Як будувати нове житло для переселенців, щоб не створити панельні гетто

28 квітня 2022, 08:35

Зараз багато розмов про процес відбудови України. І це правильно. І точно не зарано. Після перемоги у нас буде багато роботи і планувати краще вже зараз.

Одна із найбільших задач — це надання житла тим, хто його втратив. І вже було декілька заяв від офіційних осіб:

  • нові будинки мають бути побудовані за 3−6 місяців і це вже з повним оздобленням;
  • вже обрали якісь проєкти;
  • побудувати потрібно швидко, дешево і якісно;
  • цільовий орієнтир — декілька тисяч квартир до кінця року.

І в цих заявах багато оптимізму і багато ризиків. Тому хотів би виділити декілька особистих думок про нове житло.

Відео дня

3 місяці навіть для 4-поверхових будинків з оздобленням, меблями — виглядає малоймовірно. 6−9 місяців — оптимістично. Навіть якщо відкинути питання виділення землі, часу на проєктування, то за 3 місяці можна звести модульне житло — але це тимчасове рішення. Найшвидші рішення — це каркас, плити перекриття, газоблок, частково модулі (стінні, санвузли). За сезон (з весни до зими) при високій культурі виробництва на будмайданчику можна навіть 9 поверховий будинок звести. Але такого досвіду майже ніхто не має. Інше питання — підключення до комунікацій (електрика, вода, газ) або проведення цих комунікацій — це може затягнутися. Нормальне оздоблення — це теж не один місяць роботи.

Війна змінює вимоги до безпеки житла. Як мінімум усі розуміють, що у будинку повинно бути укриття чи то паркінг — а це значить підземні роботи (+3 місяці). І це вже не кажучи про інші вимоги до конструкцій чи матеріалів.

Вже представили декілька проєктів такого житла. І є досить пророблені, як у Архіматика. Є цікаві, проте не дуже реалістичні. Але будинки не існують у вакуумі, кожен такий проєкт потрібно адаптовувати до локації. А питання місць під нові райони чи містечка — поки лише обговорюється.

Хто буде проєктувати — це мене особисто більше за все турбує. У нас є безліч проєктних установ, які краще взагалі не підпускати до цього процесу. Достатньо подивитися, що будували за їх роботами. Скажімо так, класних проєктантів в країні не так багато. І обирати проєктну установу без обговорення — це ризики. Потрібно бачити портфоліо, що вони вже реалізовували, чи відповідна там якість, як видають проєктну документацію, як швидко можуть видавати роботу, чи є вони технологічні чи видають все «на папері». Будувати без проєкта у нас вміють, а потім виправляти — не дуже. На власному досвіді знаю, що якісний проєкт — це кропітка робота. А десятка українських топ-бюро на весь об'єм не вистачить.

3 місяці навіть для 4-поверхових будинків з оздобленням, меблями — виглядає малоймовірно. 6−9 місяців — оптимістично

Але ще більш важливе — проєкти, це не лише будинки. Необхідно створювати середу для якісного проживання, яка тісно пов’язана з навколишньою інфраструктурою. Якщо створювати нові мікрорайони — потрібно робити якісний мастерплан території. Це дороги, школи і дитсадки, заклади охорони здоров’я, місця для відпочинки і для роботи, магазини і побутова інфраструктура. Це все потрібно правильно поєднати. Такі проєкти не те, що зазвичай видає Інститут генплану. Тут потрібно використовувати весь можливий досвід, а не створювати нові панельні гетто на кшталт тим, що будувалися у період радянської окупації.

poster
Дайджест головних новин
Безкоштовна email-розсилка лише відбірних матеріалів від редакторів NV
Розсилка відправляється з понеділка по п'ятницю

За останні півроки я активно досліджував різноманітні мастерплани територій. Більше 30 проєктів, більшість з яких — європейські. Амстердам, Роттердам, Лондон, Копенгаген, Ліон, Бордо, Осло, Відень — ци міста активно розвиваються і в них за останні роки є багато реалізованих проєктів нових мікрорайонів. І навіть там є помилки, непрацюючі теорії, які призводять до диспропорцій та утворення неякісних зв’язків. Висновок з цього — потрібно залучати мастерпланерів з практичним досвідом. І такі є серед українців, також є ті західні проєктанти, які готові долучатися до відбудови України.

Незважаючи на те, що нове будівництво повинно бути швидким та економним, не потрібно забувати про застосування сталих рішень. І не лише у питанні енергоефективності. Насправді, не всі стійкі рішення коштують грошей. Іноді вони відображаються у принципах, за якими відбувається будівництво. Але це вже окрема тема.

Незважаючи на всі обмеження, потрібно скористатися можливістю зробити все правильно, а не повторювати старі помилки. Робити це публічно, з залученням кращих проєктантів і не лише з України. Звісно швидко, але без суттєвих втрат в якості.

Показати ще новини
Радіо NV
X