Ринок землі. Друге дихання?

16 листопада 2022, 11:28

Чому ринок української землі не втрачає перспектив навіть під час війни.

Ринок сільгоспземлі відкривався двічі протягом останнього часу. Вперше — досить обережно — у липні минулого року, коли було нарешті знято мораторій на її продаж. Вдруге — більш впевнено — у червні цього року, коли після чотиримісячної перерви відновив роботу Державний реєстр майнових прав на нерухоме майно.

Відео дня

Було би наївно очікувати, що попит на українську землю сьогодні залишатиметься на довоєнному рівні. Адже безпекові ризики ніхто не відміняв, тож нині коло інвесторів у будь-що українське значно звузилося. Проте кількість угод, які ми робимо через нашу платформу у ці воєнні дні, помітно зросла порівняно з минулим роком. Так, вже у серпні-вересні кількість, укладених нами угод, наблизилася до найкращих показників 2021 року, це 50+ договорів.

Головною причиною більш жвавої торгівлі землею ми бачимо збільшення пропозиції. Адже саме неквапливість продавців була основним фактором, що обмежував обсяг торгів у 2021 році. Цього ж року дедалі більше людей наважуються на продаж. Так, якщо минулого року мало хто готовий був розглядати продаж своїх паїв за ціною, еквівалентною 1 400−1 500 доларів за гектар, то цьогоріч охочих значно більше.

І причиною тому далеко не завжди є зменшення благополуччя потенційних продавців. Все-таки у гривневому еквіваленті земля продовжує дорожчати, що підігріває інтерес до продажу серед продавців. Так, якщо (за нашою статистикою) «довоєнний» гектар обходився покупцеві в середньому 41,7 тис. грн, то після цьогорічного відновлення торгів у середньому за гектар вже справляють 57,2 тис. грн або на 37% більше.

Хочу зауважити, що ці цифри не означають, що українська сільгоспземля дорожчає швидше за українську інфляцію, яка, як ми знаємо, вже доходить до 25%. Якщо ми подивимося на землю приблизно тієї ж якості та локації, то можемо зробити висновок, що ціна на неї помітно зросла, але інфляцію все-таки не перекрила. Однак, враховуючи, що земля ще щороку заробляє стабільний дохід від її оренди, ми очікуємо, що у довгому горизонті дохідність інвестиції в паї таки перекриватиме і інфляцію, і девальвацію гривні.

Про те, що українська земля залишається цінною за будь-яких умов, свідчить кілька випадків із ділянками в Херсонській області, з якими ми мали справу в КупиПай. Ці ділянки інвестори забронювали до активної фази війни, і навіть здійснили деякі передплати. Попри те, що ці землі наразі не обробляються, із зрозумілих причин, майбутні покупці попросили залишити бронь за ними, та не вимагали повернення передплат.

Примітно, що пропозиція землі зростає не лише через частіші рішення пайовиків розпрощатися зі своїми гектарами. Ми бачимо дедалі більше агрохолдингів, зацікавлених, щоб їх пайовики продавали землю широкому колу українців. Минулого року переважна більшість агрохолдингів воліла, щоб покупцями землі в їхніх пайовиків були власники, менеджери чи, в крайньому випадку, співробітники холдингів. Цього ж року багато аграріїв змінило свою думку, оскільки і грошей у них стало менше (а вони все ще зацікавленні в благополуччі своїх пайовиків), і факт переходу земельних ділянок до інших власників вже не виглядає для них катастрофою (тим паче, що покупці паїв, як і аграрії, зацікавлені у довгострокових договорах оренди). Зміна пріоритетів аграріїв дозволила нам розширити потенційну пропозицію землі на платформі. Так, якщо минулого року з нами співпрацювали агрохолдинги, що сукупно орендують менш як 500 тисяч гектарів землі, то сьогодні загальний земельний банк наших партнерів налічує майже 2 млн гектарів.

poster
Дайджест головних новин
Безкоштовна email-розсилка лише відбірних матеріалів від редакторів NV
Розсилка відправляється з понеділка по п'ятницю

Отже, у цьому сезоні ми очікуємо на значне збільшення пропозиції сільгоспземлі, що повинно суттєво збільшити сам земельний ринок. За попит же ми поки що не хвилюємося, адже незважаючи на його зменшення порівняно з минулим роком, він все ще переважає пропозицію. Адже важко на сьогодні знайти інвестиційний інструмент, який не втрачає свою вартість навіть під час війни, очевидно, збільшуватиме свою вартість після війни, та у більшості випадків ще й генерує стабільний щорічний дохід.

Показати ще новини
Радіо NV
X