Той самий рейтинг. Скільки висоток у Києві і якої вони якості?

4 жовтня 2020, 09:22
Вы также можете прочесть этот материал на русском языке

Нещодавно в українських ЗМІ пройшла новина про рейтинг SkyscraperPage, згідно з яким Київ посів перше місце в Європі за кількістю багатоповерхових будинків. Розберемося чи так це насправді.

Перш за все слід сказати, що в цьому рейтингу заданий від початку не адекватний критерій, у відбір потрапили всі будівлі вище 35 метрів. Навіть якщо критерієм була б поверховість, наприклад, бралися до уваги будівлі більше 20 поверхів, то Київ був би десь в кінці цього списку.

Відео дня

Крім того, становище Києва в цьому рейтингу зараз обумовлено двома факторами: активністю місцевих редакторів, які заповнюють цю базу, вносячи всі 12-ти і 16-поверхівки і радянських часів, а також містобудівної політики радянського періоду, яка дозволяла у великих і найбільших містах будувати 16-ти поверхові будівлі.

Українськими будівельними нормами передбачається кілька градацій висотних будівель — до 26,5 м умовної позначки підлоги останнього поверху, тобто загальна висота будівлі виходить близько 30−32 м, потім 16-поверхові будівлі — 47 м і наступна 73,5 м. Ці позначки обумовлені протипожежними та інженерними вимогами, які мають різні концепції, які ускладнюються в міру зростання висотності будівлі.

З появою в українських містобудівних нормах позначки 73 м, почався новий етап будівництва висотних будівель понад 20 поверхів. Таке будівництво виходить найбільш економічно доцільним для країни. Забудовники останні років 10 орієнтувалися на ціновий критерій, як на один з провідних, щоб пройти первинне насичення ринку житлом, якого не вистачало.

У нас поки, на жаль, в основному, висотна забудова є складом вікон і балконів, і як правило викликає обурення

Насамперед це торкнулося Києва, тому що сюди перебирається велика кількість людей з усієї країни, які відповідно хочуть купити тут перше дешеве житло. Але вартість землі, вартість підведення інженерних комунікацій тут вище. Забудовники намагаються здешевити квадратний метр житла, щоб продавати його дешевше, щоб зробити велику питому щільність забудови на ділянці, відповідно вони економлять на будівельних конструкціях, на підводі зовнішніх мереж, на розмірах землі — в гонитві за прибутком.

Будинки вище 20-ти поверхів по праву можна вважати висотними

Якщо розглядати як еталон Європу, там міста будуються і розвиваються вже досить давно, в них не було таких процесів індустріалізації як в містах Радянського Союзу. У нас масово забудовувалися величезні території типовими проєктами житлових будинків за прийнятими по всій країні градаціями висотності. В Європі ж більше історичної спадщини, більше історично сформованих районів спочатку малоповерхової забудови, під яку містобудівники надалі підбудовувалися.

У Північній Америці велика частина населення живе в приміських приватних малоповерхових забудовах. У той же час у великих містах, які потрапили в цей рейтинг, таких як Ванкувер, Торонто, Нью-Йорк відбувається насичення центру, де основна забудова від 20-ти до 60-ти поверхів, особливо останні десятиліття у них розвивається висотна житлова забудова.

Низькоповерхова забудова більш комфортна — вона співмасштабна людині, висотна теж може бути комфортною, наприклад Ванкувер входить в топ 10 найкомфортніших міст в світі для життя, при цьому він активно забудовує свій центр 40−60-ти поверховими житловими будинками. Насправді, вся суть різниці між висотними і не висотними будівлями — у якості архітектури.

У малоповерховій забудові домогтися якості архітектури легше, тому що там маса будівлі і кількість елементів менше, як правило в більшості випадків вона виходить вдаліше, краще. З висотною забудовою працювати складніше, як і складніше забезпечити її взаємодію з людиною на хорошому рівні, щоб величезні будівлі психологічно не тиснули. Сама якість архітектури, матеріалів, архітектурних рішень має бути на високому рівні, щоб вони виглядали добре.

У нас поки що, на жаль, в основному, висотна забудова є складом вікон і балконів, і як правило викликає обурення. Крім того, не продумане середовище, на відміну від Торонто і Ванкувера, де навіть при висотній забудові формується лінія вулиць, кварталів, у нас цього не відбувається, тому виходить хаос, мікс мікрорайонної радянської схеми з сучасними монолітними технологіями, які дозволяють виганяти вже не 16-ти, а 25-ти або 30-поверхові будівлі просто щоб наситити попит, який, до слова, вже не такий активний.

В останні 5 років тенденція вже починає змінюватися, споживач починає розуміти і цінувати якість житла. З’явився новий запит на якісну архітектуру, і тепер починають будуватися висотні будівлі вже іншого рівня, які забезпечать в майбутньому Києву гідне місце в подібних рейтингах — вже заслужене нашими сучасними українськими архітекторами, а не історичною спадщиною радянських часів.

Приєднуйтесь до нас у соцмережах Facebook, Telegram та Instagram.

poster
Картина ділового тижня

Щотижнева розсилка головних новин бізнесу і фінансів

Розсилка відправляється по суботах

Показати ще новини
Радіо НВ
X