Які вілли українці купують на Кіпрі
Вілли з лазнею, басейни у формі серця і з видом на море. Українці вкладають мільйони доларів у будинки на узбережжі Середземного моря
У кінці 90-х років я прилетів в одну з країн СНД. Це був листопад. Перед цим ми з друзями поплавали в морі в Пафосі, а коли за кілька годин польоту вийшли з літака, то дізналися, що таке справжня зима. На дворі було мінус 25 градусів. Довелося вдягнути шапку і шарф, що вразило мене до глибини душі. Тоді я зрозумів, що охочих купити собі будинок на узбережжі Середземного моря, де весь час тепло, буде чимало. І я не помилився. Вже тоді багато заможних людей цікавилися будинками на узбережжі моря.
Українці — одні з головних інвесторів на ринку нерухомості Кіпру. Деякі бізнесмени вкладають кошти в дуже великі проекти. Прізвища цих людей, на жаль, я не зможу назвати. Але можу сказати, що попит з боку українських покупців не знижується останні кілька років. Наприклад, 10% покупців у житловому комплексі Limassol Del Mar — з України.
Хороші відносини між Україною і Кіпром призводять до того, що кількість рейсів зростає. А, значить, дістатися до курортів і свого будинку стає набагато простіше. Якщо раніше рейси здійснювалися тільки в аеропорт Ларнаки, то зараз авіакомпанія Ryanair літає і в Пафос.
Країна стимулює покупців вкладати гроші в купівлю нерухомості, видаючи натомість посвідку на проживання або громадянство. Щоб отримати паспорт потрібно купити або побудувати житлову нерухомість на суму понад 2 млн євро. Сума збільшується до 2,5 млн євро, якщо попередній власник вілли чи апартаментів отримав громадянство Кіпру або йдеться про купівлю об'єкта комерційної нерухомості. Також можна інвестувати 2 млн євро в паї інвестиційних фондів, частки в кіпрських компаніях, державні облігації, власний бізнес або в судноплавну галузь Кіпру. Але в цьому випадку також потрібно придбати житло за ціною не менше 500 тис. євро. Зберігати інвестиції необхідно протягом 5 років. Програма працює непогано і з 2013 року країна залучила близько 6 млрд євро інвестицій. Це допомогло пережити фінансову кризу. Зараз економіка Кіпру зростає в середньому на 3,5% на рік.
Що купують українці? Вимоги абсолютно різні — деякі розглядають вілли недалеко від узбережжя за 300 тис. євро, інші готові вкладати 1,3 млн євро або навіть 4 млн євро в дво-триповерхові будинки. Деякі з них обладнані ліфтом. Всі покупці, як правило, хочуть будинки з великими панорамними вікнами, величезною терасою і власним басейном. Більшість цікавить вид на море, високі стелі та велика за площею їдальня. Такі вимоги зрозумілі, оскільки велика кількість українців купують на Кіпрі дачу, куди відправляють сім'ї або батьків у зимовий період.
Як правило, більшість потенційних покупців чудово знають острів і висувають конкретні вимоги до будинку і його розташування. Іноді замовники просять зробити для них басейн у вигляді серця. Періодично до нас надходили заявки від українських покупців побудувати лазню прямо біля басейну. Таких вимог покупці з Лівану або Ізраїлю не висувають.
У найближчі роки я не передбачаю серйозних змін з боку українських покупців. Багато з них добре знайомі з Кіпром і готові вкладати кошти в купівлю будинку або квартири. Якщо в Україні буде скасовано закон про заборону подвійного громадянства, як пропонує уряд, то це тільки посилить попит на нерухомість.
