Тест на виживання. Гендиректор Edelburg Development Сергій Кучер про те, що відбувається на ринку нерухомості

21 жовтня 2019, 09:58
Новини компаній
Сергій Кучер про ситуацію на ринку нерухомості (Фото:Edelburg Development)

Сергій Кучер про ситуацію на ринку нерухомості (Фото:Edelburg Development)

Ринок житлової нерухомості переживає трансформацію. Перші дев’ять місяців нинішнього року були багатими на знакові події. З одного боку два етапи виборів, з іншого — законодавчі ініціативи, зміни будівельних норм і правил гри.

Одні компанії витримали політичні гойдалки і зміну векторів руху, інші — ні. Про те, що відбувається на ринку нерухомості України, чи будуть дорожчати квартири, які формати житла користуються попитом у покупців у інтерв'ю з НВ Бізнес розповів гендиректор компанії Edelburg Development Сергій Кучер.

Відео дня

Сергій Кучер

Генеральний директор Edelburg Development

— У Вас є успішний досвід реалізації проектів житлової нерухомості в партнерстві зі столичними гравцями ринку, також самостійні об'єкти за кордоном. Чому вирішили вивести бренд Edelburg Development на український ринок?

 — Почнемо з того, що я стояв біля витоків компанії «НЕСТ», яку ми створювали з партнерами. Це сотні тисяч реалізованих квадратних метрів. Потім я пішов у політику, став депутатом, потім державним чиновником. Кілька років прожив за кордоном, де, власне, і повернувся активно в девелопмент. Почалися проекти в Німеччині, потім в Австрії. Там бренд Edelburg Development добре знають, у нього є показові кейси та успішні проекти. Тому у мене і команди, яка зі мною працює, достатньо досвіду і знань. На український ринок ми вирішили вивести Edelburg Development з трьох причин. По-перше, ми чітко зрозуміли, що якість і позиціонування пропонованих об'єктів просто не відповідає купівельним очікуванням. По-друге, підхід до самого проектування і реалізації проектів у нас абсолютно відрізняється від загальноприйнятого. По-третє, на європейському ринку ми активно співпрацюємо з банками. І ми впевнені, коли вони зайдуть на український ринок, а це рано чи пізно станеться, то будуть працювати з тими, кого знають і кому довіряють.

— Останні кілька років сектор переживає еру трансформацій. Наскільки стало складніше будувати згідно з новими ДБН?

Ніколи не порушували державні будівельні норми, тому що звикли працювати чесно і за правилами.

 — По правді кажучи, ми особливо різницю не відчули. Ніколи не порушували державні будівельні норми, тому що звикли працювати чесно і за правилами. Реформування сектора — правильна тенденція, яка покращує якість житла. Єдине, що кінцевий покупець ще не до кінця усвідомлює, що введення цих норм однозначно позначиться на вартості квадратного метра.

— Зараз у ЗМІ пишуть про переділ ринку нерухомості. Столицю, відверто кажучи, лихоманить. Могли б Ви спрогнозувати як ситуація буде розвиватися далі?

 — Я думаю, що всі розуміють, що це станеться. Чи зникнуть деякі девелопери чм просто окремі проекти згорнуть — покаже час. Корупційна складова в нашому секторі, особливо при минулій владі, була колосальною. Нові девелопери з’являлися легким рухом руки, коли хтось мав важелі адміністративного впливу. Швидко ставили паркан, починали рити котлован з мінімальними власними інвестиціями, а далі будівництво тривало за гроші інвесторів. Зараз, думаю, ця ситуація зміниться. Ми вибрали інший шлях і в наші об'єкти ще на стадії проектування закладали співвідношення власних інвестицій і залучених від інвесторів — 60% на 40%. Тому ситуація, яка склалася зараз, нас не лякає, а радує, я б сказав. Ті девелопери, які звикли будувати тільки за гроші інвесторів, однозначно посипляться. Ми вважаємо, що поки об'єкт не зібрав повну собівартість, яка розрахована в техніко-економічному обгрунтуванні, морально не можна діставати гроші.

poster
Дайджест головних новин
Безкоштовна email-розсилка лише відбірних матеріалів від редакторів NV
Розсилка відправляється з понеділка по п'ятницю

— Разом з «УБ» Ви будуєте/будували Edelweiss House. Що тепер буде з ЖК?

