Ринкова ціна землі. Перші результати електронних аукціонів в Україні
В жовтні 2021-го комунальні та державні підприємства розпочали роботу з системою електронних аукціонів Prozorro.Продажі. Тепер там щодня з’являються нові земельні ділянки. Подивимось на статистику продажів.
Згідно з порядком проведення аукціонів, орендар або покупець може оглянути ділянку та заявити свою пропозицію потягом 30−45 днів із моменту публікації оголошення. Тож перші успішні торги відбулися в середині листопада.
Загальна статистика
Станом на середину грудня в системі Prozorro.Продажі розміщено понад 1 900 земельних ділянок у різних регіонах України. Успішно відбулися вже понад 430 аукціонів. Завдяки цим першим торгам, через процедури прозорої оренди та продажу земельних ділянок, місцеві бюджети отримали понад 120 млн грн. І хоча, на перший погляд, сума не дуже велика — це лише початок роботи системи і перші зафіксовані результати.
Найбільш активним організатором земельних торгів наразі є Одеська область: тут опубліковано понад 246 аукціонів загальною вартістю 36,6 млн грн. Друге місце за активністю посідає Київська область. Тут оголошено 124 аукціони, але загальна вартість виставлених земельних ділянок більша і становить 83,2 млн грн. А найменш активними областями є Чернівецька та Полтавська області, де оголошено 20 або менше лотів за весь час, хоча попит на землі серед аграріїв у цих областях є досить високим. Щодо активності окремих організаторів, найбільше їх почало працювати в Київській (32 організатори) та Одеській (12 організаторів) областях.
Більшість організаторів торгів ще й досі проходять процес підписання договорів зі своїми операторами системи, вчаться публікувати лоти та працювати в нових електронних кабінетах і готують лоти до публікації. Тому реальну ситуацію з ринком державних сільськогосподарських земель можна буде побачити в найближчі півроку.
Перспективи для ринку
Земельні електронні аукціони Prozorro.Продажі відкривають аграріям нові можливості для розширення власних земельних банків через оренду державної та комунальної землі. Раніше для цього треба було володіти спеціальною інформацією щодо доступних ділянок, місця, дати та часу проведення торгів, знати людей, які займаються питаннями оренди державних та комунальних земельних ділянок в різних областях. І в цілому процес був складним для пересічного аграрія. Зараз достатньо відкрити веб-сайт електронної торгової системи та обрати регіон, що цікавить. Система покаже усі доступні ділянки, що виставлені на аукціон, дату проведення торгів, початкову ціну лоту, організатора та контакти особи, відповідальної за лот-ділянку.
Для участі в земельних аукціонах потрібен лише компьютер та доступ до мережі інтернет. Проте на першому етапі важливо правильно вибрати оператора системи. Щоб була можливість отримати від його фахівців повний супровід — від реєстрації кабінета, пошуку ділянок, до участі в торгах. Адже новачкам спочатку може бути складно розібратися в усіх процедурних нюансах.
Ті, хто вже брав участь в аукціонах, зазначають ще одну перевагу нових правил на ринку землі: відсутність потреби спілкуватися з чиновниками для того, щоб взяти в оренду ділянку. Взаємодія починається лише після перемоги в торгах: коли потрібно підписати протокол аукціону, договір та провести сплати за лот.
Ціна землі
Головне питання, що цікавить учасників ринку: якою ж має бути справедлива ринкова ціна за гектар землі в тому чи іншому регіоні України. Однозначної відповіді немає, адже ринок формується просто зараз. Критерієм перемоги учасника в аукціоні є найбільша запропонована ціна, що забезпечує рівні для всіх умови конкуренції. І саме такий процес визначає справедливу ринкову ціну для кожного окремого лоту.
На електронних аукціонах, які вже успішно відбулися в системі, збільшення ціни лоту в процесі аукціону відбувалось у рамках 122% від початкової вартості. В середньому в одному аукціоні брали участь понад 4 учасника.
Перші результати та позитивні відгуки учасників аукціонів мають стимулювати обласні територіальні громади пришвидшуватися і виставляти на аукціони якнайбільше варіантів ділянок. Сільськогосподарська діяльність потребує ретельного сезонного планування. І чим більше зараз ділянок буде виставлено на торги, тим більше шансів у великих та малих фермерських господарств завчасно спланувати розширення власної діяльності.
