Від 0,84% до 165% конверсії: від чого залежить успішність аукціонів Фонду гарантування вкладів

15 червня 2021, 16:30

Офіси, кораблі, підмораторні іпотечні кредити фізосіб та борги олігархів — це далеко не повний «асортимент» активів, які Фонд гарантування вкладів виставляє на продаж.

Так само різниться і рівень конверсії - тобто співвідношення ціни продажу до балансової вартості таких лотів. У практиці Фонду є успішні продажі із рівнем конверсії як 0,8% так і 165%. Чому щось коштує «мало», а щось «багато» і від чого залежить успішність аукціонів Фонду гарантування?

Відео дня

У червні виповниться п’ять років відколи Фонд гарантування, Національний банк, проектний офіс Прозорро та антикорупційна громадська організація Трансперенсі Інтернешнл Україна почали роботу над створенням нової системи реалізації активів. Тоді відкриті онлайн аукціони з необмеженим колом учасників та максимальною прозорістю процедури, на яких держустанова реалізовує підзвітні їй активи, здавалися утопічною мрією.

Зараз позаду — 13 тисяч успішно проведених Фондом гарантування аукціонів, майже 28 млрд грн надходжень, які пішли на розрахунок із кредиторами неплатоспроможних банків. А ще — статистика продажів за понад чотири роки, яка на практиці доводить: відсоток конверсії передусім (а у більшості випадків і винятково) залежить від якості виставленого на продаж активу.

Замість тисячі слів — приклади. Дано: ідентичні підходи до розкриття інформації, єдина система аукціонів, уніфіковані правила торгів. 18 травня на аукціони в Prozorro.Продажі було виставлено 5 машиномісць у підземному паркінгу в центрі Києва. Активи перебували на балансі «Місто банку». Уже з перших торгів усі лоти були викуплені, а рівень конверсії в середньому склав 165%, при тому, що виставлялися вони на продаж вже за ринковою вартістю. Дорого?

Другий приклад — за тих же умов на продаж виставляється право вимоги за кредитом «Банку Форум», який мав бути погашений ще 2008 року. Загальна сума заборгованості — майже півмільйона гривень, у заставі — товари в обороті, а саме долота, які десь-колись продавалися, щоправда, де і коли — банку невідомо. На продаж кредит вперше було виставлено ще 2016 року. Актив торгувався загалом 19 разів: 17 разів індивідуально, ще двічі у складі пулу. Охочих придбати право вимагати з позичальника долота, не знайшлося. Врешті права вимоги за кредитом були продані у складі пулу за 0,84% від балансової заборгованості. Дешево?

Така ціна — це не питання процедур, псевдокорумпованості Фонду чи ж недосконалості системи аукціонів. Ціна продажу — це індикатор якості активу. І вона не може бути «високою» чи «низькою». В умовах абсолютної відкритості ринку та прозорості процедур неможливо занизити чи завищити ціну. Врешті покупець заплатить стільки, скільки цей актив коштує. І чекати на диво марно: приватний інвестор добре уміє рахувати свої кошти.

За період з 2018 року до лютого 2021 року загальний обсяг реалізованих активів банків, що ліквідуються, перевищив 587 млрд грн за балансовою вартістю, 90% з яких — права вимоги за кредитами фізичних та юридичних осіб. Ціна реалізації склала майже 18 млрд грн. У середньому кожен актив, що зараз перебуває в управлінні Фонду, у пошуках покупця виставлявся на продаж 5 разів і більше, деякі - до 30 разів. Це — стандартна практика для активів банків, що були виведені з ринку під час банківської кризи 2014−2017 років.

Ситуація із останніми банками, що прийшли в управління Фонду минулого року, якісно відрізняється. Їх активи купуються мало не з перших торгів. Відповідно — і ціна їх реалізації близька, а нерідко і перевищує балансову.

Причин цього кілька. Перша: поліпшений з урахуванням уроків кризи нагляд регулятора дозволив зберегти активи банків і не допустити їх масового виведення напередодні настання неплатоспроможності, що було звичною практикою під час минулої кризи. І друга: на сьогодні у Фонді вибудовано чітку систему продажу активів і фактично до автоматизму доведено процедуру торгів. Результат — уже через два місяці після початку ліквідації «Місто банку» Фонд виставив на продаж перші його активи.

Що у планах? До кінця року завершити продаж майже всіх активів банків, що ліквідуються. Серед лотів — будівля центрального офісу «ВТБ Банку» у центрі Києва, земельні ділянки «Родовід банку» у Київській області, земельні ділянки «Аркади» у Бучі та Броварах тощо. Тому стежте за оголошеннями та беріть участь у торгах.

Приєднуйтесь до нас у соцмережах Facebook, Telegram та Instagram.

Показати ще новини
Радіо НВ
X