Потеря позиций. Какие активы в Киеве может продать Эста Холдинг Рината Ахметова

Девелоперское подразделение компании СКМ Рината Ахметова — компания Эста Холдинг может продать часть своих активов в Киеве. На продажу выставлен участок площадью 1 га по ул. Фроловская 9−11 за $ 15 млн, говорится в объявлении на сайте OLX (см. скриншот ниже). Эста Холдинг готова продать гостиницу Опера за $ 30 млн, рассказывает НВ Бизнес три источника — два инвестиционных банкира и директор гостиничной сети. Если покупатели будут найдены, то в активе Эста Холдинга в Киеве останутся вторая очередь офисного центра Леонардо и ЦУМ. Объект с историей протестовЭста Холдинг стала собственником земли и помещений фабрики Юность в 2008 году, когда АМКУ разрешил кипрской оффшорной компании Klapatis Trading получить контроль над компанией Андреевский Плаза французского бизнесмена Бертрана Коста. Фабрика не работала с 2005 года. На месте фабрики Эста Холдинг планировала построить торгово-офисный центр Андреевский площадью около 70 000 кв м, и в 2012 году снесла часть корпусов фабрики Юность. Это привело к конфликту с общественностью: под строительной площадкой стали проводиться акции протеста. Активисты обвиняли девелопера в сносе зданий — памятников архитектуры. Работы на площадке совпало с реконструкцией Андреевского спуска, что лишь повысило градус конфликта. Сообщения Эста Холдинга о том, что здания бывшей швейной фабрики не представляли никакой исторической ценности, были построены в 80-х годах прошлого века и находились в аварийном состоянии, никакого эффекта не возымели. «Ринат Ахметов принял решение отказаться от строительства торгово-офисного центра, поскольку конфликт оказался очень громким. На этом он, по подсчетам экспертов, потерял около $ 50 млн», — рассказывает директор девелоперской компании, пожелавший остаться неназванным. По инициативе Эста Холдинга был создан общественный совет, который определил, что на месте фабрики должен открыться культурный центр и открытое публичное пространство. Но эти планы воплотить в жизнь компания не успела из-за начавшейся войны на востоке страны. Потери в Донецке и слабая активность в КиевеДо 2014 года Эста Холдинг считался одной из наиболее динамично развивающихся девелоперских компаний в Украине. Компании принадлежали знаковые объекты в Киеве и Донецке, среди которых пятизвездочные гостиницы Донбасс Палас (Донецк), Опера (Киев), четверка Park Inn by Radisson (Донецк), офисный центр Пушкинский (Донецк) и вторая очередь бизнес-центра Леонардо, а также киевский ЦУМ. По информации НВ Бизнес, девелопер рассматривал еще несколько объектов для покупки. Например, интересным для Эста была первая очередь бизнес-центра Леонардо, которая принадлежит ирландской компании Quinn group. Но сделка так и не состоялась. За последние несколько лет компания потеряла все свои активы в Донецке и смогла частично восполнить потери благодаря киевскому ЦУМу, который был открыт в ноябре 2016 года.С тех пор, по данным опрошенных НВ Бизнес инвестбанкиров, Эста Холдинг не принимает участие в переговорах о покупке новых активов. В пресс-службе компании настаивают, что ЭСТА Холдинг планирует инвестировать средства в рынок недвижимости. Возможно, девелопер хочет оптимизировать свой портфель перед новыми покупками. Одним из вариантов может быть продажа земельного участка под фабрикой на Подоле площадью около 1 га за $ 15 млн, объявление о которой появилось в начале мая. По словам риелтора, который занимается реализацией земли, документы на право собственности у продавца есть. Но нет разрешений на строительство. «В настоящий момент Эста Холдинг ни с кем не ведет переговоров в отношении продажи данного участка. Размещенное на OLX объявление инициировано не нами. Эста Холдинг обратился к ресурсу OLX с требованием убрать это объявление», — сообщили в пресс-службе компании. Но за три дня после этого объявление о продаже участка на OLX так и не удалили.Помимо земельного участка компания готова продать гостиницу Опера за $ 30 млн. «Отель действительно хороший, но $ 30 млн за него — много. Я думаю, что его рыночная стоимость составляет $ 20 млн, поскольку необходимо инвестировать средства в реконструкцию гостиницы», — говорит инвестиционный банкир, пожелавший остаться неназванным. Мы периодически получаем предложения от потенциальных покупателей отеля «Опера», которым интересен этот актив, сообщили в пресс-службы Эста Холдинга. «Все поступающие предложения мы рассматриваем и анализируем. Однако на текущий момент никаких переговоров относительно продажи отеля мы не ведем», — сказано в ответе пресс-службы компании на запрос НВ Бизнес.В Киеве продается мало активов хорошего уровня, говорит совладелец девелоперской компании XXI Век Олег Салмин. Оба объекта Эста Холдинга могут пользоваться популярностью, если компания готова уступить в цене. «Инвесторы готовы приобретать отель со сроком окупаемости десять лет. При своих расчетах они закладывают затраты на реконструкцию гостиницы. Если Опера будет предложен по хорошей цене, его сразу купят», — говорит эксперт. Плата в размере $ 15 млн за земельный участок в самом центре Киева — небольшая, говорит управляющий партнер консалтинговой компании SV Development Сергей Степенко. Эксперт говорит, что месторасположение земли очень хорошее и на ней можно построить торговый или офисный центр. Новый владелец, считает Степенко, может подготовиться к старту работ заранее и избежать конфликта с общественностью. Олег Салмин добавляет, что земля будет пользоваться повышенным спросом в том случае, если существующий собственник поможет оформить все разрешительные документы на строительство.