Шість правил. Як вибрати квартиру, щоб потім не пошкодувати

9 лютого, 09:57
Вы также можете прочесть этот материал на русском языке

Якщо вам не хочеться повертатися до своєї квартири, то її варто змінити. Це не клікбейт-фраза, а базове правило, яким варто керуватися під час вибору житла.

На якість життя впливає не лише рівень доходу та стильний інтер'єр квартири. Важливо звертати увагу на сусідське середовище, доступність місць відпочинку та розваг, відстань до місця роботи та навчання. Я виділив шість ключових пунктів, на які слід зважати у виборі квартири. Щоб не страждати у заторах, не корчитися від недільних звуків перфоратора та використовувати свій простір із користю для здоров’я.

Відео дня

Пропустіть свою майбутню квартиру в новобудові через шість фільтрів-пунктів, щоб ваша покупка принесла вам радість і комфорт, а не страждання.

Надійність

Купуючи квартиру в будинку, який ще не здали в експлуатацію, ви інвестуєте в обіцянку девелопера будувати цей будинок і здати. Тому слід вивчити інформацію про тих, хто вам обіцяє. Девелопер — це не просто компанія з якимось логотипом і назвою. Це група людей, які мають лідера — власника або керівника. Для покупця вигідно, щоб девелопер був публічною людиною, яка спілкується зі ЗМІ, веде сторінки в соціальних мережах і працює в конкретному офісі з вивіскою. Простіше кажучи — девелопер на виду у своїх покупців та інвесторів.

Звичайно ж, у девелопера повинні бути: свій сайт, сайт ЖК, що будується, сторінки в соціальних мережах і офіс. Це в певному сенсі підтверджує, що його наміри прозорі, що він хоче здати будинок в експлуатацію та чесно дивитися у вічі своїм своїм інвесторам. Якщо ви не знаєте, хто володіє і де-факто керує процесом будівництва, то є загроза, що у разі виникнення проблем з будівництвом, вам доведеться спілкуватися або ні з ким, або з підставними особами. Непорядні девелопери воліють ховатися.

Але однією відкритістю ситий не будеш. Потрібно вивчити документи на будівництво, попросивши їх у забудовника. А саме:

  • Документи на земельну ділянку. Якщо ділянка має проблеми, будинок можуть не ввести в експлуатацію. Забудовнику не обов’язково бути власником ділянки, він може її орендувати. Але в цьому випадку термін дії договору оренди повинен закінчуватися після завершення будівництва об'єкта. Призначення ділянки має відповідати будівництву багатоквартирного житлового будинку.
  • Ліцензія генерального підрядника і документи. Ліцензія на будівельну діяльність доводить, що компанія має право будувати будинки.
  • Містобудівельні умови й обмеження. Це документ, в якому описано вимоги до будівлі: поверховість, щільність забудови, відступи будівель і споруд від комунікацій, благоустрій, озеленення. Також у цих документах зазначено схеми і точки підключення будинку до комунікацій: мереж електро-, тепло-, газо-, водопостачання, водовідведення тощо.

Перспектива

Перед купівлею вивчіть місцевість біля будинку, ознайомтеся з Детальним планом території та поговоріть з девелопером. Вам необхідно дізнатися, чи не заплановано поряд із вашим майбутнім будинком інші будинки, вікна яких некомфортно дивитимуться на вас. Якщо вас, звісно, непокоїть сусідство. Але слід зазначити, що висока динаміка будівництва Києва передбачає використання всіх доступних плям забудови. Обов’язково слід дізнатися про плани розвитку території. Що планується: парк, сквер, дитячий садок, школа, клініка, супермаркет?

Сусіди

Багатоквартирний будинок -— це громадська територія, що належить усім його мешканцям. Ви чули історії зі Швейцарії та Данії про те, що після 23:00 мешканці багатоповерхівок не можуть користуватися гучними пральними та посудомийними машинами, або навіть вмикати воду на всю гучність, щоб не заважати відпочинку своїх сусідів. Звичайно, у кожному місті та кожному будинку свої правила, спільним для яких є повага до тих, хто живе поряд з вами.

У київських багатоповерхівках жителі справляються із галасливими сусідами самостійно. Адже прийнятий у Києві графік, що дозволяє шуміти до 21.00, по суті не працює, і добиватися тиші від нічної зірки, яка співає п’яним голосом під Лепса, мешканцям будинку доводиться самостійно. Безсовісні сусіди з перфораторами та нічними бешкетами заводяться навіть у елітних будинках та ЖК бізнес-класу.

