Непоборні обставини? Чи виживе первинний ринок житла в Україні

8 грудня 2022, 18:00

Будь-які аналітичні звіти з кількості житлових комплексів, в яких були поновлені будівельні роботи, не враховують ані динаміку, ані дотримання задекларованих девелопером термінів будівництва. Що відбувається насправді?

Аналіз вартості квадратного метра без участі реального покупця є лише декларативним, а не економічно мотивованим. Проте більшість девелоперів чимдуж намагаються уникнути «офіційного» банкрутства, шукаючи способи знайти необхідне фінансування для продовження будівництва та готові порозумітися з інвесторами-покупцями, які справедливо вимагають добудувати проінвестований ними той чи інший ЖК.

Відео дня

Що відбувається на первинному ринку житла? Якою буде ситуація у найближчій перспективі?

За найбільш оптимістичним прогнозом затримка із завершенням будівництва до 70% новобудов може скласти понад 1 рік. І переважно це об'єкти, ступінь готовності яких на початок широкомасштабної війни становив від 30% до 60%. Що стосується ЖК, які в період з грудня по лютий перебували на початкових стадіях будівництва, то їхнє зведення призупинене на невизначений термін.

Водночас впродовж травня-листопада 2022 року було введено в експлуатацію близько 1/3 житлових об'єктів, ступінь готовності яких на момент вторгнення становив понад 80% (до 2−3% від загальної кількості новобудов). Але варто звернути увагу й на те, що за останні 8,5 місяців ще не було жодного випадку, коли забудовник офіційно був визнаний банкрутом.

Звісно, що до критично важкої ситуації на первинному ринку житла призвела широкомасштабна війна. Можна виокремити 2 групи об'єктивних обставин:

1. Зниження попиту до «нуля» (через брак коштів потенційних покупців, інфляцію, ощадливість громадян, неможливість доступного іпотечного кредитування, непрогнозованість наслідків війни і т. ін.),

2. Неможливість девелоперів реалізувати власні плани (різке зростання собівартості будівництва, відсутність достатнього капіталу чи можливості залучення кредитування, руйнування вітчизняних підприємств -виробників будматеріалів та ускладнення їхньої роботи через перебої з електроенергією, порушені логістичні зв’язки поставок, брак кваліфікованої робочої сили тощо).

Такі форсмажорні умови ринку суттєво знижують життєспроможність первинного ринку житла. Саме тому, на моє переконання, до кінця 2022 року не варто чекати якихось позитивних зрушень. Скоріше навпаки: чим довше триватиме війна, чим більшої шкоди завдають окупанти українській економіці, тим менше шансів для девелоперів швидко оговтатись й поновити свою діяльність.

Первинний ринок будівництва житла фактично опинився в нерозривному колі непоборних обставин, викликаних війною. І допоки триватиме активна фаза бойових дій, годі чекати якихось суттєвих зрушень на ринку.

Я вважаю, що для відновлення первинного ринку вже після перемоги у війні, буде необхідно розробити комплексну державну програму, яка б, з одного боку, сприяла відносно швидкому відновленню будівельної галузі (за період від 1 до 3 років), а з іншого, — запровадила нові принципи роботи девелоперів та їхньої взаємодії з покупцем.

Головними напрямками цієї програми мають стати:

poster
Дайджест головних новин
Безкоштовна email-розсилка лише відбірних матеріалів від редакторів NV
Розсилка відправляється з понеділка по п'ятницю

1. надання кредитів девелоперам на реалізацію проєктів під 3−5% з встановленням банківського контролю за використанням наданих коштів та дотриманням термінів будівництва,

2. розвиток гнучких іпотечних програм (від 0% до 5−7%) відповідно до статків різних соціальних груп,

3. інвестування в модернізацію наявних виробництв будівельних матеріалів та створення нових підприємств,

4. вирішення питання компенсацій за зруйноване та пошкоджене майно під час війни,

5. комплексне вирішення питання реконструкції застарілого житлового фонду,

6. вирішення проблеми довгобудів,

7. запровадження механізму страхування ризиків тощо.

Кредитування може стати вагомим тактичним кроком для ринку, що дасть змогу не лише завершити об'єкти, будівництво яких розпочалося ще до вторгнення, та уникнути нової хвилі недобудов, а й дозволить нашим співгромадянам вирішити нагальні житлові питання. Крім того розробка та втілення державної програми з відновлення будівельної галузі можуть значно прискорити відновлення всієї економіки країни.

Показати ще новини
Радіо NV
X