В 2020 заключать сделки с недвижимостью станет дешевле и проще

28 декабря 2019, 11:30
Цей матеріал також доступний українською

Сможет ли новый проект побороть коррупционные схемы, которые случаются при оценке недвижимости.

Каждый, кто хоть раз сталкивался с куплей или продажей недвижимости, знает, что для понимания конечной суммы сделки, к стоимости объекта следует прибавить сумму налога на доходы физических лиц. Чтобы корректно рассчитать сумму налога, перед сделкой необходимо провести оценку недвижимости, которая прямо влияет на размер налога.

Видео дня

5 декабря 2019 года Верховная Рада Украины приняла проект № 2047-д о ликвидации коррупционной схемы в сфере регистрации информации с отчетов об оценке объектов недвижимости и прозрачности реализации имущества.

В пользу площадок было оплачено более 700 млн грн, то есть более 1 млн грн в день

Сегодня в Украине существует единая база данных отчетов об оценке, которая позволяет субъектам оценочной деятельности вносить свои отчеты, а нотариусам — проверить стоимость объектов недвижимости. Эта база доступна для оценщиков и нотариусов через четыре авторизованные электронные площадки — «Реестр оценки», «Оценка.online», «Экспресс-оценка» и «Профессиональная оценка». В пояснительной записке к законопроекту № 2047-д указано, что по состоянию на 10.10.2019 в пользу площадок было оплачено более 700 млн грн, то есть более 1 млн грн в день.

С целью ликвидации такой схемы зарабатывания денег, 5 декабря 2019 года народные депутаты приняли законопроект № 2047-д, который предусматривает, что профессиональные оценщики смогут бесплатно зарегистрировать свои отчёты в Единой базе, а нотариусы — бесплатно получать справки и отчеты об объекте недвижимости. Хотя, изначально в проекте закона предполагалось, что нотариусы будут платить сумму в размере 2,5% от прожиточного минимума, а оценщики — 10%.

Кроме того, законопроектом предусмотрено, что собственник объекта недвижимости может рассчитать оценочную стоимость объекта недвижимости с помощью специального модуля в Единой базе. Если собственник не согласен с такой оценкой, он может заказать просчет рыночной стоимости объекта у профессионального оценщика. Составленный оценщиком отчет будет зарегистрирован в Единой базе при условии, что его оценка не будет отличаться более чем на 25% от оценочной стоимости полученной после просчета в базе.

Действительно, большим плюсом законопроекта является возможность самостоятельно рассчитать оценку объекта недвижимости. Для других видов имущества, таких как легковые автомобили или мотоциклы, расчёт оценки с помощью Единой базы, проект не предусматривает. Также, в законопроекте не идет речь о целостных имущественных комплексах, ценных бумагах, правах на объекты интеллектуальной собственности и т. д.

С принятием законопроекта, в медийном пространстве появились мнения, что теперь коррупционная схема, при которой деньги платились «за воздух», ликвидирована. Здесь нужно отметить, что в контексте борьбы с коррупцией при оценке имущества большое значение имеет как раз оценка целостных имущественных комплексов. В Едином реестре судебных решений можно увидеть много судебных споров и уголовных производств, предметами которых являются целостные имущественные комплексы. Как правило, главная причина возникновения таких дел — продажа целостных имущественных комплексов по заниженной стоимости. Поэтому, принятие законопроекта № 2047-д — только первый шаг по устранению коррупционных схем.

Напомним, что на сайте Верховной Рады Украины размещена редакция законопроекта по состоянию на 31 октября 2019 года. Финальный текст закона, принятого 5 декабря 2019 года, еще не опубликован. С учетом того, что во втором чтении были учтены 116 правок, не исключено, что в опубликованном законе можно будет еще увидеть еще несколько изменений.

Присоединяйтесь к нам в соцсетях Facebook, Telegram и Instagram.

poster
Картина деловой недели

Еженедельная рассылка главных новостей бизнеса и финансов

Рассылка отправляется по субботам

Показать ещё новости
Радіо НВ
X