Комфортне середовище. Що потрібно покупцям квартир від забудовника

2 квітня 2019, 10:15
Спецпроект
За минулий рік в Україні введено в експлуатацію понад 100 тисяч квартир (Фото:УКРБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ)

За минулий рік в Україні введено в експлуатацію понад 100 тисяч квартир (Фото:УКРБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ)

За минулий рік в Україні введено в експлуатацію понад 100 тисяч квартир. Незмінними лідерами залишаються Київ і область: саме тут сконцентровані найбільший попит і пропозиція на нове житло. Третина побудованого житла припадає на київський регіон. Однак продати просто "голі метри" у забудовників тепер не вийде, адже покупці квартир стають дедалі вимогливішими як до самого проекту, так і до того, що є довкола майбутніх квартир. Купівля житла перетворюється на такий собі квест: як за прийнятні гроші знайти відповідний за параметрами об`єкт і при цьому не втрапити на гачок шахраїв.

Відео дня

Житлова проблема

12 липня 2018 року 36-річна Аліна, менеджер з реклами в одному з видавництв, жартома називає "другим днем народження". Цього дня вона нарешті в`їхала в однокімнатну квартиру в Деснянському районі. "Краще маленька, але своя", - визнає дівчина. Адже в один момент Аліна на собі відчула сенс прислів`я "без даху над головою". Сталося це шість років тому, коли угледіла яскраву рекламу з гучною обіцянкою квартири за ціною 12 000 грн за квадратний метр. "Мені бракувало на однокімнатну квартиру в більшості ЖК від перевірених забудовників. А в цьому будинку я спокійно могла дозволити собі простору двокімнатну і перекупити машину у друзів", - виправдовує свою логіку Аліна. Ця ситуація раз і назавжди навчила її, що "безкоштовний сир буває тільки в пастці".

Серед покупців нерухомості питання необґрунтованої економії дедалі більше поступаються бажанням комфортного середовища проживання

Червоний Ford дівчини відтоді роз'їжджає дорогами Києва, а ЖК Синьоозерний на перетині проспектів Правди і Гонгадзе ще й досі височіє недобудованим. Телефони офісу продажів мовчать, двері наглухо зачинено. Це один з понад сорока житлових комплексів Києва, пов`язаних із масштабною житловою аферою. У період з 2011 по 2014 рік якийсь заповзятливий "комерсант" організував злочинну групу, яка самовільно захоплювала земельні ділянки. Будували без документів і з порушенням будівельних норм, а потім просто полишали будинки. Так з`явилися десятки недобудов-привидів у столиці.

"Найприкрішим є те, що мені на ту пору можна було б трохи почекати, зібрати потрібну суму і придбати нормальну квартиру. Можна було б узяти позику на певну частину. Але я пішла шляхом найменшого спротиву і, як результат, ні будинку, ні квартири ", - не без жалю згадує дівчина. Зараз Інтернет вирішує чимало питань. Перевірити самостійно забудовника і об`єкт нескладно.

На допомогу майбутньому інвестору: єдиний держреєстр юридичних і фізичних осіб - підприємців. Тут можна знайти інформацію про забудовника за кодом або назвою, форуми новобудов, де мешканці попередніх черг висловлюють свої думки, реєстр судові рішень, щоб перевірити зв`язки з іншими компаніями. Найбільші махінації, як показує практика, пов`язані із земельною ділянкою. Тут стане в пригоді публічна кадастрова карта, де за номером земельної ділянки визначається її цільове призначення. На сайті містобудівного кадастру Києва можна переглянути статус, дізнатися про наявність документів, статус будівництва, судові розгляди. У девелопера обов`язково мають бути правовстановлюючі документи на земельну ділянку, містобудівні умови і обмеження, технічні умови, завдання на проектування, ліцензія на створення об`єктів архітектури генпідрядника, дозвіл на будівництво, декларація про початок виконання будівельних робіт, затверджена проектна документація, договори про підключення об`єкта будівництва до інженерних мереж. Усі ці документи є у відкритому доступі.

