Розумні будинки і блокчейн для угод. Як технології змінюють ринок житлової нерухомості

6 грудня 2019, 15:40

Сфера нерухомості досить консервативна і повільно приймає інновації. Але тим не менш технологічні рішення добралися і до цієї області

Ринок нерухомості не залишився осторонь і теж опинився під впливом технологій. Блокчейн та IoT, віртуальна і доповнена реальність — інноваційні рішення з’являються на всіх етапах — від будівництва до купівлі та ремонту житла.

Відео дня

Розглянемо, які проекти та продукти працюють у всьому світі та в Україні і як це впливає на нерухомість.

Сфера нерухомості досить консервативна і повільно приймає інновації. Але тим не менш технологічні рішення дійшли і до цієї галузі. Зараз технології в сфері нерухомості — один з найпривабливіших для інвесторів напрямків. До жовтня 2019 року загальний обсяг венчурного капіталу, отриманого галуззю, перевищив $24 млрд (за даними Business Insider). Число вже стало рекордним для ринку нерухомості.

PropTech 3.0: розвиток технологій у нерухомості

Термін PropTech за останні кілька років міцно влаштувався в словнику венчурних інвесторів. Це property technologies або технології в галузі нерухомості. Колись неприступна і консервативна, зараз ця сфера змінюється досить швидко.

Найбільш повне і, ймовірно, тому найпопулярніше визначення PropTech дав кофаундер платформи Unissu Джеймс Дірслі. За його словами, PropTech — це мала частина глобального цифрового перетворення індустрії нерухомості. Вона включає не тільки технологічний розвиток сфери, а й зміни в нашому сприйнятті нерухомості і в тому, як ми нею розпоряджаємося.

Дослідження Оксфордського університету PropTech 3.0: the future of real estate ділить розвиток технологій у сфері нерухомості на три етапи.

Перший з них з’явився з винаходженням і поширенням персональних комп’ютерів 1980-х), зміцнився з розвитком інтернету і появою доткомів. Закінченням ери став їх крах через обвал індексу NASDAQ к у 2000 році. При цьому приблизно тоді ж великі гравці ринку нерухомості почали виходити в онлайн.

Технології змінюватимуть усі аспекти наших відносин з нерухомістю — від купівлі, продажу і оренди до архітектури та дизайну

Цей крок став переходом до індустрії PropTech 2.0. Вона розвивається і зараз завдяки сплеску технологічних інновацій — від штучного інтелекту до 5G. Головні гравці та двигуни — стартапи та венчурні інвестори. Ключовий напрям — проекти, в основі яких лежать принципи sharing economy. Такі компанії не володіють квадратними метрами, які надають своїм клієнтам. У сфері житлової нерухомості пальма першості — у сервісу Airbnb.

Ми стрімко наближаємося до третьої хвилі. PropTech 3.0 — це перехід усіх угод на блокчейн, зростання кількості онлайн-брокерів, збільшення кількості цифрових послуг, повсюдне будівництво «розумних» будинків. Технології змінюватимуть усі аспекти наших відносин з нерухомістю — від покупки, продажу і оренди до архітектури та дизайну.

«Розумні» будинки

Піт Флінт, інвестор венчурної компанії NFX, підкреслює в матеріалі TechCrunch, що зараз на ринку — час сильних технологічних стартапів, які створюють для споживачів сучасні продукти, що відповідають їхнім вимогам. Впевнені, що розробники «розумних» IoT-гаджетів для дому входять в це число. Smart-пристрої для дому вирішують цілу низку проблем — від економії електроенергії до захисту від злому та пожежі.

Євген Ерік, CEO компанії Solar Gaps, що створила smart-жалюзі, вважає, що на західному ринку ніша smart home мала і становить не більше 2%. Як підкреслює Ерік, відбувається зміна парадигми — від центру smart home, який керує дурними пристроями, ми переходимо в світ, де всі пристрої «розумні». Саме тому при створенні Solar Gaps було прийнято рішення не будувати хаб, а випускати пристрій, що зачіпає тільки один аспект.

Однак не все так однозначно — якщо система працює в комплексі, користувачам не потрібно додатково монтувати окремі елементи та домагатися їх сумісності між собою.

