Ринок нерухомості. Яким буде девелопмент житла найближчим часом

25 грудня 2021, 14:09

В останні кілька років первинний ринок житла зазнав відчутних змін. Це стосується як зростання якості нових ЖК, так й нових бізнес-орієнтирів девелоперів.

З одного боку еволюція девелопменту — це своєрідний запобіжник від будь-яких кризових та форсмажорних явищ, як, приміром, пандемія. А з іншого — забудовники все частіше звертають увагу на необхідності змін в існуючих бізнес-процесах, орієнтуючись на нові світові тренди та успішний досвід країн Заходу із впровадження сучасних технологій.

Відео дня

Девелопмент зміниться. Яким він стане? Що будуватимуть у найближчі роки? Яке житло купуватимуть українці?

Новий бізнес

Один з найголовніших та найактуальніших трендів — це, безперечно, девелопмент повного циклу. Від проєктування об'єкта, його будівництва до керування та експлуатації. Перш за все, такий бізнес-процес необхідний для того, щоб мати змогу втілювати масштабні «у просторі й часі» проєкти. Крім того, кожен з цих напрямів потенційно може стати автономним і приносити прибуток компанії.

Зараз найвпливовіші українські забудовники націлені саме на таку модель ведення бізнесу. Це досить кропіткий процес, втілення якого потребує великих інвестицій, залучення найкращих фахівців на ринку. Але саме девелопмент повного циклу дає змогу реалізовувати об'єкти в різних форматах, різних концепцій та в різних сегментах нерухомості: це і житло, і об'єкти комерційної нерухомості (офісні, бізнес-центри тощо).

Останнім часом точиться багато розмов про те, як убезпечити бізнес від непередбачуваних обставин. Пандемія й перший локдаун 2020 року призвів до того, що будівництво понад 70% житлових проєктів в Києві було призупинено. Тимчасовий відтік покупців, який подекуди сягав до 50%, залишив деяких гравців ринку без джерел фінансування будівництва. Власне, донедавна більшість забудовників при реалізації того чи іншого проєкту розраховували переважно на кошти покупців, за які і мали б вестися будівельні роботи.

Головними особливостями «нових міст» стануть не кількість збудованих метрів, а гармонія простору, інновації, екологія

Проте за останні 3 роки кількість компаній, що поступово змінили модель фінансування, спираючись переважно на власні фінанси, суттєво збільшилася. Якщо у 2016−2017 роках частка таких компаній була не більше 5% від загальної кількості забудовників, то зараз, за різними підрахунками, таких компаній вже близько 10−15%. Девелопери, що реалізували не один проєкт, які успішно працюють на ринку понад 5−7 років, при реалізації нових житлових комплексів інвестують від 40% до 60% в його будівництво, це дає змогу тривалий час реалізовувати проєкти, не озираючись на рівень попиту та інші економічні обставини. Покупцеві потрібні гарантії, що забудовник виконає свої обіцянки не лише в питаннях якості об'єкта, а, насамперед, у тому, що ЖК буде зведений вчасно.

Нові міста

Ще однією важливою тенденцією розвитку українського девелопменту є реалізація масштабних проєктів за принципами «нового міста»: самодостатніх, інтегрованих у довкілля житлових просторів з усім необхідним для комфортного життя, відпочинку, з можливістю втілити потреби різних груп покупців.

Великі проєкти — це «гра в довгу», їх реалізація орієнтована на високу якість будівництва, 100-відсоткового втілення запланованої концепції, а не на швидкий прибуток. Реалізація таких об'єктів може бути досить тривалою: від 7−10 років. Звісно, що стратегічно такі проєкти потребують від девелопера розуміти тренди і випереджати час, втілюючи прогресивні технології на всіх етапах: від планування життєвого простору, проєктування до будівництва та експлуатації.

poster
Дайджест головних новин
Безкоштовна email-розсилка лише відбірних матеріалів від редакторів NV
Розсилка відправляється з понеділка по п'ятницю

На мій погляд, головними особливостями «нових міст» стануть не кількість збудованих метрів, а гармонія простору, інновації, екологія. Тому цілком доречно говорити, що в найближчі роки домінантою масштабних об'єктів стане довкілля, в яке органічно будуть вплетені зони відпочинку, розваг, об'єкти соціально-побутової інфраструктури разом зі школами і дитячими садками, спортивними майданчиками, місткими паркінгами, і власне житлова частина різних форматів та архітектурних рішень — багатоквартирні будинки, приватні садиби, таунхауси, дуплекси тощо. Житлові будинки апріорі мають відповідати світовим стандартам з енергоощадності та будуватимуться з використанням найсучасніших технологій.

Звісно масштабні проєкти потребуватимуть грамотного зонування, «розумних» логістичних рішень. А орієнтир на екологію втілиться у використанні натуральних матеріалів, наприклад, каменю, деревини та інших.

У 2022−2025 роках ринок житла може суттєво змінитися. Очікувано, що вплив нового девелопменту призведе до появи великої кількості прогресивних і сучасних проєктів, які за своєю якістю стануть конкурентними найкращим світовим зразкам. Новий бізнес, нові масштабні проєкти — таке майбутнє первинного ринку житла в Україні.

Показати ще новини
Радіо NV
X