Нові класи житла та інвестиції в логістику. Європейські тренди нерухомості

15 жовтня 2021, 10:04

Про що згадували на міжнародній інвестиційній виставці в Каннах.

Після річної перерви, пов’язаної з COVID-19, я вирішила використовувати першу-ліпшу можливість участі в міжнародних активностях і відвідала MIPIM 2021 у складі української делегації. Виставка видає тренди індустрії, надає багато інсайтів і знань від перших осіб всесвітньо відомих компаній.

Відео дня

Цьогоріч виставка проходила в скороченому форматі. На заході були присутні десь 5 тис. осіб — у 5 разів менше, ніж зазвичай. Але українській делегації це надало більше переваг. Менша конкуренція з боку схожих ринків дозволила легше призначити зустрічі з міжнародними фондами та інвесторами, з якими було складно зустрітися раніше. Замість стандартних 15-хвилинних зустрічей ми провели ґрунтовні діалоги і презентували локальні проєкти.

Нам як і раніше доводилося розповідати чимало загальної інформації про країну, пояснювати політичні аспекти, давати макроекономічні дані. Глобальні компанії, з якими ми спілкувалися, вже провадять свою діяльність у Польщі, Словаччині, Румунії в сегментах комерційної, житлової нерухомості, в альтернативних секторах, як-от медицина. Великі турецькі гравці зацікавлені в індустріальному і інфраструктурному секторах, у проєктах, пов’язаних із сонячною енергетикою.

Серед основних трендів, які активно обговорювалися на виставці, можна виокремити діджиталізацію офісних площ; зростання попиту на орендне житло; диверсифікацію секторів житлової нерухомості; підвищений інтерес до логістики і медичної нерухомості.

Діджиталізація офісних площ

Стартапи, представлені на MIPIM Startup Competition, були присвячені діджиталізації офісної нерухомості і переосмисленню використання будівель.

Не докладаючи великих зусиль, вже сьогодні кожен може:

  • розглянути, порівняти і оцінити всі запропоновані функціонуючі об'єкти нерухомості з точки зору інвестицій та пасивного доходу;
  • отримати всю технічну інформацію про вибраний об'єкт (від планів поверхів і схем інженерних мереж до розмірів комунальних платежів і термінів ремонту устатковання);
  • купити будинок з орендарями; стати співінвестором або орендувати приміщення;
  • оптимізувати витрати ресурсів і знизити комунальні платежі;
  • створити комфортне середовище для всіх орендарів шляхом нетворкінгу, комунікацій, прозорості та обміну інформацією;

За словами головного виконавчого директора JLL Енді Поппінка, ще в січні 2020 року 87% співробітників працювали в офісі щодень. Сьогодні тільки 55% бувають в офісі тричі на тиждень. Люди приходять в офіс для комунікації і нетворкінгу, а не на своє робоче місце. Тому діджиталізація і гнучкість офісного сектора є дуже важливими.

poster
Дайджест головних новин
Безкоштовна email-розсилка лише відбірних матеріалів від редакторів NV
Розсилка відправляється з понеділка по п'ятницю
Офісна будівля Bishopsgate у Лондоні, Велика Британія. Сертифікована Wired Score Platinum за якість цифрової інфраструктури. Переможець MIPIM Awards 2021 (Фото: надано автором)
Офісна будівля Bishopsgate у Лондоні, Велика Британія. Сертифікована Wired Score Platinum за якість цифрової інфраструктури. Переможець MIPIM Awards 2021 / Фото: надано автором

Цей тренд вже спостерігається в Україні, але поки представлений недостатньо. Це обумовлено інерцією щодо переоснащення існуючих будівель. А ось нові проєкти, які зараз тільки проєктуються і будуть реалізовані через 1,5−2 роки, в більшості випадків вже будуть оснащені всім необхідним обладнанням. Щойно споживачі оцінять ці інновації і відчують позитивний ефект, діджиталізація будівель з інновації стане нормою.

Диверсифікація житлової нерухомості

Один з головних постковідних трендів — зростання попиту на якісне житло. За словами Ізабель Шемами, глобального керівника AXA IM Alts і CEO AXA IM, ситуація з ковідом повернула нас усіх до «есенціальності», найважливішого, а це житло і логістика. Наприклад, AXA IM Alts торік придбала нерухомість на 7,6 мільярда євро. 47% — це житлова нерухомість, понад 20% — логістика.

У Європі виник і почав набирати обертів ще один новий тренд — попит на спеціалізоване житло для різних груп населення.

