Ринок землі. За пів року українці продали ділянки на понад 5 млрд грн — якою була середня ціна гектару
За підсумками шести місяців 2021 року обсяг ринку землі в Україні становив 5,3 млрд грн, які отримали землевласники від продажу ділянок.
Про це розповів експерт Центру досліджень продовольства та землекористування Київської школи економіки Роман Нейтер, повідомили НВ Бізнес у KSE.
Він також відзначив, що структура угод від місяця до місяця вже є стабільною: найбільша кількість транзакцій відбувається із землями для ведення особистого селянського господарства (32,6 тис. угод).
Натомість за сукупною площею проданих земель дві третини складає товарна сільськогосподарська земля (102, 4 тис. га), ще третина — земля об'єднаних сільських громад.
Також Нейтер зазначив, що у грудні вперше за шість місяців від запуску ринку, щоденна кількість угод перевищила тисячу, такі показники спостерігалися п’ять разів впродовж грудня. Крім того, шість разів у грудні щоденна площа землі в обігу перевищувала 2500 га.
Абсолютний рекорд було зафіксовано 23 грудня — майже 1200 транзакцій і понад 3 тис. га проданих земель.
У розподілі за типом угідь більша частина проданих земель — це рілля (86,2%), частка сіножатих та пасовищ становить 10,6%, а всі інші типи та суміші різних типів угідь становлять лише 3,2% від площі землі в обігу.
Середньозважена ціна коливається на рівні близько 40 тис. грн за гектар. Як зазначає експерт KSE, ціна земельної ділянки варіюється залежно від типу земельної ділянки та її розташування.
В середньому за перше півріччя ринку землі в Україні укладалося близько 470 угод на день, а сукупна площа укладених угод складає понад 150 тис. га.
«В абсолютних значеннях це істотна сума, адже від 150 тис. га стартує площа земельних банків найбільших агрохолдингів країни. У відносних числах 155 тис. гектарів — це 0,375% від площі сільгоспземель в Україні. Вважається, що в країнах, де ринок стабільно розвивається, в обігу перебуває близько 1−1,5% землі щорічно. Якщо темпи зростання ринку землі продовжується, ми зможемо вийти на цей цільовий показник вже наступного року», — додав експерт.
Найактивнішим ринком є Харківська область, де продано 1% від загальної площі сільськогосподарської землі в обігу, далі Херсонська область — 0,7%. В аутсайдерах — Рівненська, Львівська та Івано-Франківська області, де продано всього 0,1% землі.
Водночас ціна продажу землі у державному реєстрі на сьогодні зазначена тільки для половини угод (55%). Для розрахунку обсягу ринку землі KSE змоделювала вартість ділянок, враховуючи їх цільове призначення, площу, тип угідь і локацію ділянок.
