Какие нужно иметь документы продавцу недвижимости — объяснило Западное межрегиональное управление Министерства юстиции.

Какие нужно иметь личные документы продавцу недвижимости

Перечень документов необходимых продавцу дома или квартиры:

▪ Паспорт — один из обязательных документов при продаже недвижимости. Без паспорта оформить сделку не удастся. Также важно, чтобы в паспорте старого образца были вклеены необходимые фотографии. Нотариусу нужно предоставить как оригинал, так и копию документа, причем всех собственников квартиры (если собственник не один).

▪ Регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (оригинал), а также для каждого совладельца. В паспортах нового образца его можно увидеть на обороте документа, поэтому дополнительно ничего предоставлять не нужно. Если у владельца паспорт старого образца, он должен предоставить его отдельно (оригинал и копию).

▪ Документы, подтверждающие семейное положение.

▪ Нотариально заверенная доверенность (если кто-то из совладельцев или собственник не может присутствовать на подписании договора).

Правоустанавливающие документы

Перечень документов для продажи квартиры или дома в Украине обязательно включает документы, подтверждающие право собственности.

Право собственности на жилой дом, квартиру, дачу, садовый дом, гараж, другие здания и сооружения, земельный участок, которые отчуждаются, может быть подтверждено, в частности, одним из следующих документов или их дубликатов:

▪ нотариально удостоверенным договором купли-продажи, пожертвования, пожизненного содержания (ухода), ренты, дарения, мены, наследственным договором;

▪ свидетельством о приобретении арестованного недвижимого имущества с публичных торгов (аукционов);

▪ свидетельством о приобретении заложенного имущества на аукционе (публичных торгах);

▪ свидетельством о праве собственности;

▪ государственным актом на право собственности на земельный участок;

▪ свидетельством о праве на наследство;

▪ свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов; договором о прекращении права на содержание при условии приобретения права на недвижимое имущество;

▪ договором о прекращении права на алименты для ребенка в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество;

▪ договором о выделении доли в натуре (разделение); ипотечным договором, договором об удовлетворении требований ипотекодержателя, если условиями таких договоров предусмотрена передача ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки;

▪ решением суда;

▪ договором купли-продажи, зарегистрированным на бирже, заключенным в соответствии с требованиями законодательства, и т. д.

В случае если государственная регистрация права собственности на жилой дом или квартиру отчуждаются, в соответствии с законом проведено без выдачи документа, удостоверяющего такое право, право собственности подтверждается на основании информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, полученной путем непосредственного доступа к нему.

Какие еще документы могут понадобиться для продажи квартиры, дома и в каких случаях

1.Документы, касающиеся земельного участка (для продажи дома).

Выписка из Государственного земельного кадастра (ГЗК). Этот документ содержит информацию о земельном участке, его кадастровый номер, площадь, целевое назначение и т. д.

2.Справка о зарегистрированных лицах.

Справку о составе семьи или зарегистрированных в жилом помещении можно получить в ЦНАПе, ЖЭКе, ОСМД или другом уполномоченном органе.

Кроме этой справки, стоит оформить и выписку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

3.Отчет об экспертной денежной оценке недвижимости.

Оценка является обязательной для определения суммы налогов и сборов при заключении договора купли — продажи. Отчет должен быть составлен сертифицированным оценщиком.

4.Техническая документация на объект недвижимости.

В техническом паспорте на квартиру или дом указаны все данные о жилой площади: адрес, этаж, общая площадь, план.

Если в квартире были осуществлены перепланировки, технический паспорт может быть нужен для проверки и подтверждения их узаконивания.

В некоторых случаях требуется технический паспорт для дополнительного подтверждения параметров недвижимости.

Получить технический паспорт можно в БТИ или частной организации, имеющей государственный квалификационный сертификат.

Ситуации с отчуждением недвижимого имущества бывают разные, каждый случай — индивидуален, от этого и зависит необходимый пакет документов (несколько собственников, несовершеннолетние владельцы, недееспособный владелец жилой площади, купленная в браке недвижимость, недвижимость в ипотеке, приватизированная недвижимость и т. д.).