Комерційна нерухомість 2021: прогнози без пророцтв
Чи може помах крил кажана з Уханю викликати фінансове цунамі біля берегів Дніпра? 2020 рік довів, що може. Масове закриття ресторанів, порожні простори моллів, міграція офісних співробітників з орендованих приміщень на віддалену роботу.
Здається, що гіршого року для власників комерційної нерухомості важко уявити. Але в реальності капітали власників не втратили у вазі, і є всі передумови, щоб відбити програші орендного прибутку вже в 2021 році.
Якщо продовжити метеорологічну аналогію, то фінансовий ураган, викликаний коронавірусом, пройшовся по Україні, вириваючи з корінням слабкі бізнеси-дерева. «Корінням» тут виступають споживачі, які приносять виручку. Ресторани, кінотеатри, туристичні агентства постраждали не стільки від карантинних обмежень, скільки від поведінки клієнтів в умовах економічної невизначеності. Ще фінансист Джон М. Кейнс помітив, що за відсутності впевненості в завтрашньому доході люди вважають за краще робити запаси і економити на необов’язкових витратах.
У березні-квітні 2020 український ринок комерційної нерухомості теж тимчасово відчув цей ефект. Кількість угод купівлі-продажу скоротилася учетверо. Але ринок, завдяки попиту та наявності платоспроможних гравців («коренів»), вистояв. Уже в травні почалося розморожування угод, поставлених на паузу на період весняного локдауну. Ціни на квадратні метри збереглися незмінними, як і вартість капіталів їхніх власників.
Приєднуйтесь до нас у соцмережах Facebook, Telegram та Instagram.
