Перспективна прибутковість. Апарт-готелі набирають вагу

19 листопада 2019, 10:00
Новини компаній
Один із прикладів класичного апарт-готелю в Києві — Standard One Terminal (Фото:KDD)

Один із прикладів класичного апарт-готелю в Києві — Standard One Terminal (Фото:KDD)

Експерти ринку умовно поділяють категорію апартаментів на три основні групи — рекреаційні, несервісні та сервісні апартаменти.

Перший тип, як правило, з’являється в курортному районі. А другий і третій передбачають придбання житла для власного проживання і здачі в оренду. Саме сервісний сегмент стрімко набирає популярність. Формат апартаментів припав до душі не тільки мобільним і гнучким міленіалам, але й професійним інвесторам, рантьє, які розглядають нерухомість як інструмент для збереження капіталу.

Відео дня

Пояснити високий попит на апартаменти в Україні сьогодні досить просто. У зв’язку з відсутністю здорового фондового ринку, низькою ефективністю банківських депозитів люди хочуть вкладатися в нерухомість, але не просто в голі квадратні метри, а в готовий орендний бізнес зі зрозумілою прибутковістю. З апартаментами все досить ясно: поріг входу тут на порядок нижче, ніж при інвестиціях в іншу комерційну нерухомість, але вище, ніж у класичній оренді.

KDD
Фото: KDD

На поточний момент один з прикладів класичного апарт-готелю в Києві — Standard One Terminal. Об'єкт будується навпроти Південного вокзалу — найбільшого транспортного вузла столиці. Сюди прибувають міжнародні, міжміські, приміські поїзди і автобуси, а також швидкісний експрес з міжнародного аеропорту Бориспіль. Дорога в центр від готелю займає не більше 10 хвилин, в аеропорт «Київ» ім І. Сікорського — близько 20 хвилин. Доступ до головних транспортних артерій — ідеальний варіант для туристів, щоб швидко і без клопоту дістатися до свого комфортабельного номера. Поряд з готелем відразу ж станція метро, а також розвинена побутова інфраструктура в межах 100−500 метрів, включно з ресторанами різних кухонь світу, супермаркетами, кінотеатрами і ТРЦ.

Для гостя Standard One Terminal — це сервіс 4-зіркового готелю за ціною 3-зіркового.

В основі концепції формат lifestyle, який передбачає створення максимально комфортного середовища проживання. Це дозволяє отримувати комфорт готельного сервісу за помірними цінами і жити в рази затишніше, ніж в орендованих квартирах. Номери будуть великої площі, як в 5-зіркових готелях, а з внутрішньої інфраструктури для гостей працюватимуть спортзал, панорамний ресторан, спа-центр.

Інвестор же отримує готовий бізнес і щомісячний пасивний дохід, який дозволяє власнику такої нерухомості подорожувати, творити, розвивати іншу справу без зайвого клопоту. Бізнес-модель, яку пропонують в Standard One Terminal, гранично проста: власник купує номер і отримує з нього прибуток, пошуком орендаторів і управлінням апарт-комплексом буде займатися професійний готельний оператор.

KDD
Фото: KDD

Прибутковість Standard One Terminal за рахунок короткострокової оренди і концепції проекту буде на 30% вище. Кожен, хто купить апартаменти, стає членом пулу інвесторів і буде гарантовано отримувати прибуток із загального фонду. Розмір виплат залежить тільки від кількості апартаментів у власності. Дохід буде нараховуватися з огляду на фактичну заповнюваність комплексу за звітний період.

Середня заповнюваність, яку очікують девелопери проекту з урахуванням об'єктивних ринкових показників, дорівнює 61%. Згідно з прогнозом, кожен номер щорічно буде приносити власнику $13.671 та окупиться за 6 років. Послуги компанії, яка бере на себе всі комунальні та експлуатаційні послуги, будуть утримані рівномірно з усіх власників і відображені в звітах.

Опитані експерти пророкують зростання попиту на формат апарт-готелів в найближчому майбутньому, а як наслідок — гарантоване підвищення ліквідності та прибутковості цього типу нерухомості.

Вся інформація про діяльність апарт-готелю буде доступна інвесторам в щоквартальних електронних звітах, а спеціальний зовнішній аудитор буде контролювати діяльність експлуатуючої компанії і проводити фінансову експертизу за результатами її роботи за рік. Розраховувати на прибуток власник може не тільки через оренду, але й за рахунок зростання ціни самих апартаментів. Наприклад, якщо у вересні 2019-го квадратний метр в Standard One Terminal коштував $2.500, то, згідно з підрахунками аналітиків, до серпня 2021 року він додасть у ціні 42% і виросте до $3.600/кв. м.

Приєднуйтесь до нас у соцмережах Facebook, Telegram та Instagram.

Показати ще новини
Радіо НВ
X