Цінова політика

Важливо розуміти, що квадратний метр в Києві не може бути дешевшим за собівартість будівництва. Як правило, вартість квадрата безпосередньо впливає на якість майбутнього житла, інфраструктуру і проекту загалом. Ціноутворення у кожної новобудови відбувається за своїми унікальними параметрами. Цифри формуються з розуміння цінності розташування комплексу, транспортної розв`язки та інфраструктури в окрузі. Простіше кажучи: наскільки зручний район для проживання. Далі варто враховувати концепцію ЖК, його відмінні риси та клас. Повний пакет дозвільних документів також впливає на ціну. Наприклад, є низка об`єктів, які будуються практично без документації, їх ціна значно нижча за ринкову. Однак ніхто не гарантує, що вони будуть введені в експлуатацію.

Укрбуд Девелопмент
Фото: Укрбуд Девелопмент

34-річний Олександр називає себе "допитливим скептиком" і "недовірливим циніком". Разом зі своєю дружиною Оленою напередодні покупки їм знадобилося півроку, щоб знайти свою квартиру. Спочатку моніторили відкриті джерела. "До речі, у багатьох забудовників на сайті є дозвільна документація, звіти про перебіг будівництва, веб-камера, за допомогою якої в режимі реального часу спостерігаєш за темпами на будівельному майданчику. Зараз це маст-хев ", - ділиться своїм досвідом інвестор. Вибравши кілька комплексів, пара почала відвідувати відділи продажів і будівельні майданчики. Зрештою зупинили свій вибір на ЖК Urban Pаrk. "Мене як сина інженерів цікавило два питання: з чого будують і як саме.

Тому що мої друзі вже мали гіркий досвід: то стіни за півроку мокріють, то пластикові вікна перекосить так, що жахливо стає. Про звукоізоляцію взагалі ліпше промовчати: сусіди можуть один з одним перемовлятися зі своїх квартир. Нас таке не влаштовувало аж ніяк, тому довелося трохи пошукати", - посміхається чоловік.

Олена визнає, що вибирала ЖК, як мовиться, очима. "Мені хотілося, щоб це не була типова коробка до неба, а вікна розташовувалися навпроти сусідських. Мій будинок мав бути стильним, вигідно виділятися на тлі існуючої міської забудови, бути пізнаваним. Коли тобі подобається те, що зовні, і те, що всередині будинку - це, як на мене, ідеальний варіант", - впевнена майбутня мешканка новобудови.

У своїх очікуваннях вона не одна. Зараз покупець чекає дружню архітектуру і багатофункціональні житлові комплекси. У тренді невисока і змінна поверховість, невелика щільність населення, панорамні вікна на верхніх поверхах, облаштування зелених зон, стильні лобі, достатня кількість об`єктів соціально-побутової інфраструктури, наявність дитсадка, школи, спортивних і дитячих майданчиків, зон для відпочинку.

Цифра і метр

Серед покупців нерухомості питання необґрунтованої економії дедалі більше поступаються бажанням комфортного середовища проживання. Власник digital-агентства Олег, який купив для своєї родини трикімнатну квартиру в ЖК Spas Sky, мислив практично. Для нього в пріоритеті була вся необхідна інфраструктура, так би мовити, напохваті, і високий рівень сервісу. "З особистого досвіду відомо: питання якості обслуговування далеко не останнє. Ми мешкали в житловому комплексі, де ЖЕК просто надсилав рахунки за свої послуги. Будь-яка найменша побутова проблема - весь будинок на вухах. Мені просто набридла ця мишача метушня, і я захотів належного комфорту за свої гроші", - розповідає покупець. Йому сподобалося, що комплекс обслуговує сучасна керуюча компанія, яка забезпечує жителів якісними послугами. "Я можу зі свого смартфона надіслати запит й отримати моментальну відповідь, сюди ж надходять платіжки".

