Куди вкласти 200 тисяч доларів?

7 квітня 2021, 07:20

2020-й безумовно вніс корективи в плани великих і дрібних інвесторів, але економіка поступово приходить до тями, а гроші повинні працювати незалежно від зовнішніх обставин.

Вже зараз ми спостерігаємо старт нових проектів житлової і комерційної нерухомості, яка традиційно є не тільки покупкою, але і зрозумілою і прогнозованою інвестицією для українців.

Відео дня

У що інвестувати: у житло чи комерцію? Комерційна нерухомість однозначно вигідніша, ніж житлова, але це — історія для інвесторів, які думають і дійсно готові займатися інвестуванням. Потрібно розуміти, де купуєш, як, для чого, а крім того, мати у своєму розпорядженні достатній обсяг довгих грошей.

Інвестиція в житло — це найчастіше швидкі гроші: купив, почекав, поки квартира підросла в ціні з котловану до введення в експлуатацію, продав. Купив нову, або купив квартиру на якомусь етапі будівництва, здав в оренду, якщо потрібні термінові гроші, продав на 1 000 доларів нижче за ринок і вийшов в гроші.

З комерційною нерухомістю так не працює: її не можна швидко продати, не влаштувавши дикий демпінг. Але і в довгостроковій перспективі це набагато більш вигідна інвестиція, тому що термін окупності складає близько 7 років, а не 10−12, як у випадку з житлом.

Щоб інвестиція приносила максимальний дохід, потрібно вміти працювати з орендарями або покупцями вже готового бізнесу — самому або через співпрацю з брокерськими компаніями. Крім того, важливо грамотно підходити до вибору локації. І тут на допомогу інвесторам приходять самі забудовники — все частіше вони пропонують концепцію комерційних приміщень: тобто коли ви приходите купувати комерційне приміщення, у нього вже є функціональне призначення, яке продумано фахівцями і його навіть допомагають здати в оренду і отримувати стабільний дохід, відповідно все, що потрібно, — це проінвестувати гроші на ранній стадії.

Звичайно потрібно мати «чуйку», щоб в потрібному місці створити потрібний бізнес, тому що, якщо в приміщенні кожні півроку мінятиметься орендар — це гарантовано збитки.

Відповідь на головне питання, у що інвестувати: площі від 200 кв. м і більше в сучасних ЖК з хорошою концепцією, з хорошим прохідним трафіком завжди виграшні і потенційно прибуткові.

Приєднуйтесь до нас у соцмережах Facebook, Telegram та Instagram.

Показати ще новини
Радіо НВ
X