Інвестиції з розумом. Чи є сенс вкладати в землю

24 січня 2020, 16:30

Земля — це актив, який оцінюється дуже по-різному. В залежності від її цільового призначення, місця розташування чи геологічних особливостей. Чи варто вкладати в неї гроші?

«Купуйте землю, адже її більше не виробляють» — писав колись Марк Твен. Та чи актуальне це твердження сьогодні, в умовах наявності різноманітних прибуткових та відносно надійних напрямків інвестування? Саме з цим і спробуємо розібратися у даній колонці.

Відео дня

Земля — це актив, який оцінюється дуже по-різному. В залежності від її цільового призначення, місця розташування чи геологічних особливостей. Земельна ділянка в передмісті обласних центрів чи міст-мільйонників — це актив з переважно позитивним трендом зростання вартості.

Мова йде передусім про землю під будівництво. Адже таке розташування збільшує капіталізацію вашого майбутнього об'єкту, в незалежності від того чи це приватний будинок, чи, до прикладу, складські приміщення. Його вдале розташування поблизу залізничного вузлу чи автомагістралі робить інвестицію в таку землю дуже привабливою.

Якщо ділянка знаходиться в межах міста, особливо центральної частини, тоді це своєрідний «бонус-плюс».

Якщо ж ділянка знаходиться в межах міста, особливо центральної частини, тоді це своєрідний «бонус-плюс». Адже інтенсивна урбанізація країни, яка спостерігається останні 30 років, супроводжується перманентним ростом населення міст. Це, в свою чергу, сприяє розширенню кількості житлових, торговельних та бізнес площ.

Окрім цього, вартість проведення комунікацій в передмістя є дуже дороговартісним для українських міст. Через це, більшість муніципалітетів обирають шлях ущільнення існуючої забудови, де технічна та комунальна інфраструктура вже наявна. Ці фактори позитивно впливають на вартість землі в місті, адже вільних площ під нову забудову стає все менше.

Що ж стосується землі сільськогосподарського призначення, то тут історія довга та заплутана. Таке цільове призначення в Україні на сьогодні означає що її власник володіє «валізою без ручки». Все через регуляторні обмеження, які законодавець наклав на земельні паї ще у далекому 1996 році.

Надмірна заполітизованість цього питання залишає Україну в списку тих небагатьох юрисдикцій в яких обмежується право приватної власності. Міфологеми навколо можливого ринкового обігу сільськогосподарських земель перетворили такий ласий у всьому світі актив як пашня в малоліквідний товар, якщо ви, звичайно, самостійно її не обробляєте.

Якщо в країнах колективного Заходу факт володіння землею автоматично перетворює її власника на доволі забезпеченого громадянина, то у нас з точністю до навпаки.

Якщо земля була розпайована або власник отримав її в якості спадщини і не планує займатися фермерством, то продати її він просто не може. Єдиний вихід — це здавати її в оренду, вартість якої просто мізерна. Непоодинокі випадки коли замість грошей орендар платить збіжжям, що повертає нас до первіснообщинного стану, коли оплата товарів чи послуг відбувалася за бартером.

poster
Дайджест головних новин
Безкоштовна email-розсилка лише відбірних матеріалів від редакторів NV
Розсилка відправляється з понеділка по п'ятницю

Проте, слід зазначити що в Україні все ж є сільськогосподарська земля яка перебуває у вільному обігу. Мова йде про юридичні прогалини. Ще до законодавчого закріплення мораторію частина землі все ж опинилася в ринковому обігу. Проте вартість такої землі дуже незначна, через відсутність вільного ринку та корупційну складову.

Підсумовуючи, можна зробити висновок що земля є доволі привабливим напрямком для інвестування, з високим потенціалом зростання. На кінець цього року уряд планує запустити ринок с/г земель. Це означає що власникам такого активу вдасться чимало заробити. Тому, якщо є можливість придбати пашню — зробіть це.

Стосовно ж землі з іншими цільовими призначеннями, то в більшості випадків все залежить від конкретних ситуацій. Якщо така земля знаходиться в привабливому для будівництва місці, її власник точно виграє. В іншому випадку, все одно різкої втрати вартості об'єкту також не буде, але й високої дохідності чекати не варто.

Показати ще новини
Радіо NV
X