Інвестиції для оптимістів. Які вкладення вистрілять, якщо не буде війни
Щомісяця ЗМІ пишуть про загрозу повномасштабного вторгнення Росії в Україну. Здавалося б, це має відбити в інвесторів бажання вкладати гроші. Або, як завжди під час кризи, відкрити нові вікна можливостей. Проте не сталося ні першого, ні другого.
Новини, які відлякують увесь світ, аж ніяк не вплинули на українських інвесторів. У випадку з комерційною нерухомістю вони готові платити і навіть переплачувати за бажані об'єкти. А ось їхні закордонні колеги виявилися більш чутливими, і воліють поки що взяти паузу.
А інвестиції за розкладом. Для українців
Загроза повномасштабного вторгнення ніяк не вплинула на ринок комерційної нерухомості. Наразі немає такого, щоб щось застоювалось і не продавалося. Хто не виставляє захмарні ціни, продає свої об'єкти досить легко і швидко.
Ба більше, інвестори готові не лише платити, а й переплачувати. Особливо ця тенденція є помітною на аукціонах Prozorro.
Наприклад, об'єкт у Києві, стартова ціна лоту — $300 за кв.м. Це дешево, але й будівля напівзруйнована, подекуди навіть без даху. Тобто покупець розуміє, що потрібно буде вкласти ще плюс $300−400 у ремонт квадратного метра. Разом собівартість 1 кв. м об'єкта становить $600-$700. Крім того, є тут ще «родзинка». У будинку перебуває орендар Укрпошта, його не можна виселяти три роки, а ціна оренди — 15 грн за 1 кв. м. Іншими словами, людині після придбання доведеться заморозити свої гроші на три роки.
На торгах ціна сягнула $800 за 1 кв м. Більше того, її заплатили. Хоча в цьому ж районі нові об'єкти, тобто купив та заїхав, продаються по $900 за 1 кв.
Спілкувався з партнерами, всі підтверджують, що спостерігають таку саму тенденцію — люди готові переплачувати, коли на те немає потреби.
Інвестори готові не лише платити, а й переплачувати
Не відмовляються інвестори і від колишніх проектів. Ще на початку 2021 року я одному клієнту продав ділянку у Києві, він хотів там побудувати для своєї компанії бізнес-центр. Ми довго шукали девелопера, і ось до початку осені його затвердили. Проект багатомільйонний, і я був певен, що через тривожні новини клієнт його заморозить. Але ні. Об'єкт зараз будується, роботи не зупинялися жодного дня.
А угоди щодо землі навіть активізувалися. Після тривалого затишшя минулого тижня мої клієнти купили на аукціонах п’ять ділянок сільгоспземлі. Ще двоє людей звернулися з питаннями щодо оформлення ділянок. А дві невеличкі компанії вирішили зробити собі банки землі — хочуть скупити земельні ділянки по 3−4 гектари і бажано з дієвими орендарями.
З іншого боку, є у мене кілька великих об'єктів на продаж, з цінником $200 млн плюс. Українські інвестори їх купувати не хочуть, і я запропонував німцям. Коментар від них: ціна влаштовує, термін окупності влаштовує, але «зараз це надто гаряче». Як вони пояснили, оскільки біля кордону розташовані російські війська, їм зараз ризиковано купувати щось в Україні. Сказали, давайте зачекаємо, ситуація заспокоїться, наприклад, війська відійдуть, і тоді ми з радістю повернемося до цієї розмови.
Інвестиції для оптимістів та сміливців
