Де в карантин жити добре. Огляд варіантів заміської нерухомості

14 січня 2021, 11:15
Вы также можете прочесть этот материал на русском языке

Як вибрати будинок під Києвом — ціни, назви і класифікація.

Як показав досвід весняного тотального карантину, нашу свободу переміщень можуть у будь-який момент обмежити до такої міри, що не те що в школу дітей відвести, навіть на дитячий майданчик або в парк не можна вийти.

Відео дня

Багато батьків дізналися, що таке онлайн-навчання. Особливо якщо в сім'ї кілька школярів. Кожному потрібен окремий гаджет і окрема кімната. А ще скуштували принадність віддаленої роботи в замкнутому просторі з усією родиною. Була маса курйозних відео, як під час нарад банківських службовців або в прямому ефірі на телебаченні в кімнату зі спікером вривалися діти і мимоволі брали участь у спілкуванні.

Саме в результаті такого потужного стимулу багато сімей рвонули з мегаполіса за місто, немов пробка з пляшки новорічного шампанського.

А що ж за містом?

Ринок заміських будинків останні 12 років, з часів світової кризи 2008 року, перебував у занепаді. Ті котеджні містечка, які були закладені ще тоді, якось повільно розвивалися, ледь зводячи кінці з кінцями. Нових містечок ніхто не починав будувати. Всі раніше заплановані проєкти були відкладені на невизначений час.

За минулі 12 років запити ринку теж сильно змінилися. Якщо в ті часи нормою були будинки по 500, 1000 кв. м, то зараз позначилися кілька основних трендів попиту.

Ми в межах Клубу Інвесторів «Синергія» сформували таку класифікацію заміської нерухомості:

1. Будинки у складі таунхауса від 50 до 100 кв. м. Назвемо це економ-клас.

  • без оздоблення від $400 за кв. м і з оздобленням до $550 за кв. м
  • на ділянці землі розміром від 1 до 2 соток

2. Будинки від 80 до 120 кв. м. Назвемо це комфорт-клас.

  • без оздоблення від $600-$700 за кв. м і з оздобленням до $1000 за кв. м.
  • на ділянці землі розміром від 4 до 6 соток

3. Будинки від 160 до 250 кв. м. Назвемо це бізнес-клас.

  • без оздоблення від $1000 за кв. м і з оздобленням до $2000 за кв. м.
  • на ділянці землі розміром від 8 до 12 соток

4. Будинки від 350 до 500 кв. м. Назвемо це преміум-клас

  • без оздоблення від $1500 за кв. м і з оздобленням до $10 000 за кв. м.
  • на ділянці землі розміром від 20 соток до кількох гектарів.

5. Вілли індивідуального планування в унікальних локаціях, за індивідуальними цінами за кв. м. Назвемо це клас делюкс.

Існує ще один варіант, хоча попит на нього невисокий, назвемо його соціальний клас — це покупка старого сільського будинку серед старої забудови. У цьому є свої плюси і мінуси.

З плюсів: це доступно за ціною, вже сформований побут і сусіди, плодючий сад і великий город.

З мінусів: як правило, потрібно самостійно організувати охорону будинку, великий розрив у доходах із сусідами, може викликати певне напруження в спілкуванні з оточенням, старий будинок вимагає істотних витрат на опалення і ремонт.

Основний попит існує все-таки в сегменті будинків, розташованих у котеджних містечках комфорт- і бізнес-класу.

Розглянемо, які переваги життя в таких містечках привертають покупців:

  • Під охороною і доглянута територія містечка
  • Нова сучасна архітектура будинків
  • Однорідне соціальне оточення
  • Енергоефективні будинки і готові інженерні мережі
  • Упорядкована розвинена інфраструктура для відпочинку дорослих і дітей
  • Природа — ліс, річка.

Повернімося до весни 2020 року. З міст хлинув попит. Спочатку він фокусувався на оренду. Але сегмент оренди був швидко заповнений і ціни виросли в 2−3 рази. І після цього почали купувати будинки. Стало всім зрозуміло, що ситуація з карантином затягнеться надовго.

Навіть у найвіддаленіших від Києва котеджних містечках ті будинки, які понад десять років стояли непроданими, були розкуплені повністю. І в них активно почалися ремонти.

Минуло літо, восени діти пішли в школу. Для жителів будинків економ- і комфорт-класу виходом було перевести дітей в місцеві муніципальні школи біля будинку.

Для жителів будинків бізнес-класу стало зрозуміло, що логістика дітей з відвідуванням школи і гуртків у Києві, при постійному житті за містом, стає вельми стомливою з нинішнім трафіком. Тому якась частина будинків перетворилися на «будинки вихідного дня».

Окремо слід відзначити заміські локації, які виконані в сучасному стилі і працюють в режимі готелів.

Це заміські комплекси Адмірал, Собі клаб, Глібівка, Верхоли. Оренда будинку на добу починається від $100-$150.

З котеджних містечок навколо Києва, які на поточний момент активно будуються і можуть запропонувати до покупки будинки, це:

У сегменті комфорт-класу котеджні містечка Європа, Зелений бульвар, Вишневий хутірець, Лісове озеро, Сім озер від компанії Євродім, які розташовані між Житомирським і Одеським напрямком, котеджне містечко Park House від компанії Парк Хаус Інвест (с. Гора, Бориспільський напрямок).

Нові містечка, що складаються однорідно з будинків бізнес-класу, поки на етапі проектування і в продаж ще не надійшли.

У сегменті преміум-класу багато містечок розширили асортимент і пропонують як будинки преміум, так і бізнес-класу на своїй території. Це:

  • Riviera Village (с. Лебедівка, Вишгородський напрямок за дамбою) та Green Hills (с. Віта Поштова, Одеський напрямок) від інвестфонду Dragon-Ukrainian Properties & Development.
  • Good Life і SHELEST.home (с. Лебедівка, Вишгородський напрямок за дамбою) від компанії Concorde Capital.
  • Белгравія (с. Дмитрівка, Житомирський напрямок).
  • Riviera Zoloche (с. Вишеньки, Бориспільський напрямок уздовж Дніпра).
  • Маєток (с. Іванковичі, Одеський напрямок).

Є в цьому сегменті кілька клубних проєктів на десяток будинків, наприклад Kozyn Seven Club (всередині дамби в Конча-Заспі) або KyivSea (за дамбою ГЕС), але це точкові проєкти на кількох гектарах.

Найближчими роками ми побачимо масштабні проєкти котеджних містечок на сотні гектарів від багатьох великих київських девелоперів. Упевнений, що за кілька років вибір буде набагато ширший, і завдяки конкуренції споживач тільки виграє в якості і різноманітності архітектурних та інфраструктурних концепцій.

А насамкінець порада на $250 тисяч покупцям заміської нерухомості: перш ніж купувати будинок, поживіть в обраній локації в орендованому будинку рік, щоб зрозуміти, чи підходить вам ця локація в різні пори року.

Приєднуйтесь до нас у соцмережах Facebook, Telegram та Instagram.

poster
Картина ділового тижня

Щотижнева розсилка головних новин бізнесу і фінансів

Розсилка відправляється по суботах

Показати ще новини
Радіо НВ
X