Как покупали отель в Днепре
С электронного молотка в системе ProZorro.Продажи пошел отель в Днепре за 55 миллионов гривен.
В мае банк Новый объявил торги на здание отеля в Днепре со всей мебелью, шкафами, телевизорами, автомобилями, стиральными машинами, кроватями, и даже постельным бельем, и полотенцами. В целом почти 700 наименований ТМЦ (товарно-материальных ценностей) в лоте и здание в 10 тыс. квадратных метров. Представьте, какая стоимость такого объекта по рыночным ценам? Банк оценил такой актив в 115 млн гривен, но процесс продажи активов неплатежеспособных банков организован таким образом, что в случае непродажи лота на первых торгах, они объявляются повторно со снижением цены и так максимально до 8 торгов. Процедурно это выглядит следующим образом:
Учитывая особенности классической модели аукционов от Фонда гарантирования вкладов физических лиц, которые происходят в 8 этапов, покупатели пришли на 7-мые торги – цена снизилась на 60% и стартовой стоимостью актива стало 46 млн гривен. Вроде и неплохо, с 115 млн грн участник получил скидку в 69 млн грн, но дело в том, что чем больше лот снижается в цене, тем больше риск конкуренции. Так и произошло – на торги зарегистрировались три участника и соревновались за лот путем поэтапного повышения цены на раундах аукциона.
По результатам аукциона начальная цена повысилась на 9 млн грн и фактически по результатам конкурентной борьбы составила 55 млн грн, но все равно, даже такая цена является приятной для участника, ведь мы помним, что оценочная начальная цена составляла 115 млн грн.
Конечно, вкладчики ликвидируемых банков, могут забрасывать в адрес Фонда то, что лоты продаются по меньшей цене. Что слишком большая скидка, а если выручить больше, то можно покрыть больше выплат пострадавшим вкладчикам. Однако, лучше ждать вечно продажи или все же продать сейчас? По классическому аукциону фактически реализовывается около 10% активов, так что продажа имущества даже со скидкой в 50-60% является положительным результатом, в том числе и для вкладчиков, которые ожидают выплат. Такие условия аукционов формируют рынок, а из-за того, что Фонд должен выполнить свою функцию по выплатам средств вкладчикам, его главная цель получить даже 55 млн грн, которые уже сегодня реально пойдут на выплаты гражданам, а не будут годами продаваться и "висеть" как нереализованные.
Мы работаем с системой ProZorro.Продажи с начала создания пилота, и уже получили большой опыт сотрудничества с покупателями как отдельных кредитов, так и крупной недвижимости, и кредитных портфелей. К тому же, мы имеем запрос на недвижимость, как от бизнеса, который ищет помещение для офисов и складов, так и от инвесторов, которые готовы вкладывать средства в развитие и реставрацию помещений с целью дальнейшей работы. Но "вкусной" недвижимости осталось совсем мало, а тем более в таких крупных городах, как Харьков, Киев, Днепр, Одесса. Поэтому, если Фонд объявляет подобные лоты, то есть более 10 предложений и высокая конкурентная борьба на аукционе, на котором уже и определяется новый владелец. Это позитив для Фонда и равные правила для участников. Хочешь иметь желаемую недвижимость – предложи хорошую цену и покупай. Собственно, принцип очень простой, а главное – действенный.