Можна виокремити п’ять перспективних сегментів житлової нерухомості:

Single-family houses. Квартири для людей, які живуть без сім'ї або з партнером без дітей. Такий вид житла має багато громадських зон, хорошу сервісну інфраструктуру. Найчастіше це орендне житло.

Житло для сімей з дітьми передбачає відповідну інфраструктуру — садки, школи, дитячі майданчики.

Care homes — спеціалізоване сервісне житло для людей, які потребують особливого догляду. Таке житло не обов’язково призначене для людей літнього віку.

● Колівінги і студентське житло

● Будинки для людей літнього віку

Експерти прогнозують, що в найближчі десять років кожен із цих сегментів переросте в окремий незалежний ринок нерухомості.

BaseCamp Student, житло спільного користування для 900 студентів, аспірантів і пенсіонерів в Люнгбю, Данія. Переможець MIPIM Awards 2021 (Фото: надано автором)
BaseCamp Student, житло спільного користування для 900 студентів, аспірантів і пенсіонерів в Люнгбю, Данія. Переможець MIPIM Awards 2021 / Фото: надано автором

Поки в Україні цей тренд не надто популярний. Можливо, це пояснюється великою кількістю старого житлового фонду, невисокою вартістю нового житла в порівнянні з Європою і відсутністю іпотеки. Крім цього, подібні проєкти орендного житла на Заході фінансуються, як правило, інституційними інвесторами.

Світанок логістичної нерухомості

Пандемія сприяла розвитку ринку логістичних послуг. «Люди в різних країнах усвідомили, що глобальні мережі постачання товарів на практиці дуже крихкі і не витримують криз і непередбачених викликів», — каже Джозеф Газель, голова інвестиційного спрямування Prologis.

Наприклад, один корабель може заблокувати Суецький канал і зупинити всі поставки. Тому зараз уряд кожної країни зацікавлений не залежати від одного постачальника. Це дає поштовх розвитку логістичних мереж в усьому світі.

Багато інвестиційних компаній переорієнтують свої інвестиції з офісного та житлового сегмента саме в логістику.

Невеликий склад P4 — Pole Paris Pantin Pré-Saint-Gervais біля кільцевої дороги в Парижі, Франція. Переможець MIPIM Awards 2021. (Фото: надано автором)
Невеликий склад P4 — Pole Paris Pantin Pré-Saint-Gervais біля кільцевої дороги в Парижі, Франція. Переможець MIPIM Awards 2021. / Фото: надано автором

Попит на якісні медичні проєкти

Цього року тема медицини була широко представлена. На всіх зустрічах інвестори цікавилися цим сегментом. Серед основних тенденцій медичного сектора:

  • Зростання кількості і якості медичних об'єктів нерухомості.
  • Переоснащення існуючих об'єктів з урахуванням нових вимог і нових обставин.
  • Зростання обсягу інвестицій і зростання прибутковості.
  • Суворіші вимоги до медичних будівель: обов’язкова відповідність «зеленим стандартам» (LEED, BREAM або аналоги), зниження експлуатаційних витрат.
  • Розвиток сервісів дистанційного обслуговування і підтримки пацієнтів (виїзні бригади, доглядальниці, медсестри за викликом);
  • Виділення сервісів «мати і дитина» в окремий напрям, відокремлений від інших клінічних відділень та організація повного комплексу послуг в одному місці;
  • Відхід від звичного правила «одна будівля — один оператор». Створення медичних хабів (med hubs), де під одним дахом зібрано кілька різних операторів, а власне будівля побудована і керується за гроші спеціальних медичних інвестиційних фондів.
Шпиталь CHC MontLégia в Льєжі, Бельгія. Будівля об'єднала 6 незалежних клінік. Загальна площа — 113 000 кв. м. 260 млн євро інвестицій. Переможець премії MIPIM Awards 2021 (Фото: надано автором)
Шпиталь CHC MontLégia в Льєжі, Бельгія. Будівля об'єднала 6 незалежних клінік. Загальна площа — 113 000 кв. м. 260 млн євро інвестицій. Переможець премії MIPIM Awards 2021 / Фото: надано автором

В Україні ринок приватної медицини щойно почав розвиватися. Великі мережі й оператори поки що є тільки в столиці та у великих містах. Сьогодні максимальна площа приватного шпиталю в Україні становить 15 тис. м2, а медичні мережі налічують 20−30 відділень. Тому європейський досвід для нас є орієнтиром. Це можливість перейняти найкращі рішення.

Показати ще новини
Радіо NV
X