Слідами Аркади. Що робити інвестору, якщо забудовник — банкрут

14 вересня 2020, 09:10

Чи є шанс повернути свої гроші?

Фраза «світ ніколи не буде колишнім» вже стала девізом 2020 року. Світ переживає неймовірні події, і очікування серйозних змін є у більшості жителів Землі. Україна — не виняток.

Відео дня

Не виняток і вітчизняний ринок нерухомості. Головним потрясінням минулого місяця стало банкрутство банку Аркада. 25 серпня НБУ вперше за останні три роки визнав банк неплатоспроможним. Банк-забудовник зводив три великих проєкти у Голосіївському та Дарницькому районах: «Еврика», «Патріотика» і «Патріотика на озерах». Близько 13 тисяч інвесторів ризикують залишитися без квартир. Це не перший випадок банкрутства будівельної компанії в Україні, подібні випадки вже були і цілком ймовірно що з’являтимуться ще, що робити інвесторам і чи можна повернути свої гроші?

Хто дбає про інтереси інвесторів

Інвестори, які вкладають гроші в будівництво на стадії котловану майже не захищені від втрати коштів, якщо будівництво виявиться ризиковим або забудовника визнають банкрутом. Це пов’язано з прогалинами в законодавстві щодо захисту прав приватних інвесторів, відсутністю культури страхування житла на етапі будівництва, недосконалістю системи будівельного нагляду та контролю забудовників, які займаються фінансовими махінаціями та багатьма іншими.

Відстоювати свої права потрібно одразу в кількох напрямках: юридичному, публічному та із місцевими органами самоврядування

Коли забудовника визнають банкрутом, це не означає що все втрачено й інвестори втрачають свої гроші, а в місті з’являється чергова недобудова. Проте шанси повернути гроші мізерні.

Якщо забудовник визнаний банкрутом, то до нього немає сенсу пред’являти будь-які вимоги (про передачу квартир, повернення грошей і так далі). Оскільки банкрутство юрособи — це офіційне визнання в тому, що компанія більше не в змозі виконувати свої зобов’язання. Що ж робити кредиторам цієї компанії, всім, хто в неї вірив і давав їй гроші, в тому числі - інвесторам? Вимоги кредиторів забудовника (в т.ч. інвесторів будівництва) будуть задовольнятися за рахунок усіх грошових коштів і майна будівельної компанії, які у неї залишилися на момент визнання її банкрутом.

Роздавати борги компанії, задовольняти вимоги пайовиків-кредиторів та описувати майно компанії буде арбітражний керуючий, який призначається судом.

Що робити інвесторам, аби не залишитись біля розбитого корита

В ході банкрутства інвестор може розраховувати на кілька варіантів задоволення своїх вимог: повернення грошових коштів, передача квартири, оформлення власності на незавершений об'єкт або ж втрату всього.

Щоб уникнути останнього сценарію необхідно об'єднуватись, якщо отримати квартири не вдасться, то хоча б хорошу фінансову компенсацію — можливо. Інвестори, яких поєднує спільна проблема, є дуже незручним опонентом для будь-яких шахрайських схем. Відстоювати свої права потрібно одразу в кількох напрямках: юридичному, публічному та із місцевими органами самоврядування.

poster
Дайджест головних новин
Безкоштовна email-розсилка лише відбірних матеріалів від редакторів НВ
Розсилка відправляється з понеділка по п'ятницю

Гроші повертаються по черзі, але не в порядку подачі заяв, а за категоріями кредиторів, перед якими забудовник має будь-які зобов’язання. Першими задовольняються інтереси тих, хто повинен отримати компенсацію за рішеннями судів, пов’язаних з заподіяною шкодою здоров’ю. Наступні - це працівники, пов’язані із забудовником офіційним трудовим договором (будівельники, що працюють на майданчиках, відділ продажів, менеджмент та інші). Інвестори — треті в черзі на повернення своїх грошей, а за ними вже йдуть великі організації, підрядники, державні органи, фінансові структури і так далі. В залежності від кількості майна у банкрута, шанси отримати назад гроші є.

Проте, найбільш поширена вимога інвесторів — це отримати квартиру. Перспектива залежить від стадії будівництва. Найпростіше отримати ключі від вже зданого будинку, який прийнятий в експлуатацію. Менш вдалий варіант: будинок побудований, комісія дозволила введення в експлуатацію, але інвестори не встигли підписати акти про передачу квартир. В цьому випадку інвестор може отримати квартиру тільки за таких умов:

  • більше половини кредиторів згодні на передачу квартир
  • майна, що залишиться після передачі квартир, вистачає на оплату вимог інших кредиторів
  • об'єкт не закладено у інших осіб
  • житлових приміщень, наявних або побудованих в майбутньому, достатньо, щоб задовольнити вимоги всіх охочих отримати квартири

Якщо зведення будинку не завершено, інвестори можуть визнати його своєю власністю. Для цього необхідно звертатись до суду в разі успішного результату — реєструють спільне право на об'єкт незавершеного будівництва. Закріплюючи право на недобудований будинок, інвестори домагаються ще однієї переваги — об'єкт незавершеного будівництва виводиться з конкурсної маси. Це означає, що його не виставлять на торги для задоволення вимог інших кредиторів.

Разом з тим, інвестори перетворюються в співвласників довгобуду. Тому розпоряджатися його непростою долею доведеться спільно: вибирати нові підрядні організації або домагатися уваги влади. При цьому серед покупців завжди будуть ті, хто хоче швидше, і ті, хто хоче подешевше вирішити загальну проблему.

Показати ще новини
Радіо НВ
X