Українцям не вистачає житла

11 серпня 2020, 09:15

Два фактори, які повинні втілиться в життя, щоб забудовникам було для кого будувати, а українцям — за що купувати.

Скільки б «експерти» не кричали в фейсбуках про те, що Київ не гумовий, що окремі райони стають схожі на Шанхай і чого там ще не напишуть, проста арифметика говорить про зворотне.

Відео дня

На сьогодні на одного українця припадає трохи більше 20 квадратних метрів житла. Це офіційна статистика. Тоді як аналогічні цифри в інших країнах куди вище. У сусідній Польщі на одного жителя припадає 25 кв. м, у Німеччині — 39 кв. м, у США — 70 кв. м.

Як бачимо, рости є куди. Але якщо подивитися на темпи будівництва, які, здавалося б, досить високі, статистика знову мінусова. У Києві щорічно будується близько 1 млн кв. м житла, по Україні в цілому середній показник становить 10 млн. Не дивлячись на велику цифру, сумарно з 2000 року в країні побудовано всього 2% від усього житлового фонду. При існуючих темпах будівництва і введення в експлуатацію на 1 українця припадає лише 0,25 квадратних метрів житла на рік. І це катастрофічно мало.

Ще одним важливим фактором є купівельна спроможність населення. Адже якщо купувати нікому, то для чого тоді будувати. Два фактори, які, на мою думку, повинні втілиться в життя, щоб забудовникам було для кого будувати, а українцям — за що купувати.

1. Зарплати однієї людини має вистачати на купівлю 1 кв. метра. Тоді кожна сім'я з двох працездатних людей без проблем зможе купити житло на виплат. На жаль, на сьогодні це показник далекий від бажаного: середня вартість квадратного метра становить 22 тис. грн, а середня зарплата по Києву — 15 тис. грн.

2. Стимулювання галузі з боку держави. Програми доступного житла — відмінний варіант. Людина може купити квартиру відразу і на хороших умовах. Забудовник зі свого боку забезпечений роботою, а значить бюджети різних рівнів теж не залишаться порожніми. Сюди ж доступна іпотека, яка може стати каталізатором ринку.

На одного українця припадає трохи більше 20 квадратних метрів житла

Поки що, на жаль, ні першого, ні другого, за фактом немає. А значить, забудовники змушені виживати самостійно, придумуючи і втілюючи в життя варіанти, вигідні і для будівництва, і для покупки цих метрів людиною. Київміськбуд, наприклад, співпрацює з двома банками — державним Укргазбанком і Крісталбанком, щоб умови покупки нерухомості були максимально варіабельні під будь-якого покупця. Можна оформити довгу іпотеку або ж на короткий термін під низький відсоток. Є можливість взяти безпроцентну розстрочку від забудовника, або ж купити за повну вартість та отримати знижку до -20%.

Варіантів багато, була б потреба. А вона, з огляду на статистичні дані, наведені на початку цього блогу, все-таки є.

Приєднуйтесь до нас у соцмережах Facebook, Telegram та Instagram.

Показати ще новини
Радіо НВ
X