 — Ми девелопер цього проекту з 2017 року. Раніше проект знаходився в портфелі у «Укрбуд Девелопмент» і називався «Печерськ Холл». Забравши його в своє управління, ми провели повну реновацію, змінили всю інженерію і планувальні рішення проекту. Згідно з дозвільною документацією «Укрбуд Девелопмент» залишається титульним замовником. При цьому всі управлінські рішення і фінансування забезпечується Edelburg Development і станом на сьогодні не залежать від замовника.

— Як можна підвищити захист інвесторів, щоб ризик вплутатися в довгобуд був мінімальним?

 — В реаліях українського ринку рецепт як ніколи простий: купуйте готове житло або терпляче чекайте. Коли людина купує на котловані за собівартістю квадратний метр, вона має розуміти всі ризики.

— Ваше ставлення до скасування пайової участі як гравця ринку: як це вплине на розвиток сфери?

 — Якщо брати досвід Європи і найближчих наших сусідів, пайовий внесок — пережиток минулого. Але в умовах українських реалій його скасування не такий вже й плюс. Ми розуміємо, що це будівельне лобі. Як девелоперу, мені дуже імпонує скасування додаткового податку, але я прекрасно розумію, що ми завдали збитків інфраструктурі будь-якого населеного пункту, де є реальний будівельний сектор.

— Не зважаючи на всі труднощі, ринок активно розвивається, з’являються нові формати. Зараз дуже популярні багатофункціональні житлові комплекси, у складі яких є і житло, і комерція. Чому девелоперам вигідно розміщувати комерційну нерухомість в складі ЖК?

 — Почнемо з того, що Київ впевнено перетворюється на мегаполіс. Подивіться на Стамбул — найяскравіший приклад, там затори навіть о третій годині ночі. Не живіть ілюзій: це чекає і нас в найближчі 5−7 років. Чим більше ми будемо стояти в заторах, тим частіше будуть з’являтися думки, а чи вартий офіс у центрі міста таких витрат часу і енергії. Можливо, простіше, як в Стамбулі, спуститися на ліфті з квартири в дитячий садок з дитиною і, не залишаючи територію комплексу, прийти на роботу. Тому формат багатофункціонального житлового комплексу активно завойовує український ринок і так буде продовжуватися. Майбутнє ринку житла, на мій погляд, за двома масштабними форматами: комплексною квартальною забудовою і багатофункціональними житловими комплексами.

— Який курс розвитку Edelburg Development на найближчі кілька років?

Компанія зростає, розвивається і диференціюється. Зараз в нашому портфелі об'єкти бізнес-класу, але ми вже почали проекти і в «комфорті».

 — Зовсім скоро оголосимо про старт продажів у ЖК Wellspring у Вишневому. Там же запустили перший в місті ТРЦ Cherry Mall. Ще один сегмент нерухомості, в якому вже почали працювати — офісна. Два проекти стартували, за кількома — готуємося до запуску. У планах також реалізація багатофункціональних житлових комплексів, у складі яких будуть і офіси, і апартаменти, як в нашому Edeldorf на Старонаводницькій. Апартаментами буде управляти професійна компанія. Зараз якраз ведемо переговори з ізраїльськими партнерами за цим напрямом. Залучення іноземних партнерів до проекту, до речі, ще одна ніша, яка на нашому ринку пустує. Інвестори готові заходити в українські проекти на зрозумілих і чесних умовах, вигідних для обох сторін. Як тільки відбудеться стабілізація нашого ринку, іноземці завалять країну грошима.

Показати ще новини
Радіо NV
X