкритих після 23.00, робить територію небезпечною в темний час доби. Серед переваг місцевості — значний культурний потенціал завдяки близькості Одеського художнього музею.
Результати дослідження лягли в основу концепції розвитку, яка передбачає компенсацію відсутніх функцій. Art Kvartal City Space — це повноцінний міський район з різноманітною архітектурою і висотою будинків у залежності від їхнього розташування і функцій. Уздовж спуску Маринеско, який входить у комплексну охоронну зону, передбачені чотириповерхові будинки з торговельно-розважальної функцією. Дві 23-поверхові башти з апартаментами і бізнес-центром уздовж вулиці Приморської виконують роль архітектурних акцентів і дозволяють сформувати усередині кварталу площу, яка стане новим міським центром.
Баланс функцій
«Одеса заслуговує на якісну, сучасну архітектуру світового рівня. У центрі міста не повинно бути промзон, які його спотворюють, — зазначає виконавчий директор SAGA Development Денис Півнєв. — Ми готові взяти на себе ризики першопрохідців, щоб продемонструвати, що всі одеські промзони можна повернути людям і вдихнути в них нове життя».
Для колишніх промислових територій характерна відсутність інфраструктури. Після розпаду СРСР промислові території занепали, їх не використовували, інфраструктура в околицях не розвивалася. Тому проекти ревіталізації передбачають збільшення інфраструктурної складової з традиційних 10% до 25%, а іноді і 50% загального обсягу площ. В Art Kvartal City Space під житлові апартаменти передбачено всього 50% загального обсягу площ. Решта площі поділено на 6 функціональних зон:
— торговельний кластер включає гіпермаркет площею 7000 кв. м, магазини всіх груп товарів загальною площею 7300 кв. м і фермерський ринок;
— розважальний кластер, що складається з ринку їжі, вулиці ресторанів і кафе, бару і нічного клубу;
— бізнес-квартал з коворкінгами і офісним центром;
— дитячий центр розвитку та ігровий клуб загальною площею 3200 кв. м;
— спортивно-оздоровчий кластер на 8200 кв. м з фітнес-клубом, СПА-зоною і детокс-центром;
— громадський центр у вигляді площі в центрі кварталу, що підходить для проведення культурних заходів і фестивалів.
Арт-складову проекту, засновану на сусідстві з Одеським художнім музеєм, посилять художні галереї, вуличні скульптури і твори сучасного мистецтва в громадських інтер'єрах.
Art Kvartal City Space буде відкритий для всіх містян і гостей міста. На думку девелоперів, це дозволить змінити сприйняття території, як промислової і депресивної, створити умови для активності в різний час доби і підвищити рівень безпеки, відновити розірвані промисловим минулим зв’язки між різними частинами міста і сформувати місцеву спільноту жителів, об'єднану схожими цінностями.
Відділ продажів: Одеса, Французький бульвар, 63/65, тел. (048) 752 90 56
Ліцензія державної архітектурно-будівельної інспекції України від
Дозвіл Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради на виконання будівельних робіт від