Укрбуд Девелопмент
Фото: Укрбуд Девелопмент

До слова, Укрбуд одним із перших на ринку нерухомості почав діджитал-трансформацію. У нових ЖК компанії з 2018 року встановлено першу вітчизняну систему розумного дому CLAP. Керувати нею можна зі смартфона або планшета на iOS або Android, а також через браузер персонального комп`ютера. Вона регулює клімат-контроль у квартирі, допомагає запобігти пожежі, затопленню, реагує на рух, відмикання дверей або вікон. Програма фіксує і наочно аналізує показники з усіх лічильників і може автоматично формувати рахунки. Вона вміє прогнозувати споживання ресурсів і допомагає економити кошти. До того ж надійно захищає квартиру. "У разі спрацювання сигналізації повідомлення надійде не тільки до мене, а й до охорони в будинку. Я відразу через екран телефону зможу переглянути, що відбувається", - зазначає Олег. Стійкий запит на належний рівень безпеки в ЖК - один із головних трендів ринку. Персональні системи доступу, камери відеоспостереження, пункти пропуску і охорони допомагають мінімізувати будь-які ризики.

Доступний комфорт

Ще один параметр, на який зважають усі покупці, - правильний підхід до благоустрою території житлового комплексу. Адже затишок і комфорт не має обмежуватися стінами квартири. "Для нас обов`язковою умовою була наявність паркінгу, галявин, клумб, зон для прогулянок. Шукали комплекс, де будуть дитячі та спортивні майданчики в достатній кількості, зони відпочинку та пішохідні доріжки. Іноді читаєш на сайті забудовника "двір без машин", приїжджаєш, а там кількість припаркованих на тротуарі машин зашкалює. Ми хочемо, щоб територія комплексу стала місцем відпочинку", - розповідають молода пара Павло та Марина, які інвестували в ЖК Genesis. Грошей на повну оплату квартири, що сподобалася, бракувало, тому доречною виявився формат на виплат.

Зараз є чимало вигідних фінансових інструментів для інвесторів: на виплат до введення в експлуатацію і після, спеціальні умови від забудовників на тривалий термін, різні знижки і дисконти.

Крім того, девелопери укладають партнерські програми з банками. Такі варіанти є у державних і комерційних банків.

Укрбуд Девелопмент
Фото: Укрбуд Девелопмент

Метри нового покоління

Наразі, на думку експертів, на ринку нерухомості житла відбувається, відверто  кажучи, злам епох. Змінюється фундаментально купівельна психологія, формуються нові цільові групи покупців. Основною рушійною силою на ринку є представники більш молодого покоління Y (люди 1985-2000 років народження). А незабаром їм наступатиме на п`яти вже покоління Z (люди 2000-х років народження).

Загальноприйнятими характеристиками при виборі житла для сучасного покупця є: якість, естетика проекту, розвинена інфраструктура, комфорт, зручність, захищеність і доступність житла.

Тож вибір квартири в новобудові - це доволі індивідуальна річ. Для прийняття рішення можна вивчити пропозиції за індивідуальними критеріями: ціна, район, метраж тощо. Можна поспілкуватися з мешканцями споруджених будинків цього забудовника. Проте головне - переконатися, що девелопер є надійним і перевіреним гравцем на ринку нерухомості, який будує якісно за затвердженими проектами і створює комфортне середовище проживання.

 

Ліцензіі:

ЖК «Спас Скай»: Сертифікат  про готовність об'єкта до експлуатації серія ІУ № 163180890914 від 30.03.2018, виданий ДАБІ України. 

ЖК «Урбан Парк»:
Дозвіл на виконання будівельних робіт № ІУ 113172091449 від 28.07.2017, виданий ДАБІ України. Генпідрядник: ТОВ  «СПЕЦБУДПЛЮС», ліцензія серія №19-Л від 04.04.18, видана ДАБІ України. Девелопер усіх проектів - ТОВ «УКРБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ», ліцензія серія №17-Л від 12.05.16, видана ДАБІ України.

Приєднуйтесь до нас у соцмережах Facebook, Telegram та Instagram.

Показати ще новини
Радіо НВ
X