Феноменальна стійкість і гнучкий тренд. Як апарт-готелі стають захисним активом у кризу

10 грудня 2020, 10:38
Новини компаній
Апарт-готелі стають захисним активом у кризу (Фото:Standard One Terminal)

Апарт-готелі стають захисним активом у кризу (Фото:Standard One Terminal)

За часів, коли в економіці вирує шторм, інвестори шукають найбільш прийнятний варіант захисту своїх заощаджень від знецінення. В ідеалі, звичайно, не тільки зберегти, але і примножити капітал.

Традиційно захисним активом у кризу стає нерухомість. Інвесторів однаково цікавить і мінімізація ризиків, і стабільна прибутковість. Таким поєднанням може порадувати формат апарт-готелів, що стрімко набирає популярність у світових столицях і мегаполісах з високим рівнем ділової активності.

Відео дня

Купуючи апартаменти в готелі, власник отримує готовий орендний бізнес з прогнозованою прибутковістю та професійною командою. Поріг входу в нього нижчий, ніж у разі вкладення в іншу комерційну нерухомість, а прибутковість — вища, ніж у класичній оренді.

Цей тип нерухомості за рахунок властивих характеристик виявився набагато гнучкішим і здатним простіше адаптуватися до коронакризи, ніж його основні конкуренти — готелі, за рахунок швидкої трансформації під довгострокову оренду. Наприклад, під час локдауну середній рівень завантаження апарт-готелів в Європі становив 47% проти нульових показників у звичних готелів і відсутність попиту на оренду традиційних квартир.

Гості все частіше вибирають апарт-готелі через оптимальне співвідношення ціни та комфорту. Вони отримують комфортний простір для життя, де 24/7 про їх зручність, комфорт і вирішення побутових питань піклується досвідчений готельєр.

Standard One Terminal
Фото: Standard One Terminal

Проєкти апарт-готелів реалізуються з використанням усіх готельних технологій, часто відповідають рівню 4−5-зіркового готелю і перебувають під управлінням досвідченого готельного оператора.

Номери в них обладнані всім необхідним для життя, включно з кухнею, і водночас гість у будь-який момент може скористатися повним спектром готельних послуг: від прибирання до замовлення їжі з ресторану в номер, фітнес-клубом і гнучким офісним простором для роботи. Проживання в такому готелі передбачається і короткострокове, і довгострокове, залежно від стратегії, яку обирає оператор.

У Києві амбасадором формату апарт-готелів по праву став девелопер KDD Ukraine. Вдало реалізувавши на ВДНГ формат житлового комплексу з повністю готовим ремонтом, меблями і технікою в кожній квартирі під брендом Standard One, компанія отримала високий рівень попиту на свій продукт і вирішила розвивати далі цей сегмент.

Нині девелопер будує в столиці апарт-готель Standard One Terminal, який з огляду на свою вдалу локацію біля Центрального залізничного вокзалу та головних транспортних артерій міста може увійти до списку потрібних об'єктів для розміщення туристів.

Standard One Terminal
Фото: Standard One Terminal

Локація об'єкта — важлива частина успішної інвестиційної стратегії: бізнесмени, гості столиці та туристи завжди зацікавлені в тому, щоб проживати недалеко від ключових активностей у місті — ділового центру й історичних пам’яток. Майдан Незалежності, Хрещатик, Володимирський собор, парк Шевченка розташовані в радіусі 2−4 км. Поруч з апарт-готелем розташований Terminal Food, де можна скуштувати кухню різних країн.

poster
Дайджест головних новин
Безкоштовна email-розсилка лише відбірних матеріалів від редакторів НВ
Розсилка відправляється з понеділка по п'ятницю

Розташування біля ключового транспортного хабу столиці, куди приїжджає експрес з аеропорту Бориспіль, а також всі поїзди міжміського та далекого сполучення, сприяє гарантованому завантаженню й оптимальному рівню прибутковості. Прогнозований середній показник заповнюваності апарт-готелю буде на рівні 61%, хоча завдяки ліквідній концепції та високому рівню сервісу за фактом завантаження може бути вищим.

Standard One Terminal стане першим у Києві апарт-готелем бізнес-класу, який дасть змогу задовольнити зростання попиту на комфортне розміщення і сучасний готельний сервіс під брендом міжнародного готельного оператора. Зараз девелопер розглядає пропозиції від кількох провідних міжнародних готельних мереж, які зацікавилися об'єктом.

