CEO BD Holding Юрій Кватерчук про те, від чого залежить ціна на житло

24 жовтня 2019, 12:30
Новини компаній
Житловий комплекс «Мюллер Хаус» (Фото:BD Holding)

Житловий комплекс «Мюллер Хаус» (Фото:BD Holding)

Ціна квадратного метра, нарівні з локацією і інфраструктурою, залишається одним з вирішальних факторів при виборі житла. Все просто — чим менше ціна квадрата, тим більше черга бажаючих вибудовується в відділ продажів.

Юрій Кватерчук, CEO BD Holding: На жаль, у недосвідченого або недобросовісного забудовника завжди є спокуса зіграти на цьому: демпінгувати ціну і цим заманювати покупців. Як наслідок — страждають усі. Покупці розплачуються власним комфортом і побутом, адже ні про яку якість архітектури та інфраструктури в такому проекті не йдеться.

Забудовники на догоду швидкому прибутку отримують не тільки репутаційні ризики, але і створюють дисбаланс на ринку, адже довіра інвесторів падає відразу до всіх. Саме тому покупцеві так важливо зрозуміти, які параметри закладаються в структуру ціни квадратного метра в теорії і на практиці.

BD Holding
Фото: BD Holding

Є одна ринкова закономірність: рівень вартості кв. м. прямо пропорційний якості майбутнього житла, інфраструктури і проекту в цілому. Всі це розуміють. Винятки можливі, наприклад, в разі використання інноваційних методів при проектуванні та будівництві, а також високої ефективності виробничих процесів. За підрахунками Мінрегіонбуду, будівництво квадратного метра житла в Києві коштує 13,8 тис. грн, в регіонах — 10−12,4 тис. грн. Це середня ціна, яка, відразу кажу, нічого не має спільного з реальною.

Ціноутворення у кожного проекту складається з безлічі факторів, серед яких вартість земельної ділянки, комунікацій, проектної документації, будівельних матеріалів і робочої сили, концепції ЖК, інфраструктурної складової та маркетингових витрат. Як девелопер я розумію, що всі ці витрати збільшують цінник від 30 до 90% в залежності від того, що це буде за проект. При цьому якщо в своїх проектах ми заявляємо будинок з цегли, значить це має бути цегла і ніщо інше. Не можна розмінюватися обіцянками, тому що в перспективі це може зашкодити. Довіра інвесторів — інвестиція в майбутні проекти. Крім того, я усвідомлюю, що, купуючи житло за містом, людина навряд чи розраховує півдня витрачати в маршрутках, їздити за покупками і розвагами до Києва.

Голі квадратні метри більше не самоціль, покупець шукає комфорт, який не повинен закінчуватися за межами квартири. Саме тому важливо вкладати в інфраструктуру.

Покупцеві ж важливо зрозуміти одну просту істину: цінам на первинне житло знижуватися більше нікуди. За підсумками минулого року собівартість будівництва зросла на 30%, а з початку цього року — на 11% подорожчали будівельно-монтажні роботи. Зростає також вартість будівельних матеріалів. Наприклад, арматура виросла в ціні на 6−8%, цегла — на 10−12%, газоблок — на 6−8%. Істотно зросла і зарплата будівельникам. При цьому економити тут не вийде: якщо не платити ринкову ціну, працювати просто не буде кому. На ринку величезний дефіцит будівельників, які їдуть на роботу до Європи.

Існує кілька способів заощадити на собівартості проекту не за рахунок його якості. Перший шлях — висока організація проектного майданчика, відсутність простоїв, використання логістичних рішень і сучасної техніки.

Другий момент — імпортозаміщення оздоблювальних матеріалів якісними українськими аналогами. Зараз при будівництві багатоквартирного будинку частка імпортних будівельних матеріалів становить понад 15−20% від загального обсягу необхідних будівельних матеріалів. Хоча її можна істотно знизити.

Ще один спосіб знизити ціну — продумані проектні рішення, підвищення ефективності й ергономічності планувань. Такий підхід ми застосували в нашому житловому комплексі «Мюллер Хаус» в центрі Петропавлівської Борщагівки. Ми отримали суперкомфортні планування, вклавши зусилля і час у їх створення.

Помітно зменшити кошторис допоможе також комплексна забудова. Економія від такого типу будівництва може досягати 15−30% за умови розумного проектування і грамотного менеджменту. Секрет простий: замість розрізнених будинків, квартали дозволяють скоротити витрати на інфраструктуру і комунікації. Ми враховували це при проектуванні житлового проекту «Європейка». Це інновації не тільки в тому, як вона виглядає, але і в логістиці того, як вона будується. Потрібно враховувати всі пропорції, грамотно підходити до питання планування проекту, тоді це економія не на шкоду якості. Такий підхід дозволяє робити знижки на квартири, наприклад в ЖК «Празький квартал» до 12%.

Приєднуйтесь до нас у соцмережах Facebook, Telegram та Instagram.

Показати ще новини
Радіо НВ
X