Апартаменти чи квартира — що важливо знати, обираючи

10 грудня 2020, 13:50

Зараз в Києві справжній бум на апартаменти. Кожен забудовник хизується оголошеннями: «Розкішні апартаменти з видом на Дніпро». Потенційний інвестор або покупець одразу думає, що купує собі постійне житло за меншу ціну, ніж квартира. Чи так це?

Але наголошую, апартаменти й квартира — це принципово різні поняття. Розберімось, які визначення цих двох термінів дає українське законодавство.

Квартира. Згідно зі статтею 382 Цивільного кодексу України під поняттям квартири розуміємо ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного проживання.

Відео дня

Апартаменти. Згідно з ДБН В.2.2−24: 2009 «Будинки і споруди. Проєктування висотних житлових і громадських будівель» апартаментами вважаються квартири для тимчасового проживання людей з високим рівнем сервісу. Проте з викладеного випливає, що визначення «апартаментів» як об'єкта нерухомості, яке міститься в ДБН, не відповідає вимогам ЦК України в частині цільового призначення «квартири» як об'єкта нерухомості. Тобто апартаменти не призначені для постійного проживання.

Цю юридичну колізію декілька років тому вирішив Окружний адміністративний суд міста Києва. У своєму рішенні від 4 серпня 2017 року суд зазначив: враховуючи, що апартаменти призначені для тимчасового проживання, їх не можна ототожнювати з квартирами — приміщеннями для постійного проживання. При цьому, незалежно від призначення апартаментів, судова практика відносить останні в нежитловий фонд. Зареєструвати місце проживання в апартаментах неможливо.

Тож апартаменти чи квартира? Якщо ви придбали апартаменти, автоматично стаєте власником комерційної нерухомості, а не квартири. Норми законодавства, які стосуються житла, взагалі не поширюватимуться на апартаменти.

Апартаменти коштують дешевше, ніж квартира, але комунальні послуги тут дорожчі — в середньому на 20−25%. Чому? Бо для них комунальні послуги розраховуються як до комерційної нерухомості. Також не завжди можна перевірити, наскільки високоякісним є житло, адже вимоги до будівництва таких об'єктів інші, ніж до житлової нерухомості.

Дуже добре, коли забудовник попереджає, що здійснюється продаж апартаментів, а не житлового фонду. Але є й такі підприємці, які намагаються приховати цей факт. Однак в документах завжди вказується, що приміщення не належать до житлового фонду. Втім, маємо багато скандальних історій, коли забудовник обіцяв перевести апартаменти в житловий фонд, але зробити це майже неможливо. Таких історій в Києві десятки.

В Європі та США апартаменти користуються більшою популярністю, ніж у нас. Їх власник проживає там місяць-два (наприклад, якщо це помешкання на морському узбережжі й він приїхав відпочити), а в несезон він наймає фірму, яка шукає людей, що хочуть пожити на морському узбережжі. Таке житло вважається вигідним для оренди, особливо серед молоді.

Незалежно від призначення апартаментів, судова практика відносить останні в нежитловий фонд. Зареєструвати місце проживання в апартаментах неможливо

Інвестиції в апартаменти за кордоном окупаються досить швидко — в середньому всього за 5 років. Тут важливо зазначити — в законодавстві багатьох країн є чітке визначення поняття «апартаменти», чого у нас досі немає. Тож обирати апартаменти треба обережно, попередньо враховуючи всі ризики та консультуючись з юристами.

В Україні поширена тенденція винаймати апартаменти для корпоративних потреб. Наприклад, компанія набрала штат працівників з іншого міста на певний проєкт, в такому разі їм вигідніше винайняти апартаменти. Чому?

Найчастіше цей тип нерухомості у нас заведено будувати на вигідних локаціях: поблизу станцій метро чи в центрі міста. Мені здається, що через такі колізії в законодавстві цей варіант використання апартаментів найбільш оптимальний.

Резюмуючи, зазначу, що апартаменти — це тимчасове комерційне «житло», яке може коштувати дешевше, ніж квартира, але, з юридичної точки зору, для постійного проживання вони не придатні. В них не можна зареєструвати місце проживання, комунальні послуги будуть дорожчими, але вони ідеально підходять для здачі в оренду.

Приєднуйтесь до нас у соцмережах Facebook, Telegram та Instagram.

poster
Картина ділового тижня

Щотижнева розсилка головних новин бізнесу і фінансів

Розсилка відправляється по суботах

Показати ще новини
Радіо НВ
X