В 10 разів перевищує київську. Вартість орендної плати на Мангеттені побила рекорди — Bloomberg

Про це пише Bloomberg.

Орендна плата влітку зазвичай зростає, але цього року тиск посилюється Законом про справедливість витрат на оренду квартир, який з червня забороняє орендодавцям стягувати з нових орендарів комісійні за послуги брокерів.

Багато експертів попереджали, що власники натомість включатимуть вартість цих комісій у річну орендну плату, і, за словами Джонатана Міллера, президента Miller Samuel, є ознаки того, що це вже почалося.

«Реальність така, що орендодавець не платить комісійні брокеру», — сказав Міллер. — «Вони перекладають ці витрати іншим чином і в майбутньому планують підвищити орендну плату».

Крім того, очікується, що попит на оренду житла зросте в найближчі кілька місяців, оскільки студенти та випускники стікаються до міста, що потенційно може призвести до ще більшого зростання цін.

Пропозиції нерухомості на Мангеттені скоротилися на 12% у червні порівняно з травнем, залишивши менше варіантів для тих, хто шукає квартири.

Ще одним свідченням жорсткої конкуренції на ринку є те, що чверть нових договорів оренди минулого місяця було підписано після аукціонів, що є рекордним показником для червня, зазначив Міллер.

Орендна плата також зросла в Брукліні, де середня вартість нових договорів оренди минулого місяця становила 3733 долари, що на 1% більше, ніж роком раніше. А в північно-західній частині Квінса, включаючи Асторію та Лонг-Айленд-Сіті, середня вартість зросла на 11% порівняно з минулим роком і становила 3600 доларів, але це на 25 доларів менше, ніж у травні.

Деякі ньюйоркці, які страждають від підвищення вартості житла, покладають надії на кандидата в мери Зохрана Мамдані, який отримав номінацію від Демократичної партії частково завдяки своїм обіцянкам заморозити ціни на квартири зі стабільним орендним платежем. Однак деякі спостерігачі галузі побоюються непередбачуваних наслідків, йдеться в публікації.

«Заморожуючи орендну плату, ви не заморожуєте інфляцію, — сказав Міллер. — Податки на нерухомість зростають, операційні витрати зростають. Перше, що страждає, — це утримання будівель».

Як повідомлялось, за даними аналітиків DIM.RIA, Київ традиційно залишається найдорожчим містом для оренди в Україні: середня вартість у червні склала 18,4 тис. грн ($440).

Найдорожчі квартири в Печерському районі — 26,3 тис. грн, найдешевші — у Деснянському (10,9 тис. грн).