Ринок житла. Ціни зросли, попит впав — що буде далі?

18 грудня 2022, 14:28

Чому забудовники підняли ціни на житло та хто купуватиме квартири у найближчі роки.

Ринок нерухомості докорінно змінюється. Інвесторів та покупців у відділах продажів девелоперських компаній поменшало, а сподівання на зростання попиту від внутрішньо переміщених осіб не справдились. Клієнти, які в довоєнні роки віддавали перевагу житлу, що будується, зараз хочуть стати власниками готової квартири. Та й ціни на нерухомість почали зростати. Що відбувається на ринку житла?

Відео дня

Кількість угод скоротилась

Зараз житло на первинному ринку купують, однак кількість угод суттєво поменшала порівняно з довоєнним періодом. Квартири в житлових комплексах нашої компанії, що працює у Львові, цікавлять переважно мешканців міста і прилеглих районів, які давно мріяли про власне житло та наважились на покупку лише зараз.

Експерти сподівалися, що житло в новобудовах, а особливо на заході України, купуватимуть внутрішньо переміщені особи зі сходу та навіть кияни, які приїхали до Львова у лютому-березні. Однак ці сподівання не справдились. На мій погляд, тоді усі плутали попит із цікавістю. Українці, які були вимушені на певний час виїхати у безпечніший регіон, чекали лише одного — можливості повернутись додому. Та й ринок нерухомості у перші місяці після початку війни завмер через закриті державні реєстри.

На відміну від довоєнного періоду, фіксуємо мало інвестиційних угод — житло купують для себе, а не на перепродаж чи під здачу в оренду. Інвестиції в нерухомість були дуже популярними до повномасштабного вторгнення російських окупантів. Однак зараз формується відкладений попит. Покупці повернуться у відділи продажів, як тільки ситуація на фронті стабілізується.

Покупці віддають перевагу готовим квартирам

У довоєнний період великим попитом користувалось житло, що будується. Однак зараз покупці віддають перевагу готовим квартирам і це закономірний процес. Ми готувались до подібного перебігу подій і свого часу акумулювали частину житла у вже збудованих житлових комплексах. Наприклад, квартири в окремій черзі Avalon Time вирішили продавати після здачі ЖК в експлуатацію. Назвали це експериментом, який виявився вдалим. Тому й почали відкладати частину квартир в комплексах, що будуються, на майбутнє. Зараз можемо запропонувати покупцям готове житло, як альтернативу вторинному ринку. Наскільки мені відомо, така сама стратегія й у деяких інших, великих девелоперських компаній.

Ціни зростають

За даними сервісу Lun, за останній рік квартири у львівських новобудовах комфорт-класу здорожчали. У чому причина? Адже якщо попит на продукцію знижується, то й ціни мають падати.

Перша причина — це реакція на зміни, що відбуваються довкола. Девелопери і забудовники мають статус галузевих хабів і змушені реагувати на безліч факторів, які стосуються логістики, вартості та наявності будівельних матеріалів, інженерного обладнання, валютних коливань та іншого. За час війни суттєво зросла собівартість будівництва — спочатку дорожчали енергоресурси, склади деяких постачальників згоріли, будівельні заводи на сході країни постраждали від обстрілів і зупинились, імпортні матеріали стали дефіцитом.

poster
Дайджест головних новин
Безкоштовна email-розсилка лише відбірних матеріалів від редакторів NV
Розсилка відправляється з понеділка по п'ятницю

Друга причина — загальне зростання цін. Воно спровоковано відновленням попиту на житло в Західних регіонах.

Девелопери знизили власну маржу

Малоймовірно, що вартість житла в Україні повернеться на довоєнний рівень

Девелопер не може впливати на собівартість напряму, однак може зменшити власні «апетити». Можливості для цього, правда, обмежені. В сегменті комфорт-класу дійсно можна відмовитись від дорогих архітектурних рішень та повернутись до більш простих варіантів, однак не можна економити на енергоефективності. Питання майбутнього розміру комунальних послуг цікавить покупців, які дбають про свій гаманець.

Маржинальність зменшили майже усі компанії, це очевидна дія для стабілізації ситуації на ринку. А далі буде цікаво, хто з девелоперів здатний пройти цей шлях. Безумовно, цей період можуть пережити команди, які швидко підхоплюють процеси змін та апробують нові ідеї. Компанії, які багато працювали над своєю фінансовою стабільністю.

На мою думку, постраждають й ті компанії, які не можуть запропонувати якісний продукт. Багато девелоперів будують житло економ-класу, однак презентують його як бізнес-клас лише через те, що будинок розташований у центральній або прилеглих до нього районах міста. Такі речі поступово зникатимуть в процесі трансформації ринку. З’являться три чіткі класи: комфорт, бізнес і преміум. І все, що зможе зробити компанія — це наповнити їх цінністю.

Нові клієнти на ринку

Ситуація у світі не дуже тішить — економіки великих країн заходять у рецесію, що вплине на ринок будівельних матеріалів. Якщо великі проєкти, які девелопери планували реалізовувати по всьому світу, будуть відкладені, то пропозицій з продажу будівельних матеріалів побільшає. Ціни почнуть знижуватись, та ми, як забудовники, відчуємо це через два-три роки та зможемо підготувати вигідніші пропозиції для наших клієнтів. Однак малоймовірно, що вартість житла в Україні повернеться на довоєнний рівень.

У девелоперів може з’явитись й інша категорія клієнтів — це люди, що втратили житло внаслідок російської агресії та які отримуватимуть компенсацію. Поки цей механізм обговорюється, однак було б добре, коли б «гроші ходили за покупцем». Тобто кожна сім'я отримувала б певну суму, яку можна витратити лише на купівлю квартири і могла б додати до неї власні заощадження та стати власником житла у новобудові. Ризик корупції в цьому випадку мінімальний, бо державі не треба будувати власне житло, а девелопери отримали б додаткових клієнтів і пропонували ринку конкурентні продукти.

Показати ще новини
Радіо NV
X