Покупці повернулися на ринок. Чому київська житлова нерухомість стала дорожчати

Вперше за останні два роки на київському ринку нерухомості — пожвавлення. У вересні-листопаді продажі житла в порівнянні з аналогічним періодом 2019 року збільшилися, говорить про активізацію ринку СЕО девелоперської компанії Enso Раміль Мехтієв. Показники варіюються залежно від об'єкта — в середньому вони зросли на 10−25%, додає він. За даними City One Development, у ЖК Новопечерські Липки кількість угод збільшилася за цей же період на 15%, у ЖК Бульвар Фонтанів — 40%, а в ЖК Святобор — на 30%.

На вторинному ринку показники скромніші — кількість угод зросла приблизно на 5%. «Первинний ринок має значну перевагу — можливість надавати покупцям розстрочку платежів. Цією опцією користується більшість покупців. Купуючи житло на вторинному ринку, потрібно платити всю суму», — розповідає віце-президент Асоціації професійних управителів нерухомістю Анатолій Топал.

Чому продажі зростають? «На зростання продажів вплинув локдаун на початку цього року і відкладений попит, зростання стадій готовності нових черг у проєктах і темпи їх будівництва. Покупець, який бачить і знає, що ліквідна нерухомість — це актив, як і раніше інвестує, незважаючи на жорсткі карантинні обмеження на початку року та помірні обмеження — натепер», — розповідає менеджер корпоративних комунікацій девелоперської компанії City One Development Галина Мартиненко.

Інтерес до покупки житла зріс і через девальвацію гривні. За даними НБУ, якщо 1 січня долар коштував 23,68 грн, то 19 листопада — 28,13 грн. Більшість покупців зберігає кошти в іноземній валюті, а купує житло — в гривні. Чим вище курс, тим більше «квадратних метрів» можна купити.

На ринку нерухомості — велика кількість інвесторів, додає Анатолій Топал. «Вони намагаються зберегти заощадження і не вірять валюті. Зараз є попит на квартири за ціною до $60 тис.», — говорить експерт. Все що дорожче, майже не користується популярністю у тих, хто інвестує в квартири для перепродажу або здавання в оренду. У проєкті комфорт-класу Святобор зростає інтерес до одно- і двокімнатних квартир, як об'єктів для інвестицій, каже Галина Мартиненко. У житловому комплексі Новопечерські Липки, розповідає експерт, частка таких угод відносно стабільна і з року в рік балансує на рівні 40%.

Нерухомість дорожчає

«За нашою оцінкою, середня ціна на ринку житла бізнес-класу зросла на 5−7% у валюті. Це пов’язано зі стабільним зростанням попиту на квартири комфорт і бізнес-класу. Клієнти розглядають житло такого класу як стабільну інвестицію», — каже Раміль Мехтієв. Деякі забудовники підвищили ціни ще більше — на 10−15%. Середня вартість квадратного метра в столиці в першому півріччі склала $1,39 тис.

На вторинному ринку ціни зросли на одиничні та, переважно, на невисокі за ціною об'єкти. Наприклад, однокімнатна квартира біля станції метро Дорогожичі, каже Анатолій Топал, ще на початку року виставлялася за $40 тис., а зараз — продана за $44 тис.

Найближчі півтора місяці — найактивніші на ринку нерухомості. Якщо уряд запровадить повний локдаун, то це призведе до відкладеного попиту — житло купуватимуть лише поодинокі покупці. Решта просто перенесуть дати підписання договорів купівлі-продажу на більш пізній термін. Але якщо повного локдауну не буде, на ринку житлової нерухомості зафіксують пік продажів, прогнозують опитані НВ Бізнес експерти.