Як PropTech-стартапи змінюють ринок нерухомості

2 листопада 2020, 09:00
Новини компаній
PropTech

PropTech

У 2007 році дизайнер Джозеф Геббія запропонував своєму сусіду Брайану Чеські здавати кімнату в їхній квартирі дизайнерам, які приїжджають на кілька днів до Сан-Франциско. Хлопці придумали концепцію «Air Bed and Breakfast»: спальне місце, безпровідний інтернет та сніданок щодня для гостей. Сьогодні Джозеф і Браян — мільярдери та засновники, мабуть, найвідомішого в світі стартапу в сфері оренди нерухомості.

PropTech
Фото: PropTech

Саме такий вигляд має лист, із якого почалася компанія Airbnb. Сьогодні ринкова оцінка цього бізнесу становить $29 млрд.

PropTech: технології у нерухомості

Тринадцять років тому агенти нерухомості не могли навіть уявити, як цифрові технології змінять їхній ринок. Сумарні інвестиції у сектор PropTech, який є сукупністю digital-проєктів на ринку нерухомості, за різними оцінками, становлять $10−20 млрд. Property Technologies змінюють патерни поведінки клієнтів, а також процеси будівництва та продажу об'єктів.

Відео дня

До проєктів сектора PropTech відносяться «розумні» будинки і міста, онлайн-майданчики для пошуку нерухомості, проєкти віртуальної та доповненої реальності, платформи для впровадження інновацій у девелопмент.

Стартапи PropTech використовують різні технології:

  • Веб-платформи та застосунки для смартфонів
  • Новітні API
  • Аналіз та візуалізацію відкритих і державних даних
  • Інтернет речей (IoT)
  • Штучний інтелект і машинне навчання
  • Блокчейн і технологію розподіленого реєстру
  • Датчики чистоти повітря і води
  • Віртуальну та доповнену реальність
  • Технологію 5G-зв'язку
  • Хмарні обчислення.

Цей відносно новий ринок виник на стику економіки спільного споживання (sharing economy), фінансових стартапів (FinTech) і технологій для будівництва «розумних» міст.

PropTech. 2020:the future of real estate, University of Oxford Research
Фото: PropTech. 2020:the future of real estate, University of Oxford Research

PropTech в Україні: досягнення та перспективи

Цьогоріч у Міністерстві цифрової трансформації повідомили про початок надання електронних послуг для об'єктів будівництва класу СС1 у додатку «Дія». Користувачі, які першими отримали доступ до бета-версії сервісу, можуть подати документи щодо початку:

  • підготовчих робіт,
  • будівельних робіт по CC1,
  • будівельних робіт на підставі будівельного паспорта.

Приєднатися до бета-тесту до 1 вересня міг кожен, в тому числі суб'єкти господарювання на стадії підготовки та початку будівництва об'єктів СС1.

Це один із варіантів трансформації галузі в рамках впровадження Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.

Приватні ініціативи в Україні не відстають: кілька десятків стартапів і технологічних проєктів активно змінюють галузь. Нові сервіси та інструменти роблять ринок прозорим і безпечнішим як для кінцевих клієнтів, так і для девелоперів. Поговоримо про кілька проєктів в авангарді руху.

Автоматизована перевірка дозволів на будівництво

У 2019 команда юристів, що спеціалізуються на земельному та містобудівному праві, створила сервіс Urbandata. Він автоматизує пошук і обробку даних про будівельні об'єкти. Завдяки стартапу можна знайти дозволи на будівництво за адресою об'єкта або за кадастровим номером ділянки. Неопубліковані дані (наприклад, скан-копії дозволів) можна отримати в сервісі через автоматизований запит на публічну інформацію. Доступна онлайн-версія застосунка, а також чат-бот у Telegram — DabiBot.

Кому корисно: юристам, покупцям нерухомості на первинному ринку, журналістам.

