Як зробити житло дешевшим

19 серпня 2019, 11:30

Якщо вдасться перемогти корупцію в будівництві, то цілком реально знизити вартість квартир для покупця на 1 000−1 500 грн/кв. м. А тепер головне питання: як її перемогти?

Одне з найголовніших питань, яке хвилює більшість українців, — це можливість стати власником житла. Ця фраза звучить як передвиборче гасло. Але щоб піти від політичного популізму відразу скажу, що це питання прямо пов’язане не стільки з вартістю будівництва або «цінниками» на нові житлові комплекси, а з умовами, правилами гри на будівельному ринку України.

Відео дня

За даними Українського клубу нерухомості, корупційна складова будівництва житла на сьогодні складає від $30 за кв. м. до $50 за кв. м. Тобто, майже всі забудовники змушені враховувати фактор корупції в будівництві. Це і непрямі витрати за отримання дозвільної документації, і витрати на роботу з «псевдоактивістами», які перешкоджають законному будівництву тощо. Але найсумніше полягає в тому, що всі ці витрати лягають на плечі покупців квартир.

Якщо допустити, що якимось чином вдасться перемогти корупцію в будівництві, то цілком реально знизити вартість квартир для покупця на 1000−1500 грн за кв. м.

А тепер головне питання: як її перемогти?

Безперечно, нова влада просто зобов’язана провести належну ревізію реформ в будівництві, визначити «слабкі місця» галузі, які заважають створенню насправді відкритого і прозорого ринку. Але, на мій погляд, для президента і народних депутатів головне не допустити помилки всіх своїх попередників — міняти керівників за партійною, а не професійною ознакою.

Останні 5 років будівельна галузь була однією з небагатьох в країні, в якій проводилися реформи. Про це свідчить просування країни в міжнародному рейтингу Doing Business

Останні 5 років будівельна галузь була однією з небагатьох в країні, в якій проводилися реформи. Про це свідчить просування країни в міжнародному рейтингу Doing Business. Наприклад, були прийняті нові Будівельні норми, які встановлюють жорсткі, але справедливі правила гри для забудовників. Перш за все, це стосується впровадження норм щільності забудови, «блакитних», «зелених», «червоних» ліній, які не дозволяють забудовувати історичні центри міст, як прийнято говорити, багатоповерховими «монстрами».

Крім цього, зараз ведуться активні роботи з реформування Державної архітектурно-будівельної інспекції. Я вважаю, що діяльність цього органу повинна бути радикально змінена: ДАБІ має стати «сервісом», що сприяє законній діяльності забудовників. Зараз же ДАБІ, на думку 80% київських забудовників, — це головне джерело корупції в галузі.

У новому парламенті буде дуже потужне будівельне лобі, адже близько 50 депутатів прямо або опосередковано мають відношення до цієї сфери

Результати виборів красномовно свідчать про те, що в новому парламенті буде дуже потужне будівельне лобі, адже близько 50 депутатів прямо або опосередковано мають відношення до цієї сфери економіки. Але от питання: навіщо забудовникам йти у владу? Від бажання контролювати галузь? Згорнути реформи, повернути всі минулі корупційні «схеми» і «напрацювання»? Або, все ж, продовжити розпочаті зміни?

poster
Дайджест головних новин
Безкоштовна email-розсилка лише відбірних матеріалів від редакторів НВ
Розсилка відправляється з понеділка по п'ятницю

Мені здається, що запущений процес реформ галузі ні в якому разі не можна зупиняти. Девелопери просто зобов’язані прийняти нові правила гри, навіть якщо комусь дуже хочеться, всупереч новим нормам, побудувати в центрі Києва чергову висотку. Тому дуже важливо в питанні призначення нового керівника Мінрегіонбуду відмовитися від партійної кон’юнктури. Це не просто посада, від цієї людини не повинно залежати майбутнє галузі.

Уже зараз кулуарно говорять про те, що новий «міністр» поверне силу і міць ДАБІ, скасує нові буднорми. І деякі учасники ринку всерйоз готуються до цього. Але відмова від розпочатих реформ під виглядом «нових реформ» обіцяє галузі колапс.

За моїми оцінками, зміна вектора може заморозити ринок на півроку. А відмова від ДБН знову зробить можливим будівництво у дворах, скверах, в історичному ареалі Києва, Львова, Харкова та ін. міст.

Ми вибирали нову влада не за «прапор» чи «гасло». Результати виборів — це не «плакатна» демократія, це бажання справжніх реформ, які підвищать якість життя кожного громадянина України.

Як знизити ціни на житло? Продовжити реформи, жорстко, безкомпромісно. Тому міністра потрібно обрати в результаті відкритого обговорення і рейтингового голосування за запропонованих кандидатів. Не кулуарно, не за дзвінком, не за можливі преференції, відкати або хабарі. Але важливим має стати те, щоб у цього менеджера вистачило сміливості і сил продовжити розпочаті реформи.

Спеціально для НВ Бізнес

Більше поглядів — у розділі Експерти НВ Бізнес

Показати ще новини
Радіо НВ
X