Личный опыт. Почему покупатели выбирают новостройки за Киевом

30 мая 2019, 11:00
Новости компаний
Цей матеріал також доступний українською
Рынок недвижимости пригорода чувствует себя неплохо (Фото:фото BD Holding)

Рынок недвижимости пригорода чувствует себя неплохо (Фото:фото BD Holding)

Приміська зона Києва ось уже років п’ять поспіль користується особливою популярністю у покупців житла в новобудовах: інвестують і купують квартири для себе, дітей, батьків, під здачу в оренду і для свого бізнесу.

Самым высоким спросом пользуются ближайшие населенные пункты от столицы. Причин сразу несколько: близость к мегаполису, транспортная доступность, развитая инфраструктура и демократичная цена. Посудите сами: в пригороде средняя стоимость квадратного метра на 10 100 грн меньше, чем в столице. Сейчас это 13 200 грн. Разумеется, что в зависимости от расстояния до Киева стоимость квадрата меняется. К примеру, в ближайших пригородных ЖК до 5 км от столицы он стоит 14 000 грн/кв. м. Самыми популярными районами считается Софиевская и Петропавловская Борщаговка и Вишневое с пригородом. В жилых комплексах от 5 до 10 км метр в среднем закрепился на уровне 13 100 грн, а в радиусе от 10 до 20 км стоит в среднем 13 000 грн.

Нельзя упускать из виду, что у каждой новостройки цена формируется по-своему. В стоимость включают и выгодное расположение, и многофункциональную инфраструктуру, и строительные материала и рабочую силу, и стоимость земли, коммуникаций, и даже маркетинговые расходы. Однако при любом раскладе жилье в пригороде дешевле киевского, а качество проектов ничуть не уступает.
Очевидно, что сейчас рынок недвижимости пригорода чувствует себя неплохо: число регистрируемых сделок постепенно возвращается на довыборный период, привлекательные предложения находят своих покупателей, растет число новых проектов. О динамике рынка говорят аналитики и их цифры, однако незатронутой остается одна не менее интересная тема: что (а точнее — кто) скрывается за всеми цифрами, графиками, аналитикой и очередями? Один из самых надежных девелоперов жилой недвижимости в ближайшем пригороде Киева — BD Holding, расскажет о реальных история людей, которые предпочли новостройку за Киевом. Итак, кто, как и зачем покупает сегодня квартиру в новостройках Петропавловской Борщаговки?

История № 1. Первая квартира для молодой семьи

Максим и Арина, купили двухкомнатную квартиру

При любом раскладе жилье в пригороде дешевле киевского, а качество проектов ничуть не уступает

Мы всегда мечтали о своем собственном жилье. Но денег на покупку не хватало. Мы успели пожить и с родителями, и в арендованных квартирах, но оба эти варианта не для нас. Просить деньги у родителей мы не хотели. Решением стало совместная программа застройщика с ОТП Банком. Вначале даже не поверили и решили, что это какой-то обман: без первого взноса и без привязки к курсу доллара банк дает до 700 тыс. грн на семь лет. Но проверив все документы с юристом, убедились, что все законно. И на следующий день начали все оформлять. Выбрали комплекс мы не только из-за кредита. Очень понравилось соседство с парком и доступная цена. Немаловажным фактором стал район: принципиально хотелось жить в современном и благополучном районе, поэтому целенаправленно выбрали Петропавловскую Борщаговку.

Их выбор: Двухкомнатная квартира 45 кв.м. Деньги от банка-партнера ОТП покрывают всю стоимость просторного жилья. Предложение действует в жилых комплексах Мюллер Хаус, Пражский Квартал, а также в жилой программе Европейка. Кредит выдают в гривне, поэтому вы не зависите от курсовых колебаний. Оформить можно достаточно быстро, всего за два часа, без страховки и залога.

История № 2. Квартира для сына

Ольга и Дмитрий, купившие «минихату» в ЖК Пражский квартал 2 — компактную однокомнатную квартиру

«Через год наш сын поступает на юридический факультет в Киевском национальном университете. Специальность у него будет непростая, учеба серьезная и ответственная. Поэтому мы сразу отказались от идеи жить в общежитии. Посчитав, во сколько обойдется аренда квартиры или даже комнаты за 5,5 лет, решили, что будет разумно вложиться сейчас в строящуюся квартиру. Во-первых, нам будет, куда приезжать в гости в любой момент. Во-вторых, это разумная инвестиция в будущее: потом эту квартиру можно будет продать гораздо дороже. И покупатель найдется быстро, уж поверьте. Тут все необходимое под боком: парк, разные магазины, остановка транспорта, аптека. А до метро ехать меньше получаса на общественном транспорте. Доехал на маршрутке, пересел на метро и ни от кого не зависишь. Очень удобно.

Их выбор: Формат #минихата — это небольшая квартира площадью 25−30 кв.м. При грамотном и функциональном планировании на этих 25 квадратах легко разместить гостиную и спальную зону, обустроить обеденное место с барной стойкой и даже вместить небольшую гардеробную. Вариант вполне подходит как для одного, так и для семьи, которая ищет недорогое жилье.
Территория ЖК будет закрытой и охраняемой, рядом парк с прогулочными аллеями, центр административных услуг, фитнес-центр и четыре альтернативных выезда в Киев. Потому никаких транспортных коллапсов даже с учетом увеличения населения Петропавловской Борщаговки.

BD Holding
Фото: BD Holding

История № 3. Выгодная инвестиция

Андрей, инвестировал в ЖК на начальном этапе

«Меня привлекла, прежде всего, реальная возможность заработать на приросте стоимости во время строительства. В нашей стране пока еще нет более надежного и понятного вида инвестиций, чем недвижимость. Я вложил деньги в третий дом Пражского Квартала 2. Сдать его должны в 3 кв. 2020 года. За два года строительства, которые я жду до ввода в эксплуатацию, стоимость квартиры может увеличиться до 30%. Если, к примеру, захочу ее продать, то легко останусь в плюсе. Но я планирую квартиру под аренду. Тут доходность чуть ниже, но зато у моей дочери уже будет свое жилье, когда она подрастет.
Кроме квартир в пригороде, мне кажется, инвестиционно привлекательными могут быть коммерческие площади на первых этажах. Форматы магазин у дома, бутик-кафе, пекарня всегда будут востребованы в таких ЖК, разумные планировки помогут найти арендаторов.
Его выбор: «двушка» с многофункциональной планировкой. Доходность инвестиции в новостройку пригорода под сдачу в аренду зависит от ряда характеристик: близость к столице и метро, район, наличие инфраструктуры и даже будущие соседи — жить хочется в окружении приятных и воспитанных людей, а не среди маргиналов.

Как правило, инвесторы вкладываются на самом раннем этапе строительства в те проекты, где видят потенциал роста. При этом очень важно добросовестно изучить репутацию застройщика, разрешительную документацию комплекса, а лучше проверить все это со своим юристом.

*Ліцензія, видана ДАБІУ, дата прийняття рішення та номер наказу про видачу ліцензії 04 травня 2018 року № 25-Л, реєстраційний номер 2 013 050 410

Присоединяйтесь к нам в соцсетях Facebook, Telegram и Instagram.

poster
Картина деловой недели

Еженедельная рассылка главных новостей бизнеса и финансов

Рассылка отправляется по субботам

Показать ещё новости
Радіо НВ
X