По данным Министерства юстиции Украины, в первом квартале 2024-го украинцы заключили около 185 тыс. договоров о продаже или передаче собственности на земельные участки. Это на 56% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Стремительный рост активности на рынке земли связывают с запуском второго этапа земельной реформы в начале января 2024-го. С этого момента покупать и продавать землю могут не только физические, но и юридические лица, включая крупные компании, банки и т. п.

Эксперты уже отмечают повышение цен на земельные участки в связи с последними нововведениями. К примеру, по усредненным данным Минагрополитики, самой дорогой землей сейчас могут похвастаться Ивано-Франковская ($2061 за гектар), Львовская ($1761 за гектар), Полтавская ($1673 за гектар), Киевская ($1621 за гектар) и Тернопольская ($1440 за гектар) области.

Для тех, кто до сих пор не знаком с базовыми особенностями нового украинского рынка ー объясняем, как это работает на примере земельного маркетплейса «Доброзем».

Что такое «Доброзем»?

«Доброзем» — это первый онлайн-маркет земли в Украине, который позволяет удобно и выгодно купить или продать землю онлайн. Главное преимущество этой платформы — полное сопровождение сделки по купле-продаже земли и возможность ее заключения даже без физического присутствия сторон.

Сегодня за услугами «Доброзема» ежедневно обращаются около 25−30 клиентов, учитывая покупателей и продавцов земельных участков. По состоянию на конец апреля 2024-го, на сайте маркетплейса было опубликовано более 7 тыс. объявлений о продаже земли общей площадью около 20 тыс. га.

«Доброзем» работает во всех регионах и представители маркетплейса готовы при любых обстоятельствах выступить помощником своих клиентов, взяв на себя все их функции, необходимые для заключения сделки.

Фото: Роман Барало, генеральный директор онлайн-маркета земли «Доброзем»

Как превратить свой земельный участок в стабильную прибыль?

Несмотря на войну, интерес к покупке земельных участков растет, ведь люди планируют получать доход от аренды и ориентируются на подорожание земли в будущем.

Для клиентов онлайн-маркета земли «Доброзем» это выглядит следующим образом: вы покупаете землю по выгодным для вас условиям в любом из регионов Украины, сдаете ее в аренду и получаете годовую прибыль. Параллельно стоимость земли растет, и участок можно так же просто продать по более высокой цене.

Средняя годовая доходность от земли сейчас находится на уровне около 7,2% от ее общей стоимости, но правильная стратегия подбора и покупки земельных участков может обеспечить более высокий доход.

К примеру, самые плодородные земли расположены в Полтавской, Черкасской, Кировоградской, Винницкой, Хмельницкой, Тернопольской и Львовской областях, где преобладают различные виды черноземов и оподзоленных почв. Там выращивают подсолнечник, кукурузу, озимую пшеницу, зерновые, рапс, сахарную свеклу, сою и другие культуры.

Отдельные земельные участки в Одесской, Житомирской, Херсонской и Николаевской областях, напротив, менее привлекательны из-за засушливого климата, а также наличия там различных видов песчаных почв, солонцов и солончаков, которые являются малоплодородными и неплодородными.

Однако в этих регионах чаще всего размещают мелиоративные системы, которые значительно расширяют возможности использования земли.

Соответственно, из-за этих факторов формируется разная цена на земельные участки в разных областях.

Однако «Доброзем» советует рассматривать возможность покупки земли в любой области, ведь можно использовать различные стратегии получения пассивного дохода и просто увеличивать свой земельный банк. Иногда более дешевые участки могут обеспечить более высокую годовую доходность — до 9%, по сравнению с 5,5−6% в более безопасных регионах Украины. Стоимость этих участков непременно возрастет после войны, что также следует учитывать в подборе более или менее «прибыльного» участка.

Пользуясь услугами «Доброзема», вы получаете все преимущества платформы, учитывая: полное сопровождение всех этапов от регистрации земельного участка до оценки земельных инвестиций и продажи; проверку сделок, земельных участков и владельцев для обеспечения надежности услуг; удобный поиск участков в разных регионах; отслеживание актуальных цен на землю по всей Украине.

Как оценить стоимость своего пая для продажи?

Стоимость собственного земельного участка можно рассчитать с помощью онлайн-калькулятора на сайте «Доброзем» или заказать консультацию на этом же сайте.

Рыночная цена земельного участка зависит от нескольких факторов, учитывая его географическое положение, расположение на поле, площадь, тип почвы, актуальные условия договора аренды и т. п.

Кроме того, вы можете самостоятельно разместить объявление о продаже земельного участка на сайте «Доброзем» или управлять своим объявлением через менеджера, изменять желаемую цену и редактировать дополнительную информацию.

Какие документы нужны для продажи земли?

Основные документы для продажи земельного участка:

• Правоустанавливающий документ на земельный участок;
• Паспорт гражданина Украины;
• Идентификационный номер;
• Реквизиты открытого счета в одном из лицензированных в Украине банков.

Фото: Роман Барало, генеральный директор онлайн-маркета земли «Доброзем»

Можно ли продать землю во время военного положения?

Да, согласно украинскому законодательству, продажа земли сельскохозяйственного назначения во время военного положения разрешается.

В условиях военного положения также введен упрощенный порядок государственной регистрации договоров по земле. Для того, чтобы зарегистрировать земельный участок, землевладелец или уполномоченное им лицо должно подать заявление с прикрепленными документами.

Более подробные инструкции по регистрации земельного участка можно найти на сайте государственного портала Дія.

Кто не сможет приватизировать землю в 2025 году?

22 мая 2024 года Верховная Рада приняла Закон (проект № 11150) «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно защиты интересов владельцев земельных долей (паев), а также применения административной процедуры в сфере земельных отношений».

Этот закон предусматривает продление срока оформления нераспределенных земельных участков между владельцами паев и их наследниками с 2025 года до 2028 года. После этого срока невостребованные участки будут признаны бесхозными и переданы в коммунальную собственность территориальной громады, на территории которой они расположены.

Таким образом, если до 1 января 2028 года владелец нераспределенной земельной доли (пая) или его наследник не оформил право собственности на земельный участок, он будет считаться отказавшимся от получения земельного участка. Поэтому владельцам земельных участков, которые имеют только сертификаты на земельную долю (пай), следует оформить право собственности на землю в ближайшее время.

Кроме того, закон запрещает продажу сельскохозяйственных земель иностранным гражданам.