У 2020 укладати угоди з нерухомістю стане дешевше і простіше

28 грудня 2019, 11:30

Чи зможе новий проект побороти корупційні схеми, які трапляються при оцінці нерухомості.

Кожен, хто хоч раз стикався з купівлею або продажем нерухомості, знає, що для розуміння кінцевої суми угоди, до вартості об'єкта слід додати суму податку на доходи фізичних осіб. Щоб коректно розрахувати суму податку, перед операцією необхідно провести оцінку нерухомості, яка прямо впливає на розмір податку.

Відео дня

5 грудня 2019 року Верховна Рада України прийняла проект № 2047-д про ліквідацію корупційної схеми в сфері реєстрації інформації зі звітів про оцінку об'єктів нерухомості і прозорості реалізації майна.

На користь майданчиків було оплачено понад 700 млн грн, Тобто більше 1 млн грн на день

Сьогодні в Україні існує єдина база даних звітів про оцінку, яка дозволяє суб'єктам оціночної діяльності вносити свої звіти, а нотаріусам —перевірити вартість об'єктів нерухомості. Ця база доступна для оцінювачів та нотаріусів через чотири авторизовані електронні майданчики — «Реєстр оцінки», «Оценка.online», «Експрес-оцінка» і «Професійна оцінка». У пояснювальній записці до законопроекту № 2047-д зазначено, що станом на 10.10.2019 на користь майданчиків було оплачено понад 700 млн грн, тобто більше 1 млн грн на день.

З метою ліквідації такої схеми заробляння грошей, 5 грудня 2019 року народні депутати прийняли законопроект № 2047-д, який передбачає, що професійні оцінювачі зможуть безкоштовно зареєструвати свої звіти в Єдиній базі, а нотаріуси — безкоштовно отримувати довідки та звіти про об'єкт нерухомості. Хоча, спочатку в проекті закону передбачалося, що нотаріуси будуть платити суму в розмірі 2,5% від прожиткового мінімуму, а оцінювачі — 10%.

Крім того, законопроектом передбачено, що власник об'єкта нерухомості може розрахувати оціночну вартість об'єкта нерухомості за допомогою спеціального модуля в Єдиній базі. Якщо власник не згоден з такою оцінкою, він може замовити прорахунок ринкової вартості об'єкта у професійного оцінювача. Складений оцінювачем звіт буде зареєстрований в Єдиній базі за умови, що його оцінка не буде відрізнятися більш ніж на 25% від оціночної вартості отриманої після прорахунку в базі.

Дійсно, великим плюсом законопроекту є можливість самостійно розрахувати оцінку об'єкта нерухомості. Для інших видів майна, таких як легкові автомобілі або мотоцикли, розрахунок оцінки за допомогою Єдиної бази, проект не передбачає. Також, в законопроекті не йдеться про цілісні майнові комплекси, цінні папери, права на об'єкти інтелектуальної власності тощо.

З прийняттям законопроекту, в медійному просторі з’явилися думки, що тепер корупційна схема, за якої гроші платилися «за повітря», ліквідована. Тут потрібно відзначити, що в контексті боротьби з корупцією при оцінці майна велике значення має саме оцінка цілісних майнових комплексів. В Єдиному реєстрі судових рішень можна побачити багато судових суперечок і кримінальних проваджень, предметами яких є цілісні майнові комплекси. Як правило, головна причина виникнення таких справ — продаж цілісних майнових комплексів за заниженою вартістю. Тому, прийняття законопроекту № 2047-д — тільки перший крок до усунення корупційних схем.

Нагадаємо, що на сайті Верховної Ради України розміщено редакцію законопроекту станом на 31 жовтня 2019 року. Фінальний текст закону, прийнятого 5 грудня 2019 року, ще не опублікований. З урахуванням того, що в другому читанні були враховані 116 правок, не виключено, що в опублікованому законі можна буде ще побачити ще кілька змін.

Приєднуйтесь до нас у соцмережах Facebook, Telegram та Instagram.

poster
Картина ділового тижня

Щотижнева розсилка головних новин бізнесу і фінансів

Розсилка відправляється по суботах

Показати ще новини
Радіо НВ
X