Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Если сложить все деньги, потраченные на жилье, хватит на хорошую однокомнатную в одном из пригородных ЖК или на смарт-квартиру в Киеве.

Но купить свою квартиру вот так просто я не могу. У меня нет пару десятков тысяч свободных американских долларов под подушкой или на депозите в банке, а часть зарплаты уходит на все ту же аренду. Вот и получается, что на покупку квартиры я откладываю в месяц условно $100-150. Стоит ли говорить, сколько лет мне придется вот так вот копить?

Осенью 2008 Украина попрощалась с массовой ипотекой на жилье. А я вместе с сотнями других зарабатывающих украинцев с возможностью приобрести жилье.

Недвижимость в ипотеку за рубежом явление привычное.

Мало того, во многих европейских странах дом или квартира обойдется гораздо дешевле, чем, например, в Киеве или даже Львове. В среднем ставки за рубежом не превышают 5–6 %. Стоимость ипотеки в французских банках составляет вообще около 3%. В некоторых регионах Франции (Шаранта, Пуату, Юг-Пиренеи) ставки рекордно низкие — от 2,5 до 2,8 %. BNPParibas в Турции выдает займы на срок до 20 лет со ставкой 4,2 %.

Чаще всего кредит выдается на 10-15 лет, но в некоторых штатах США Bank of America выдает кредиты на срок до 30 лет со ставкой 6%.

В Украине процентная ставка достигает в некоторых случаях 26,5%. О каком развитии рынка недвижимости при таких ставках вообще может идти речь?
Да и программы беспроцентной рассрочки у застройщиков уже часто-густо привязываются к коммерческому курсу, тем самым становятся менее привлекательными для покупателя.

Спрос на квартиры поддерживается разве что за счет существенных скидок при оплате полной стоимости жилья сразу.

По данным компании UTG. в первом квартале 2016 года при финансировании сделок на первичном рынке без привлечения заемных средств осуществлялось 66% сделок, покупка с использованием рассрочки наблюдалась в 32% сделок, доля покупок с использованием кредитных средств составляет менее 2%.

Это говорит о том, что только 2% покупателей, которые не могут себе позволить сразу полностью оплатить стоимость квартиры или сделать это в рассрочку от застройщика (обычно до года нужно выплатить всю сумму), решаются ввязываться в канитель с кредитом.

Рынок ипотеки имеет прямую зависимость от курсовых колебаний. Понятное дело, что ждать кредитов на жилье под 6% годовых от коммерческих банков уже завтра бессмысленно. Ситуация может измениться только после долгосрочного затишья на валютном рынке и внедрения государственной программы жилищной ипотеки с разумными процентными ставками.

Ведь если подумать, застройщики увеличивают темпы строительства и всячески идут на поводу у покупателя – цены в том же пригороде вполне демократичные. Ценовой диапазон предложений в пригороде 8900- 12500 грн./м2

К примеру, все та же UTG посчитала, что только за первое полугодии в Киеве было введено в эксплуатацию 12 жилых комплексов ведущих девелоперов с порядка 2 900 квартирами. Еще 46 жилых комплексов с 12 500 квартирами заявлены к вводу во 2 полугодии. Из них 57% – объекты эконом и комфорт класса по цене 15000-20000 грн./м2, расположенные преимущественно на правом берегу Киева.

Предложения на рынке более чем достаточно. Теперь дело за малым – вменяемая программа займов и возрождение рынка ипотечного кредитования.