Відновити Україну. Які будинки будуть потрібні після війни та скільки це коштує — інтерв'ю Ігоря Ніконова

31 березня, 10:07
Ексклюзив НВ
Ігор Ніконов каже, що зупинив роботу на всіх своїх будівництвах (Фото:KAN Development)

Ігор Ніконов каже, що зупинив роботу на всіх своїх будівництвах (Фото:KAN Development)

Засновник девелоперської компанії KAN Development Ігор Ніконов про реакцію ринку нерухомості на вторгнення Росії, собівартість будівництва та проблеми інвесторів

Вторгнення Росії в Україну заморозило ринок нерухомості у більшості українських міст. Багато населених пунктів, особливо на сході країни, зруйновані. Їхнє відновлення коштуватиме мільярди доларів. Чи нервують інвестори будівництв, що відбувається із розстрочками платежів і скільки коштує збудувати висотку з нуля — в інтерв'ю НВ Бізнес розповів засновник девелоперської компанії KAN Development Ігор Ніконов.

Відео дня


ЯК ПОБУДУВАТИ МІСТА ЗАНОВО

— Як ринок нерухомості відреагував на вторгнення Росії в Україну? Чи є угоди, чи тривають роботи на будівельних майданчиках?

— У зоні бойових дій угод немає. Ніхто зараз не будує нових будівель і не здійснює продажів. Думаємо про те, як допомогти покупцям квартир у наших будинках, які постраждали через обстріли. Як, наприклад, відремонтувати покрівлю. Якщо цього не зробити — виникатимуть протікання, що спричинить великі наслідки.

Чи багато ЖК постраждало через обстріли?

У нас постраждав один комплекс — понад 400 квартир зазнали руйнувань різного ступеня.

Йдеться про ЖК Файна Таун?

— Так.

Окупаційні війська обстрілюють житлові будинки. Багато руйнувань у Харкові, у Маріуполі взагалі не залишилося цілих будівель. Регулярно обстрілюють Київ. Що робити зі зруйнованими будинками в Україні?

— Єдиного підходу немає. Є будинки та будівлі, які можна реконструювати. Але якщо втрачено опорну здатність, їх потрібно зносити, оскільки жити і перебувати в них — ризиковано. Особливо це стосується будинків старої забудови, наприклад, «панельок».

Скільки може коштувати будівництво будинку на 100 квартир по 50 кв. м кожна?

— Зараз ніхто не може підрахувати собівартість. Ми не розуміємо ні вартості робочої сили, ні матеріалів.

А якщо розраховувати її за довоєнними цінами?

— За довоєнними цінами вона становить $1 тис. за кв. м. Площа будинку на 100 квартир становить 6,5 тис. кв.

Але справа зараз не лише у вартості. Все нове житло потрібно зводити по-іншому. Усунути половину наявних норм, наприклад, тих, що стосуються інсоляції (потрапляння до квартири сонячного світла. — НВ Бизнес). І обов’язково створювати бомбосховища. Підземний поверх з двома виходами та місцями, де можна постелити матраци. Такі приміщення мають бути або в самій будівлі, або поруч із нею. Наявність у житлових будинках бомбосховищ має бути прописана у Державних будівельних нормах. Працюватимемо над цими питаннями з профільними фахівцями для якнайшвидшого відновлення міста та країни.

Чи в Україні є потужності, які дозволять швидко відбудувати зруйновані будинки?

— Потужностей для будівництва традиційним способом вистачає. Але я боюся, що багато робіт доведеться проводити в нетрадиційний спосіб. Це коли всі приготування робляться на заводі, а на майданчиках іде монтаж. Таких підприємств в Україні лише три-чотири. Їх не вистачить. На мою думку, збірні конструкції потрібно буде закуповувати за кордоном.

Є багато варіантів, і все залежить від того, який шлях буде обрано для фінансування відновлення України. Бізнес сам власним коштом все зробити не зможе, це очевидно вже зараз. Потрібна підтримка: міжнародні партнери, дешеві кредити, іпотека без зволікань і фінмоніторингу. Ми, зокрема, допомагаємо уряду з рекомендаціями у межах своїх компетенцій.


ЩО РОБИТИ ІНВЕСТОРАМ

Чи були у вас кредити?

— Ні. Гроші наших покупців квартир лежать на рахунках у банку, і ми їх не чіпаємо.

Багато покупців користувалися розстрочками платежу. Що з ними зараз?

Ми дозволили не платити за розстрочками три-чотири місяці. Дехто хоче заплатити з особистих міркувань. Покупцям житла зараз потрібно думати про інші, пріоритетніші для їхнього життя питання, тому ми з розумінням ставимося до поточної ситуації. Створили групу підтримки для наших мешканців KAN help, яка допомагає навіть у вирішенні побутових питань, що виникають у сьогоднішніх реаліях.

Як поводяться інвестори будівництв? Чи є розуміння, хто компенсуватиме втрати у тому випадку, якщо недобудований будинок потрапить під обстріл?

— Поки що немає чіткого розуміння, як фінансувати відновлення у разі значного пошкодження недобудованого будинку. І де на ці цілі взяти гроші.

Якщо пошкодження незначні, ми відремонтуємо власним коштом. Але якщо великі, то шукатимемо альтернативні рішення.

Чим займаєтесь як бізнесмен?

— У мене багато роботи. Наразі мало бізнесменів, які сидять і нічого не роблять. Займаємося гуманітарною допомогою — постачанням продуктів харчування, медикаментів, будівництвом спеціальних споруд тощо. За свої гроші купуємо товари, необхідні населенню, та постачаємо їх до Києва. Підтримуємо свою команду.

Роботу компанії зупинено. Чи платите працівникам зарплату?

— Роботу компанії у профільному сенсі повністю зупинено. Наразі всі дії спрямовані на підтримку міста та наших людей. Ми частково зберегли зарплату, намагатимемося виплачувати її деякий час. Але робити це нескінченно не зможемо.

На українських будівельників є попит за кордоном. Чи може частина з них виїхати до Польщі після того, як в Україні скасують воєнний стан?

— Очевидно, нашу країну треба відбудовувати. Я вірю, що багато хто залишиться. Заробітні плати в Україні та обсяг роботи стане більшим. Я впевнений, що в Україну приїдуть фахівці з багатьох інших країн, щоб тут заробляти.

Приєднуйтесь до нас у соцмережах Facebook, Telegram та Instagram.

Показати ще новини
Радіо НВ
X