Перед купівлею квартири слід поставити запитання девелоперу, чи він підписує меморандум про добросусідство з мешканцями. Тобто, чи готові власники квартир виконувати базові правила спільного життя: не шуміти у неналежний час, паркувати автомобілі та викидати сміття у призначених для цього місцях, брати участь у спільному житті будинку.

Ментальну звичку про те, що життя людини в будинку обмежується його квартирою, настав час скасувати. Будинок тому й багатоквартирний, що на одній території живе багато людей, і її — територію — так само, як сусідів, слід поважати. До того ж добросусідські взаємини сприяють колективному захисту майна. Якщо ваш сусід знає вас в обличчя, по імені та за номером телефону, то, побачивши підозрілих людей біля вхідних дверей вашої квартири, одразу повідомить вам. Багатоквартирний будинок — це горизонтальна комунікація між його мешканцями. Цілком можливо, що серед креативних людей ви придумаєте ідею нового бізнесу і реалізуєте її. Сусідство — це ком’юніті.

Доступність

Кількість автомобілів у Києві за 5 років збільшилася майже вдвічі, а станцій метро більше не стає. Логістика у місті погіршилася, а отже змінилися вимоги до розташування житла. Чим далі від вас музей, парк, станція метро чи супермаркет, тим менша ймовірність, що ви туди поїдете, навіть якщо всі інформаційні канали забиті їхньою рекламою. Тому що для відвідування всіх місць, які ви бажаєте, потрібен час, що швидко тане у міських заторах.

Усі надважливі місця відвідування мають розташовуватися в 15-хвилинній доступності від вашого будинку: дитсадок, школа, станція метрополітену, кінотеатр, розважальний центр, різноманітні супермаркети та профільні магазини, які ви відвідуєте щонайменше кілька разів на тиждень.

Порахуйте, скільки часу на рік ви витрачаєте виключно на те, щоб стояти в заторах. Вважаю, що мінімум одна година «чистого» часу кожен робочий день. Його можна займати прослуховуванням музики та подкастів, телефонними розмовами. Але це вимушені заходи, тому що вам потрібно отримати користь із вимушеного переміщення.

Сервіс

У деяких будинках Києва є свої шубосховища та кімнати для охорони, але ми вважаємо себе людьми 21 століття — поколінням незалежних людей — і ставимося до сервісу утилітарно, орієнтуючись на його функціонал та щоденну застосовність. У будинку або біля нього мають бути зарядки для електротранспорту (його кількість зростає), місця для паркування автомобілів і велосипедів, локери для доставки (якщо вас немає вдома, кур'єр залишить ваше замовлення у спеціальній кімнаті в будинку), підземні баки для роздільного сортування сміття, багатофункціональні приміщення для сусідського ком’юніті (де можна збиратися та обговорювати питання вдома).

Чим більше своїх завдань ви вирішуєте в межах будинку, тим вища ваша особиста ефективність і задоволеність життям. Задумайтесь, наприклад, скільки нервів ви витрачаєте на необхідність домовитися з кур'єром про зручний для вас час доставки свого замовлення? А в США це завдання вирішили давно — посилки та доставки складають у загальнодоступному місці багатоквартирного будинку. Ви забираєте свої замовлення після повернення додому.

Комфорт

Вид з вікна, наявність просторого балкона, висота стель, інсоляція — ці фактори впливають на ваш настрій, продуктивність і якість життя. Тому що низькі стелі «тиснуть на голову», а разом з відсутністю необхідного сонячного світла — створюють ефект печери, в якому людина є весь час, перебуваючи в квартирі.

Якщо на якість повітря в місті ми вплинути не можемо, то принаймні слід вибирати квартиру, з вікна якої ви побачите гарний краєвид або абрис, отримаєте достатню кількість сонячного світла і зможете, у разі чого, організувати свій міні-офіс або особисту терасу сімейного ресторану на балконі.

Приєднуйтесь до нас у соцмережах Facebook, Telegram та Instagram.

poster
Картина ділового тижня

Щотижнева розсилка головних новин бізнесу і фінансів

Розсилка відправляється по суботах

Показати ще новини
Радіо НВ
X