Як зробити портфель нерухомості більш екологічним

8 лютого 2021, 08:30

Незважаючи на кризу, викликану коронавірусом, створення більш екологічних об'єктів не втрачає своєї популярності. А в зв’язку з посиленням екологічних проблем тенденція до зеленого будівництва набирає обертів. А що в Україні?

Зараз навіть готові об'єкти нерухомості прагнуть стати «зеленими». Як результат, марнотратство ресурсів відійшло на другий план, а об'єкти нерухомості повинні відповідати стандартам екобудівництва.

Відео дня

Ситуація в Україні

В Україні було сертифіковано 6 об'єктів нерухомості за системою BREEAM (найпоширеніша європейська система еко сертифікації), з них 4 бізнес-центри — 2 черги БЦ Астарта і БЦ Гранд, і Оптіма Плаза у Львові. Крім цього 13 об'єктів отримали сертифікацію LEED (найпоширеніша американська система еко сертифікації). Це будівлі в рамках проектів Unit.City, Lviv Innovation Park, нові бізнес центри MAG.NETT і KMOST, і кілька окремих офісів компаній — Shell, NOX, NEC, бутик Chanel. Тобто в цілому — 18 будинків.

Показник з еко сертифікації всіх країн Східної Європи становить всього лише 457 об'єктів, тоді як у Західній Європі — 4 980 об'єктів (лідери — Північноєвропейські країни). Лідирує за цим показником США — з еко сертифікованими 20 761-м об'єктом.

У порівнянні з іншими країнами СНД і Східної Європи, Україна знаходиться на рівні середнього- нижче середнього, і сильно поступається західноєвропейським країнам. Інтерес до зеленої сертифікації з’явився порівняно недавно — більшість проектів пройшли її в межах останніх 5 років.

Головні тригери розвитку зеленої сертифікації в світі — це вимоги клієнтів, державні регуляторні політики, турбота про власне здоров’я і довкілля, зниження операційних витрат, збільшення вартості бізнесу і використання факту сертифікації в піар активностях. Головною перешкодою до зеленої сертифікації в світі називають великі грошові та часові витрати. Очевидно, велика частина з стимулювальних факторів стала відігравати роль лише в останні роки, з розвитком ринку. Так, зараз проекти із зеленою сертифікацією — однозначно найбільш помітні й успішні.

Чому важливо інвестувати в еко-нерухомість

Залучайте більше орендарів. У міру того, як сталий розвиток стає все більш популярним і проникає в усі сфери бізнесу, впровадження еко-стандартів може допомогти залучити більше орендарів. Сучасні компанії з великою увагою ставляться до збереження своїх еко-обов'язків. Більш того, одним з основних переваг «зеленої» нерухомості є велика додана вартість проекту в поєднанні з більш низькими витратами на його утримання і обслуговування. Зокрема, значно нижче операційні витрати (на 11−15% в середньому).

poster
Дайджест головних новин
Безкоштовна email-розсилка лише відбірних матеріалів від редакторів NV
Розсилка відправляється з понеділка по п'ятницю

Залучення екологічно орієнтованих орендарів у комерційний простір — один з реальних стимулів до інвестування в зелену комерційну нерухомість, оскільки вартість «зеленого бізнесу» вище і може досягати різниці до 38%.

Такий бізнес займає кращі конкурентні позиції на ринку, це дозволяє встановлювати більшу орендну плату світі в середньому орендний дохід становить на 3−18% більше у порівнянні зі звичайними об'єктами).

Будьте на крок попереду. Комерційна нерухомість згодом стане «зеленою» галуззю. Незважаючи на те, що перехід може здатися повільним, ця тенденція впевнено рухається вперед і в майбутньому стане необхідним елементом бізнесу. Тому якщо інвестувати в «зелену» нерухомість вчасно, можна випередити конкурентів. А орендарі таких будівель отримують переваги у вигляді:

  • Більш комфортної і здорової робочої атмосфери, що підвищить продуктивність праці;
  • Економії на експлуатаційних витратах;
  • Дотримання корпоративної соціальної відповідальності;
  • Залучення фахівців.

Модернізуйте свою культуру CRE. Екологічність — шлях в майбутнє. Галузь повільно трансформується, але як тільки це станеться, стійкість стане основою бізнесу. Формування еко-грамотності серед колег, партнерів і клієнтів є одним з найважливіших пунктів стабільності сфери комерційної нерухомості в майбутньому. Тому потрібно якомога раніше інвестувати в екологічні активи.

Якщо порівнювати з динамікою сертифікації в Україні минулих років, коли були поодинокі випадки, кількість проектів, що проходять еко-сертифікацію зараз, дозволяють говорити про бум.

Причина — розвиток і вплив на ринок факторів стимулювання зеленої сертифікації:

Все більше девелоперів і компаній-орендарів розуміють переваги сертифікованих будівель. Можливо, поки це не визначальна конкурентна перевага, однак вплив екологічності на бізнес в найближчі роки буде тільки зростати.

Важливим фактором також є постійне зростання вартості комунальних послуг, нестабільність цін на витратні матеріали — зелена сертифікація це більш розумне і ефективне використання ресурсів у проекті зараз і значно менші експлуатаційні витрати потім.

Інноваційні еко-об'єкти націлені на прогресивну аудиторію орендарів, покупців і відвідувачів. Більш того, бути конкурентоспроможними, значить створювати додаткові цінності, демонструвати турботу про майбутні покоління і довкілля, створювати впевненість у комфортних, екологічних і здорових просторах для життєдіяльності.

Зелена сертифікація — це точка, до якої рано чи пізно приходить бізнес на шляху підвищення своєї ефективності. Зменшуючи інвестиційні та девелоперські ризики, максимізуючи прибутки, стаючи «зеленим», бізнес отримує велику перевагу у вигляді економічно ефективних об'єктів.

Показати ще новини
Радіо NV
X