В Івано-Франківську старий завод перетворюють на інноваційний центр. Серед інвесторів — власники Нової Пошти, MacPaw та Ігор Ліскі

12 жовтня 2020, 21:26

Проєкт Промприлад. Реновація залучив $5,5 млн з $30 млн необхідних коштів. Інвесторам, яких зараз більше 500, обіцяють дохідність 10−12% річних з прив’язкою до долара.

В центрі Івано-Франківська на території, де раніше працював завод Промприлад, створюють інноваційний центр. 40% з понад 36 тис. кв. м площі реконструйованих та нових будівель віддадуть під офіси інноваційних компаній, а решту території - під подієві майданчики, бізнес-школу, інкубатори-акселератори, фудмаркет, готель, хостел та інше.

Відео дня

«Ми намагаємося тут будувати певну модель майбутнього. Вона є достатньо інноваційною, нестандартною. І ми це робимо в країні з високою турбулентністю, де є дуже багато політичних, економічних та інших ризиків. Це в першу чергу бізнес, який вирішує важливі суспільні задачі і має високу резистентність відносно всіх цих ризиків», — розповів в інтерв'ю YouTube-проєкту За рамками ритейла виконавчий директор та ініціатор проєкту Юрій Филюк.

Проєкт, яким Филюк з партнерами займаються 4,5 роки, є прикладом так званого impact-інвестування. Територію колишнього заводу викупили вкінці минулого року на вторинному ринку. Загальний бюджет проєкту — близько $30 млн. Кошти планують залучити в ході кількох раундів.

«Перший інвестиційний раунд склав $5 млн. Ми успішно його закрили. Мінімальний вхід був $1 тис. Професійними інвестиціями ми вважаємо від $100 тис. Найбільшим інвестором був і поки залишаюсь я — $650 тис. Компанія MacPaw інвестувала $0,5 млн. І там далі є інвестори, які вклали $250 тис., $100 тис.», — розповів Филюк.

За його словами, в проєкт також інвестували засновники Нової Пошти В’ячеслав Клімов та Володимир Поперешнюк. В переліку інвесторів на сайті Промприлад. Реновація є також бізнесмен Ігор Ліскі (5,4 млн грн), співзасновник Grammarly Дмитро Лідер (260 тис. грн) та інші.

Щоб продемонструвати серйозність намірів, Филюк продав один з основних активів у ресторанному бізнесі і інвестував в Промприлад. Реновація.

«Якраз на першій фазі для того, щоб штовхнути з нульової точки, звичайно треба показати, що я як підприємець вірю в проєкт і граю в ньому на рівних по-дорослому», — пояснив він.

Крім $5,5 млн прямих інвестицій залучено приблизно $900 тис. грантових коштів. Серед партнерів проєкту — Міжнародний фонд Відродження Джорджа Сороса, BMW Foundation, компанія Aimbulance та інші.

«У проєкту є дві складові економічної мотивації. Перша — це капіталізація, друга — дохідність», — сказав Филюк.

Він «стримано» прогнозує, що вартість активу зросте не менше ніж в два рази, але додає, що «може бути значно більше».

«На кінець 2023 року все має бути збудовано. Colliers зробили переоцінку — сумарно ми виросли в порівнянні з минулим роком на 21%. Оцінка робилась в березні, тобто це вже було з поправкою на кризу. Це був не найкращий момент для оцінки і тим не менше, навіть при цих умовах ми виросли. І кожен рік, по мірі того як ми здаємо корпус за корпусом, вартість об'єкта зростає і відповідно вартість частки кожного інвестора теж зростає. Вторинний ринок вільний, тобто будь-хто може продавати в будь-який момент часу. Вільний ринок це принцип цього проєкту. Ну і розрахункова дохідність в момент, коли ми вже це все збудуємо, буде в діапазоні 10−12% річних. Ми говоримо про долар», — пояснює Филюк.

poster
Дайджест головних новин
Безкоштовна email-розсилка лише відбірних матеріалів від редакторів NV
Розсилка відправляється з понеділка по п'ятницю

За його словами, наступні три роки планується «будувати корпус за корпусом» і повністю здати об'єкт до кінця 2023 року. Загальна площа реконструйованих та збудованих приміщень складе майже 40 тис. кв м. Зараз є 28 тис. кв м. З них реконструйовано 6,2 тис. кв м.

Так територія колишнього заводу має виглядати в 2024 році (Фото: Promprylad.Renovation / Facebook)
Так територія колишнього заводу має виглядати в 2024 році / Фото: Promprylad.Renovation / Facebook

«Є холдингова компанія Промприлад Холдинг, яка викупила актив і його розвиває. 70% цього активу належить співінвесторам через корпоративний інвестиційний фонд. Забезпеченням є цінні папери. Ну а в кінцевому випадку забезпеченням є комерційна нерухомість в центрі Івано-Франківська. 30% належить внутрішньому благодійному фонду Промприлад, який в подальшому буде частину прибутку направляти на підтримку соціальної інфраструктури всередині», — розповів Филюк.

До 30% площ компанія може здавати за зниженою орендною ставок для мистецьких, освітніх, наукових проєктів. Що стосується нинішніх орендарів, то, за словами Филюка, це «абсолютний мікс».

«Тут є локальні гравці, є національні і є в тому числі міжнародні. До прикладу, в нас є R&D центр абсоютно світового рівня. Це Сергій Камінський з командою (займається акумуляторами. — ред.). Вони приїхали сюди з Києва, але це проєкт міжнародний, тому що в них повністю міжнародне фінансування», — сказав Филюк.

Він також розповів, що орендна ставка складає близько $12 за квадратний метр порівняно з приблизно $10 в середньому у Івано-Франківську. За словами Филюка, відновлення діяльності після карантину вже завершилося.

«Об'єкт абсолютно живий, і фактично ми не відчуваємо жодної різниці між тим, що було до COVID і зараз. Безумовно, коли була активна фаза пандемії, то тут був локдаун і половина функцій не працювала, а половина працювала. Але відновлення відбулося практично повне. Єдина функція, яка не відновилась на повну, це івенти. Вони відбуваються, але в певному обмеженому форматі», — сказав він.

Филюк з командою хоче масштабувати проєкт — створити аналогічні центри в інших містах: «Ми вже зараз розуміємо, що будуть інші промприлади в інших містах. Яка форма реплікації - ще не знаю. Важливо розуміти, що Промприлад є системою з відкритим кодом. Будь-хто може до нас приїжджати, на сайті є всі бізнес-моделі, дослідження і так далі. І ми будемо тільки щасливі, якщо хтось буде пробувати відтворювати такі проєкти в інших містах, тому що це швидше допоможе нам цю країну зробити сильнішою. Але, я думаю, що ми будемо теж якусь розробляти формулу, коли і ми будемо теж заходити на інші ринки і так чи інакше відтворювати ці проєкти в інших містах».

Показати ще новини
Радіо NV
X