Будівельний король Одеси. За рахунок чого Аднан Ківан опинився серед найбагатших українців, але сам себе оцінює набагато дорожче
Одеський забудовник Аднан Ківан зі статками $275 млн вперше потрапив до рейтингу найбагатших українців НВ і Dragon Capital, посівши в ньому 22 місце. Сам бізнесмен оцінює себе в $1 млрд.
Аднан Ківан — одеський бізнесмен сирійського походження, один з найбільших забудовників в Україні, власник KADORR Group.
У нашу країну майбутній бізнесмен приїхав на початку 1980-х по вищу освіту і вступив до Одеського інституту харчових технологій. Він закінчив ВНЗ якраз на початку перебудови і поїхав у Москву, де намагався реалізувати свою мрію і стати дипломатом.
Там Ківан пропонував свої послуги посольствам арабських країн, розраховуючи, що добре знання англійської, арабської та російської мов допоможуть йому досягти успіхів у цій сфері.
У жодне диппредставництво випускника інституту тоді не взяли. Однак він зміг домовитися про співпрацю з єгипетською державною делегацією, яка прибула в Москву вирішувати питання оплати боргу перед СРСР.
Сталевий період
В рахунок погашення боргу Єгипет поставляв у Радянський Союз різні товари через держпідприємство Спецтехноекспорт. Аднан Ківан організовував процес за комісію в 1,5−7% від суми поставки. За словами майбутнього забудовника, він зміг заробити на цьому $62 млн.
У той момент Ківан вирішив піти по стопах батьків, і почав займатися торгівлею металом. Першу партію українського металопрокату з Криворіжсталі Ківан відвантажив покупцеві з Йорданії. Вона обійшлася новоспеченому трейдеру в $20 млн — це були 100 тис. тонн металу. Далі бізнесмен продовжив торгувати криворізькою продукцією зі споживачами з країн Африки та Близького Сходу. Торгівля була успішною завдяки тому, що у Аднана Ківана була можливість своєчасно отримувати оплату від покупців. «Це не безпроблемні ринки [Близький Схід і Африка] — там не можна було приїхати і торгувати просто так», — розповів НВ на умовах анонімності колишній співробітник відділу збуту Криворіжсталі, який працював з компанією Ківана. Для успіху потрібно мати знайомих у ділових колах регіону.
Цей бізнес процвітав аж до приватизації меткомбінату, яка сталася в 2005 році. Тоді його власником став британський мільярдер Лакшмі Міттал. Структура збуту змінилася.
Пішов у забудову
Аднан Ківан — віруючий мусульманин і саме релігія привела його в будівельний бізнес. Сталося це завдяки знайомству з Борисом Рондіним, який як підрядник будував в Одесі мечеть, профінансовану Ківаном. У грудні 2006 року Рондіну знадобилися кошти на завершення проєкту, він запропонував Ківану купити недобуд або стати партнером.
Бізнесмени домовилися про партнерство і побудували в тандемі кілька будівель в Одесі: Ківан інвестував, а Рондін будував. Згодом їхні шляхи розійшлися. Компанія Рондіна зараз є головним конкурентом KADORR на одеському ринку нерухомості.
Після цього було партнерство зі ще одним забудовником — Олександром Селезньовим. Але і з ним довелося розлучитися через те, що партнер закинув майбутній ЖК на рівні котловану. Тоді Аднан Ківан вирішив добудувати будинок самостійно і в 2010 році створив будівельну компанію KADORR Group, назва якої є абревіатурою, що складається з перших літер прізвища і імен самого Ківана і членів його сім'ї.
Уже в 2011 році бізнесмен здає в експлуатацію свій перший об'єкт — ЖК Перша Перлина. За останні дев’ять років компанія продовжує щороку здавати в експлуатацію по кілька нових Перлин на рік.
Але і самостійна робота йшла не без складнощів. У 2015 році міськрада Одеси відібрала у KADORR необхідні для будівництва дозволи. А в 2017 році Kadorr СБУ підозрювала Ківана у фінансуванні ДНР і ЛНР і провела обшуки в компанії. В СБУ стверджували, що частину проданої нерухомості компанія Ківана не відображає у фінансовій документації, отримуючи гроші готівкою. За даними правоохоронців, ці кошти передавалися одному з колишніх депутатів міськради Одеси Ігорю Маркову і далі в невизнані «республіки» Донбасу.
Сам Ківан придбання ділянки у Маркова не заперечив, але звинувачення у свою адресу називав надуманими. Обшуки пов’язував з конфліктом із мером Одеси Геннадієм Трухановим, що виникли через підтримку Євромайдану і Міхеіла Саакашвілі.
На тлі конфлікту з Трухановим KADORR Group активізувала будівництво в найближчому передмісті Одеси і Києві.
Столична невдача
Будівництво багатоповерхового готелю висотою 30 метрів на Андріївському узвозі, неподалік від Театру на Подолі і навпроти музею Булгакова, почали восени 2016 року. У цьому проєкті ТОВ Кадорр-Україна виконувало роль генпідрядника у ПП Макрон.
Активісти неодноразово виступали проти готелю, аргументуючи це тим, що будівництво на Андріївському узвозі призводить до зсувів, руйнування вулиці, пошкодження музеїв і прилеглих житлових будинків.
Після затяжного конфлікту з активістами і декількох судових розглядів, Ківану заборонили будівництво. У листопаді 2018 року мер Києва Віталій Кличко зажадав призупинити будівництво і представити макет майбутньої будівлі громадськості. У тому ж місяці будівельний кран на майданчику був демонтований, роботи припинені, а Київрада розірвала договір оренди із забудовником.
Не тільки Перлини
Крім будівельного бізнесу, Ківан також працює в агросекторі. У 2017 році одеський підприємець створює компанію Кадор зерно Україна і Аль Карім Зерно. Ці фірми займаються оптовою торгівлею зерном, необробленим тютюном і насінням, а також можуть вирощувати зернові та технічні культури. Агробізнес Ківана орієнтований на експорт сировини та готової переробленої сільгосппродукції в країни арабського світу.
У 2018 році бізнесмен заявив про плани вкласти в розвиток сільського господарства понад $400 млн і розповів про будівництво елеваторів для переробки продукції на експорт. Перший елеватор компанії Ківана, Зерно Агро (Аль-Карим Зерно), почав роботу в 2019 році.
Крім будівельного і аграрного бізнесу Ківан також володіє найстарішим англомовним виданням в Україні — газетою KyivPost, яку він купив у 2018 році у британсько-українського підприємця Мохаммада Захура більш ніж за $3,5 млн. При покупці газети Ківан обіцяв зберегти редакційну незалежність і розглядав KyivPost як бізнес.
Журнал Forbes Україна в 2020 році оцінив статки Аднана Ківана в $180 млн. Але сам одеський бізнесмен у спілкуванні з журналістом НВ оцінив свій бізнес в $1 млрд.
