Наибольшая разница — на первичном рынке: Цены на недвижимость в Польше и в Украине
Мы проанализировали и сравнили данные продажи квартир с ремонтом и без и аренды однокомнатных квартир Украины и Польши. Вот что получилось.
По официальным данным, в Польше, по состоянию на май 2024, находится более 950 тыс. украинцев. Речь только о тех, кто находится под временной защитой польского государства. Если говорить об общем числе украинцев в Польше, то до войны, по разным оценкам, там проживало от 1,5 до 2 млн наших соотечественников. Очевидно, что с началом вторжения эта цифра значительно увеличилась.
Если говорить в целом об украинцах в Европе, то по данным исследования Gradus Research, 30% украинцев адаптировались за рубежом, а 45% не намерены возвращаться. Что касается Польши, то 64% из тех, кто находится там, хотели бы вернуться в Украину. Таким образом, по самым скромным подсчетам, примерно от 900 тыс. до 1,5 млн украинцев собираются остаться жить в Польше и в дальнейшем. Эта категория населения нуждается в постоянной крыше над головой, а потому многие украинцы рассматривают вариант покупки жилья в соседнем государстве.
Мы в OLX проанализировали и сравнили данные продажи квартир с ремонтом и без и аренды однокомнатных квартир Украины и Польши. К рассмотрению взяли данные трех польских и украинских городов, которые похожи между собой по численности и размерам. Важно, что речь идет именно о средних, а не медианных, то есть цены с учетом самых дорогих и самых дешевых предложений.
Продажа жилья: Украина vs Польша
Начнем с Украины. Анализируя данные с платформы OLX, мы видим значительные различия в ценах на жилье между разными городами Украины на первичном рынке:
- Киев: Средняя цена однокомнатной квартиры на первичном рынке в 2024 году составляет 2 746 529 грн (примерно 59 441 евро).
- Львов: Средняя цена аналогичной квартиры — 2 366 728 грн (примерно 51 220 евро).
- Ивано-Франковск: Здесь цены значительно ниже — 1 768 961 грн (примерно 38 284 евро).
На вторичном рынке, как и ожидалось, цены несколько ниже, чем за аналогичные квартиры первичного рынка, однако Киев оказался другим и показал более высокую цену именно на вторичную недвижимость:
