Держава чи Ставніцер. Хто володіє готелем в центрі Одеси, який зруйнували росіяни
Компанії / Ринки26 вересня 2023, 15:10
«Це був мій готель — Кемпінські Одеса», — після ракетної атаки на Одеський морський порт повідомив Андрій Ставніцер, співвласник групи компаній ТІС. Ця заява стала несподіванкою не лише для його підписників в соцмережах. Він вперше публічно визнав, що дотичний до готелю, який хтось називає символом Одеси, а хтось каже, що його поява спотворила набережну.
Допис бізнесмена у facebook зібрав більше 17 тисяч лайків та майже 10 тисяч репостів. Але хто насправді юридично володіє будівлею готелю і до чого тут державний порт — у розборі NV Бізнес.
Готель Кемпінскі Одеса почав працювати у 2001 році. Але вже у 2011 році діяльність зупинилася, будівля стоїть порожньою. Останні новини по ньому були у 2019−2020 роках. Тоді державний Одеський морський торгівельний порт (ОМТП) повідомляв про плани концесії комплексу Одеського морського вокзалу. Тоді ж нагадували, що власниками готелю, який є частиною цього комплексу, є держава в особі порту (80%) та приватні інвестори (20%).
Передплатіть, щоб прочитати повністю
Нам необхідна ваша підтримка, щоб займатися якісною журналістикою
NV Бізнес вчора, 25 вересня, розіслав запити в ТІС, ОМТП, Адміністрацію морських портів України та Мініфраструктури, щоб з’ясувати хто насправді з власником готелю. Ніхто не надав офіційну відповідь, посилаючись на те, що зараз в портовій сфері потрібно вирішувати важливіші питання, зокрема, експорт агропродукції.
Проте кілька співрозмовників в галузі на умовах анонімності прояснили ситуацію.
Не бізнес, а нерухомість
Коли йдеться по власників готелю Одеса, то його потрібно розглядати, як об'єкт нерухомого майна, пояснив поінформований співрозмовник в портовій галузі. За його словами, з моменту вводу будівлі в експлуатацію, вона на 80% належала державному підприємству, а на 20% - приватному інвестору, який виступав як забудовник.
Спочатку це була компанія Бруклін-Київ. Пізніше ця частка відійшла ТОВ Цезар, яке згодом змінило назву на Готель Одеса. Саме з цією компанією ДП ОМТП підписало багаторічний договір на управління готелем. Але у 2011 році за позовом прокуратури його дію зупинили. 17 грудня 2011 року зупинилася діяльність готелю.
Хто є кінцевим бенефіціаром фірми ніколи не оголошувалося. Формально останні кілька років бенефіціарами є кіпрські компанії, власниками яких називають громадян Кіпру.
Також примітно, що готельний оператор Kempinski Hotels достроково розірвав договір управління одеським готелем менше ніж за рік після його відкриття — у 2002 році.
Наприкінці 2011 року ОМТП провів конкурс з пошуку нового оператора готелю. Переможцем стало ТОВ Прем'єр Інтернешнл, яке пов’язували з російськими бізнесменами та політиками. Попри великий досвід в цій сфері, компанія не могла оперативно відновити роботу готелю. 2014 року активність цього готельного оператора в Україні зменшилася. Минулого року частина нерухомості, яку пов’язували з мережею, була арештована за рішенням суду.
Готель Одеса продовжує бути власником 20% об'єкту нерухомості. «Це означає, що йому належить така частка в кожному номері, в кожному куточку, в кожному обладнанні», — каже один із співрозмовників NV Бізнес.
Схоже, що саме цю компанію викупив Андрій Ставніцер. Хоча формально бенефіціаром товариства є громадянин Кіпру, який володіє українським ТОВ через дві офшорні юрособи. «Проінвестував мільйони доларів, викупив частку у приватних інвесторів і, незважаючи на війну, закривав угоду з державо», — написав співвласник ТІС.
Відповідно до офіційних реєстрів у квітні 2019 року у Готель Одеса змінився бенефіціарний власник. А протягом 2020 року двічі змінювався керівник.
Джерело NV Бізнес підтвердило, що порт вів перемовини саме зі Ставніцером: «Бо він, як співвласник об'єкту нерухомості, має першочергове право на викуп частки порту — 80%».
Паралельний процес
Концесія морського вокзалу — це окрема паралельна історія. «Вона мала відбутися у форматі конкурсу», — каже наш співрозмовник. Саме тому, що це комплекс споруд, в тому числі причали для круїзних лайнерів, організацією цього процесу займалася Адміністрація морських портів України (АМПУ).
Один з колишніх топ-чиновників міністерства інфраструктури України згадує, що у 2018 році компанія DP World (ОАЕ) цікавилася співпрацею з портом Південний та створенням марини (стоянки яхт) в Одесі. Але тоді, на жаль, цю ідею не вдалося реалізувати. Сьогодні еміратців за співпрацю з державними російськими компаніями, внесено до переліку міжнародних спонсорів війни, який веде НАЗК.
Як пов’язані морвокзал та готель? В разі активізації круїзного судноплавства в Україні, готель біля причалів міг стати додатковою перевагою для туристів. Проте через наявність приватного співвласника у будівлі, його було важко внести в перелік концесійного майна. Тому з організаційної точки зору, продаж державної частки Ставніцеру мав бути логічним кроком.
А вже потім переможець концесійного конкурсу домовлявся б про співпрацю з власниками готелю.
Ракетний обстріл, як мінімум, поставив всі ці плани на паузу. Хоча б тому, що балансова вартість будівлі та обладнання суттєво зменшилися. І 80%, що досі у власності державного порту, потрібно переоцінювати.
Формально власником більшої частини готелю є держава. Проте досвід останніх 12 років показав, що вона не може самостійно провести рестарт готельного бізнесу. Андрій Ставніцер, який відчуває себе новим власником, обіцяє не відступати від планів. «Все буде. Все відбудуємо. Не дочекаєтеся, тварюки. В Одесі буде так красиво, як вам ніколи не насниться у ваших кошмарах», — написав бізнесмен, звертаючись до росіян.