Швидкий та комфортний пошук квартири для оренди або купівлі

DimDim — сервіс для оренди та продажу квартир в Україні. У мобільному застосунку для iOS та Android можна знайти всі пропозиції на ринку.

DimDim агрегує оголошення з найбільших онлайн-майданчиків для оренди та продажу квартир. Сервіс об'єднує дублікати оголошень за збігом фотографій і стежить за актуальністю пропозицій. Це означає, що користувачам більше не потрібно шукати ідеальну квартиру серед безлічі вкладок браузера на десятках сайтів.

Важлива функція застосунку — можливість обвести пальцем область для пошуку квартири безпосередньо на карті. Фільтрація за ціною, поверхом, кількістю кімнат та площею дає змогу вибирати серед прийнятних варіантів. Вподобану квартиру можна зберегти в обране, а посилання на неї — надіслати друзям у месенджери.

сайт dimdim.ua
Фото: сайт dimdim.ua

У застосунку є розділ з квартирами, які додаються з родинного сервісу «DimDim Публікація». Такі об'єкти проходять перевірку та модерацію, а орендодавці підтверджують право власності на нерухомість.

В окремій категорії представлено новобудови. Користувачі можуть побачити всі варіанти, доступні на ринку, або встановити фільтр на ЖК від перевірених надійних забудовників. Команда DimDim самостійно перевіряє наявність усіх дозвільних документів на будівництво. Такі оголошення позначені відповідною плашкою.

Кому корисно: всім, хто хоче швидко знайти квартиру для оренди або купівлі в Києві, Одесі, Львові, Дніпрі та Харкові з урахуванням особистих побажань за допомогою одного сервісу.

Вибір району для життя

CityScale — інтерактивна карта столиці, що зображає усереднені ціни на купівлю та оренду квартир у різних районах міста, рівень забруднення повітря, доступність транспорту, розташування лікарень і навчальних закладів, а також рівень злочинності.

сайт cityscale.com.ua
Фото: сайт cityscale.com.ua

Сервіс агрегує дані з різних джерел. Наприклад, карта рівня злочинності по районах міста складається на основі аналізу судових вироків, даних МВС, Генеральної прокуратури, Судової влади та Державної пенітенціарної служби України.

Екологічна карта будується за звітами про забруднення навколишнього середовища Міністерства екології та природних ресурсів України. Використовуються дані мережі станцій моніторингу навколишнього середовища та комплексної системи радіаційного моніторингу в Чорнобильській зоні відчуження. Інформацію про тарифи ЖКГ беруть із джерел Національної комісії державного регулювання у сфері комунальних послуг. Сервіс представлений веб-заст і чат-ботом CityScaleBot.

Кому корисно: тим, хто планує орендувати або купувати житло, і хоче більше знати про особливості різних районів Києва.

Моніторинг реставрації історичних будівель

На жаль, в українських містах руйнується безліч занедбаних історичних будівель і пам’ятників архітектури. Об'єкти страждають від погодних умов і недбалої експлуатації. Часто такі будівлі доводять до жахливого стану і зносять, щоб побудувати на їх місці торговельні центри або багатоповерхівки, що порушують міський пейзаж.

За оцінками експертів проєкту «Мапа реновації», тільки в Києві є від 500 до 600 таких занедбаних будівель.

сайт renovationmap.org
Фото: сайт renovationmap.org

Масштаб проблеми до кінця невідомий, тому що єдиної бази таких будівель не існує. Проєкт «Мапа реновації» об'єднує всю наявну інформацію про покинуті будинки на одній карті: їх місцезнаходження, стан, історію, структуру власності, дозволи та обмеження на проведення робіт.

У вересні 2020 запустили сайт з інформацією по Шевченківському району столиці. У планах — розширення географії на інші райони Києва та міста України. Розробники розраховують незабаром реалізувати функцію реєстрації нових об'єктів користувачами через чат-бот.

Кому корисно: урбан-активістам і всім, кому небайдуже майбутнє історичних будівель в Україні.

Показати ще новини
Радіо НВ
X