Такі продукти з’являються і в Україні. Ми розробляємо та виробляємо комплексне рішення для дому — платформу, екосистема якої включає 11 елементів — від інтелектуальної камери та датчика відкриття дверей до smart-розеток і комплексу перекриття води. Система повністю бездротова і може монтуватися на будь-якому етапі виробництва.

Ми прагнемо створювати в Україні по-справжньому «розумні» квадратні метри. Зараз тут немає рішень, які б покривали весь спектр потреб користувачів. Люди ще не звикли до IoT, тому що на нашому ринку продукти працюють тільки точково — вирішують, наприклад, тільки проблему безпеки. Хочемо це виправити, пояснити, в чому суть «розумного» будинку і чому їм просто керувати.

Блокчейн для угод

На ринку нерухомості (та житлової нерухомості — зокрема) технологія може забезпечити швидкість і прозорість угод. Основний плюс використання блокчейна — виключення посередників, а значить, зниження ризику шахрайства.

Перша угода на блокчейні з продажу житлової нерухомості сталася в 2016 році в Данії за допомогою майданчики Coinfy. Криптовалютою угоди був біткоін. Угода на основі блокчейна з продажу квартири в Україні відбулася у 2017 році, в пік розквіту кріптовалютного ринку. Продавець при цьому перебував у Штатах. Платформою для проведення операції, за даними WSJ, був американський стартап Propy.

Однак блокчейн-технології можна використовувати не тільки для продажу житлової нерухомості, але й оренди або іпотечного кредитування. Як підкреслює CB Insights, орендар і орендодавець можуть підписати договір на основі смарт-контракту, який буде включати такі ж пункти, як і звичайний — вартість житла, періодичність платежів, відомості про обидві сторони договору. При цьому виплати можна буде автоматизувати, а при розірванні контракту — швидко і без проблем перевести заставну суму на рахунок орендаря. Однак на українському ринку технологія розвитку поки не отримала — тут повільно приживаються інноваційні рішення і починати варто з пояснення їхнього функціоналу.

VR і AR

Рішення на основі доповненої та віртуальної реальності дозволяють потенційним клієнтам побачити житло до покупки, дизайнерам — створити ідеальний проект і зрозуміти, як меблі та аксесуари будуть добре виглядати в інтер'єрі.

До 2025 року капіталізація VR/AR-рішень для ринку нерухомості складе $2,6 млрд

Як повідомляє Goldman Sachs, до 2025 року капіталізація VR/AR-рішень для ринку нерухомості складе $2,6 млрд. На Заході в цьому напрямку працює низка стартапів. Наприклад, серед продуктів Roomy — можливість трансформувати 2D-зображення продукту в 3D-модель.

Інший проект, компанія Virtual Apt, створює 360°-відео, які потім забудовники можуть використовувати в маркетингових цілях — для залучення аудиторії. Платформа Realvision працює з власниками будинків, виставлених на продаж. Лише за годину стартап обіцяє провести зйомку будинку. Потім компанія створює віртуальні 3D-тури та об'ємні поверхові плани будинків.

В Україні поки що не розвинений ринок подібних рішень, реалізованих у галузі житлової нерухомості. Однак перспективи можливі — компанія EverScan, наприклад, проводить лазерне та лідарне сканування виробничих і офісних приміщень, а також будинків-об'єктів архітектурної спадщини. Тому технологічно такі проекти можна здійснити. Важливо, щоб на них існував попит.

Україна тільки починає рух до технологічних інновацій у секторі нерухомості. Найрозвиненіша та найперспективніша сфера — це smart home. Рішення будуть доступні на етапі забудови.

Український ринок нерухомості молодший за західний (на це впливає радянське минуле). Нам доводиться розвиватися в прискореному режимі, що впливає і на ступінь поширення інновацій. Тому не варто очікувати швидкого прийняття відразу кількох технологій. Концепція smart home стане відправною точкою впровадження змін на ринку житлової нерухомості.

Приєднуйтесь до нас у соцмережах Facebook, Telegram та Instagram.

poster
Картина ділового тижня

Щотижнева розсилка головних новин бізнесу і фінансів

Розсилка відправляється по суботах

Показати ще новини
Радіо НВ
X