Від квартири до бізнес-центру. Скільки приносять інвестиції в нерухомість

8 квітня 2021, 16:09

Кілька способів інвестувати в нерухомість в сучасних реаліях. Від низькодохідного до найбільш високоприбуткового.

Найпростіший і найзрозуміліший, напевно, спосіб вкладати гроші в нерухомість — це купувати квартири для подальшої здачі в оренду. Як зрозумілість інвестиції, так і низький поріг входу — $100 тис. — приваблює багатьох, хто наважується будувати бізнес на квадратних метрах. Наприклад, квартира в Києві за ті ж $100 тис. може стабільно приносити своєму власникові до $7 тис. на рік.

Відео дня

За підсумком, у найпростішій інвестиції ми маємо 7% річних і понад 16 років повної окупності. Це без урахування вкладень в первинний і поточний ремонти, передбачити розмір яких заздалегідь практично неможливо. І це з урахуванням, що квартира буде здаватися без простоїв. Ті, хто хоч раз сам займався здачею квартир, знають, що назвати подібний дохід пасивним — складно.

Люди, які можуть розпоряджатися капіталом від $500 тис., намагаються вкладати в комерційну нерухомість. І тільки серйозно задумавшись про покупку, відкривають для себе можливості аукціонів. Фонд Держмайна та інші держструктури, які володіють майном, вилученим за борги, можуть продавати його тільки за допомогою аукціону Prozorro. Тут держструктури продають і купують все, що тільки можна продати. Нещодавно Каменський театр купив через систему Prozorro булочку в АТБ за 8 грн. Бо не мав іншої законної можливості зробити закупівлю, крім як через аукціони. Те саме стосується й продажів.

На аукціонах, крім конфіскованих гаражів і квартир, можна придбати відчужену комерційну нерухомість. Наприклад, офіси банків, що ліквідуються, за ціною, на 30−40% нижчою від ринкової. Мінуси аукціонів у тому, що без брокера або експерта з інвестицій знайти бажаний об'єкт і довести справу до угоди досить складно.

Ще однією перевагою комерційної нерухомості є відсутність витрат на первинний ремонт. Той, хто орендуватиме приміщення, сам заплатить за оздоблення відповідно до свого корпоративного стилю. А тому буде робити ремонт суто під себе. Вартість покупки офісу в Києві може коливатися від $50 тис. за 50 м². З огляду на середню щомісячну оренду в районі $800 за офіс, дохід від таких об'єктів становитиме 19,2% річних, а окупність — на рівні 6 років.

Також на аукціонах можна купити ділянки під забудову. Сьогодні середня по Києву собівартість споруджуваного кв. м в районі $500-$600. Продаж після будівництва через п’ять років становитиме $1500 за кв. м. Спорудження невеликого бізнес-центру площею до 6 тис. кв. м займає від початку будівництва до початку продажів близько року. Прибутковість у цьому випадку на рівні 280% за рік.

Окремо тут варто відзначити будівництво складів. Потреба в складських приміщеннях настільки назріла, що часто компанії, вимушені зберігати великі обсяги товару, готові платити «всі гроші світу». Тому багато інвесторів вкладаються в земельні ділянки уздовж логістично зручних трас під столицею: Житомирської, Броварської. У гру вже включився такий гігант перевезень, як «Нова пошта», і ритейлер «Розетка», що теж будують свої логістичні комплекси на Броварській трасі.

Але найприбутковіший, хоч і енерговитратний, варіант інвестицій — це не продаж, а здача в оренду споруди. Найпоширеніші варіанти в цьому сегменті — це торгові центри (ТЦ) і бізнес-центри (БЦ). Раніше останні вважалися більш стабільним доходом, ніж торговельні центри. Але карантин і локдауни змінили ситуацію. Багато орендодавців скаржаться на з'їзд орендарів через перехід на віддалену роботу. І хоч після епідемії є всі передумови що офісні простори не будуть простоювати, навіть без форс-мажорів окупність у БЦ може становити 10−11 років.

Торговий центр, за правильного розташування й менеджменту, може окупитися всього за 6−7 років. І це при тому, що якірні магазини, такі як H&M або IKEA, які силою бренду привертають потік покупців, мають пільгові періоди розміщення. Але, попри тимчасові закриття ТЦ, купівельна потреба у сучасного городянина нікуди не дівається. Навпаки, щойно можливість відвідувати моли відновлюється — люди знімають стрес покупками. А тому магазини залишаються в ТЦ, а, отже, і приходить постійний прибуток.

У будь-якому разі, якщо є бажання отримати щось більше, ніж відсоток за банківським депозитом, потрібно буде працювати з грошима. Потрібно буде заглиблюватися в суть операцій і відкривати нові для себе галузі знання. І, звичайно, для угод знадобиться капітал. Цей заробіток не обходиться без значних вкладень.

Але якщо застосувати допитливість, бажання заробити, працьовитість і капітал, то можна стабільно заробляти від 7% і більше. Тут питання тільки можливостей і амбіцій.

Приєднуйтесь до нас у соцмережах Facebook, Telegram та Instagram.

Показати ще новини
Радіо НВ
X