Standard One Terminal
Фото: Standard One Terminal

Інвестору пропонують придбати просторі апартаменти площею 32 кв. м з високоякісним ремонтом і меблями, виконані за авторським дизайн-проєктом. Така квадратура на 10 метрів більша, ніж у стандартному готельному номері, і рівноцінна площі 1-кімнатної квартири.

В апартаментах ергономічно зоновано простір для комфортного перебування незалежно від того, зупиняється людина тут на день, два, тиждень або місяць. У кожному номері своя кухня з усією необхідною технікою і меблями, гардероб, зона відпочинку, ванна кімната з душем, комфортне спальне місце.

Наявність повноцінних кухонних зон, до речі, і дає змогу в будь-який момент легко адаптуватися до зміни дохідної моделі та перейти з короткострокового формату проживання до довгострокової оренди. Це особливо цінно в кризу: якщо припустити, що туристичні потоки через коронавірус будуть обмежені ще кілька років, апартаменти з готельним сервісом легко можуть знайти орендаря на тривалий термін.

Інвестувавши в апарт-готель, власники не витрачають час і сили на операційне управління, як це часто буває з орендним бізнесом у традиційних квартирах. Вам не доведеться займатися пошуком орендарів і їх заселенням, не потрібно думати про перегорілі лампочки, кран, який потік, або заміну постільної білизни. Досить зі спокійною душею передати ці турботи професійному готельному оператору і щоквартально отримувати прибуток від своєї інвестиції та фінансовий звіт з докладним аудитом про виконану роботу. Дохід, який інвестор отримає, залежить від середнього завантаження апартаментів у всьому готелі. Прибуток ділиться між власниками порівну, залежно від кількості апартаментів у власності.

Standard One Terminal
Фото: Standard One Terminal

Дохід оператора безпосередньо залежить від рівня заповнюваності, тому він зацікавлений забезпечити об'єкту високе завантаження. Він візьме на себе співпрацю з топовими сайтами-агрегаторами, зокрема міжнародними сервісами пошуку оренди житла, рекламу і маркетинг об'єкта, щоб залучити клієнта.

«Ми не будуємо повітряні замки, а пропонуємо клієнтам вже „чисті цифри“: за прогнозами аналітиків, інвестиція окупиться за 8 років», — розповідає Олександр Смирнов, комерційний директор компанії Standard One. За його словами, в основу розрахунку лягли статистичні показники з вартості номера в готелях, середнього завантаження, облік експлуатаційних витрат, а також порівняльний аналіз на ринку. Всі виплати здійснюватимуть офіційно на розрахунковий рахунок інвестора.

У складі проєкту, крім готельних номерів, є ділові, торгові і розважальні простори: коворкінг і конференц-зали, винесені в окремий поверх, спа-центр і спортклуб преміального рівня, sky-бар і ресторан на 1 тис. кв. м на 25 поверсі з панорамним краєвидом на місто, патіо-зона і стильне лобі.

Розвинена інфраструктура апарт-готелю доступна для резидентів без будь-яких обмежень. Причому навіть у день виселення з готелю людина може без проблем залишити багаж у камері схову з індивідуальним сейфом і користуватися послугами коворкінгу, ресторану, спа-салону і будь-якого іншого об'єкта на території.

Standard One Terminal
Фото: Standard One Terminal

Коворкінг, конференц-зали з усіма необхідними меблями та технікою, а також патіо-зона і ресторан будуть доступні і для гостей, які не зупиняються в апарт-готелі. Піднятися в ресторан або коворкінг можна буде на окремому ліфті, щоб не порушувати приватний простір резидентів.

Інвестор також матиме право особисто пожити в своїх апартаментах не більше тижня на квартал за прозорих умов взаємозаліку. За цей період він не платить за проживання, але й не отримує доходу.

Крім доходу від здавання в оренду, сама нерухомість в апарт-готелі подібного класу не знецінюється, ба більше, ринкова вартість апартаментів щороку тільки зростатиме. Якщо у вересні 2019-го квадратний метр у Standard One Terminal коштував $2.500, то на цей момент він виріс до $2.900, тобто на $400, або 16%. До здавання комплексу в 3-му кварталі 2022 року квадратний метр, за прогнозами аналітиків, зросте на 42%, до $3.600/кв. м.

Фактично, інвестуючи в апарт-готель, людина отримує не тільки високоприбутковий інвестиційний актив, але й гнучкий фінансовий інструмент. У будь-який момент завжди можна скористатися процедурою «buy back», продавши назад свої апартаменти керуючій компанії, або ж заробити, продавши свій юніт як вже готовий бізнес.

Показати ще новини
Радіо НВ
X